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EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG schreibt auch im 1. Halbjahr 2009 Gewinn

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
6-Monatsbericht
26.08.2009
Ad hoc Mitteilung      Wien, am 26.08.2009
Sparkassen Immobilien AG schreibt auch im 1. Halbjahr 2009 Gewinn
> s IMMO Aktie: starke Sechsmonats-Performance von + 117 %
    > EBIT mit EUR 23,8 Mio. deutlich positiv (1. Hj. 2008: EUR 32,2 Mio.)
    > Konzerngewinn von EUR 3,2 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 9,0 Mio.)
    > Konstantes Plus bei Umsatz- und Mieterlösen: + 6 % bzw. + 4 %
    > Gesamt-Brutto-Mietrendite 6,7 %, stabiler Vermietungsgrad von über 90 %
    > Hochwertiges, breit diversifiziertes Immobilienportfolio im Wert von EUR
      1,85 Mrd.
Die  börsennotierte  Sparkassen  Immobilien  AG  (Bloomberg:  SPI:AV,   Reuters:
SIAG.VI) kann auf ein erfolgreiches erstes  Halbjahr  2009  mit  einem  deutlich
positiven EBIT, einem  Gewinn  und  einer  Steigerung  der  Mieterlöse  und  des
Umsatzes sowie einer positiven Entwicklung am Kapitalmarkt verweisen.
Operatives Ergebnis: Steigerung der Umsatz- und Mieterlöse
Die Umsatz- und Mieterlöse der Sparkassen Immobilien  AG  wuchsen  im  Vergleich
zum Vorjahr auf EUR 57,3 Mio. (+ 6 %) bzw. EUR 44,7 Mio. (+ 4 %). Die  sonstigen
betrieblichen Erträge stiegen in der Berichtsperiode auf EUR 10,0 Mio.  (1.  Hj.
2008: EUR 2,2 Mio.). Dieser Zuwachs ist unter anderem auf die  höheren  Beiträge
der  Hotels  Marriott  Wien   und   Marriott   Budapest   nach   Abschluss   der
Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen.
Neubewertungen und Verkäufe von Immobilien Die Neubewertung von 
Immobilien erbrachte in den ersten sechs Monaten  2009  ein leicht 
negatives Ergebnis in der Höhe von EUR  4,9  Mio.  verglichen  mit  
einem ausgeglichenen Ergebnis von EUR 118.000 im ersten Halbjahr 
2008. In  den  ersten sechs Monaten 2009 wurden zwei 
Immobilientransaktionen  abgewickelt,  die  einen Veräußerungsgewinn 
von EUR 290.000 (1. Hj. 2008: EUR 5,43 Mio.) erbrachten.  Die 
Immobilien konnten  damit  im  Vergleich  zu  den  letzten,  nur  
wenige  Monate zurückliegenden Bewertungen mit Gewinn verkauft 
werden.
Ertragsentwicklung: EBIT deutlich positiv Der operative Cashflow aus 
dem Ergebnis  ist  deutlich  von  EUR  28,3  Mio.  im ersten Halbjahr
2008 um 17 %  auf  EUR  33,0  Mio.  gestiegen.  Die  Funds  from 
Operations (FFO) lagen mit EUR 11,3 Mio. marginal unter  den  EUR 
11,8 Mio.  des ersten Halbjahres 2008. Das EBITDA ist in den ersten 
sechs Monaten  2009  leicht um 3 % auf EUR 33,5 Mio. zurückgegangen 
(1. Hj. 2008: EUR  34,3  Mio.),  während das EBIT um 26 % von EUR 
32,2 Mio. auf  EUR  23,8  Mio.  fiel.  Dieser  Rückgang resultiert  
aus  den  geringeren  Veräußerungsgewinnen  gegenüber   dem   ersten 
Halbjahr 2008 und den negativen Neubewertungen.  Das  Finanzergebnis 
blieb  mit EUR  15,0  Mio.  nach  EUR 14,9 Mio.  im  ersten  Halbjahr
2008  konstant.  Die Aufwendungen für die Genussscheine sind vom EBIT
abhängig und sind  deshalb  von EUR 6,4  Mio.  im  ersten  Halbjahr  
2008  auf  EUR  5,1  Mio.  in  diesem  Jahr zurückgegangen.  Hier  
erweist  sich  der  positive  Effekt  des   Eigenkapital- Charakters 
dieses Finanzierungsinstruments. Der  Überschuss  vor  Steuern  (EBT)
liegt bei EUR 3,8 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 11,0 Mio.).  Der  
Konzerngewinn  belief sich auf EUR 3,2 Mio. Der Gewinn je Aktie (EPS)
lag bei EUR 0,05 verglichen  mit EUR 0,13 im ersten Halbjahr 2008.
Immobilienvermögen gesteigert Durch den termingerechten Fortschritt  
der  Entwicklungsprojekte  steigerte  die Sparkassen Immobilien AG 
ihr Immobilienvermögen im ersten Halbjahr 2009 auf  EUR 1,85 Mrd. 
(31.12.2008: EUR 1,78 Mrd.). Am 30.06.2009 umfasste das Portfolio  
261 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 1.517.300 m². Der 
überwiegende  Anteil des Bestandsportfolios befindet sich in 
Österreich und Deutschland  (27  %  bzw. 51 %), 19 % befinden sich in
Zentraleuropa  (Tschechische  Republik,  Slowakei, Ungarn) und 3 % in
Südosteuropa (Kroatien,  Bulgarien,  Rumänien).  Die  Brutto- 
Mietrendite lag per 30.06.2009 bei 6,7 %. Der durchschnittliche  
Vermietungsgrad per 30.06.2009 lag fast unverändert bei 90,5 %. Mit 
Ausnahme eines  Büroobjektes im  EU-Beitrittskandidatenland  Kroatien
liegen   sämtliche   Investments   der Sparkassen Immobilien AG in 
Ländern der Europäischen Union.
Alle Entwicklungsprojekte zeitlich im Plan Die  laufenden  
Entwicklungsprojekte  der  Sparkassen   Immobilien   AG   weisen 
weiterhin  konstante  Baufortschritte  auf  und  verfügen  über   
ausgezeichnete Vorverwertungsraten.   Bis   Jahresende   wird   das  
Studentenwohnheim    und Seniorentageszentrum in der Sechshauser 
Straße in Wien mit  einem  langfristigen Mietvertag  mit  einer  
Einrichtung  der  Gemeinde  Wien  fertig  gestellt   und eröffnet. 
Auch das Hotel Vysoká und das Büro- und Geschäftsgebäude  Galvaniho  
4 in Bratislava werden heuer fertig gestellt. Die  Fertigstellung  
des  Wohn-  und Bürogebäudes Neutorgasse in der Wiener Innenstadt ist
für  das  zweite  Quartal 2010 geplant. Der Verkauf eines Großteils 
der Wohnungen ist bereits  vertraglich fixiert. Die beiden 
Einkaufszentren Serdika Center in Sofia  und  Sun  Plaza  in Bukarest
werden  im  Frühjahr  2010  eröffnet   und   verfügen   jeweils   
über Vorverwertungsraten von über 85 %.
s IMMO Aktie: Sechsmonats-Performance von + 116,7 % Die s IMMO Aktie 
weist im gesamten zweiten Quartal 2009 eine starke  Performance auf. 
Der Schlusskurs vom 30.06.2009  lag  bei  EUR  4,29  und  entspricht 
einer Sechsmonats-Performance von 117 %. Dies bedeutet einen 
Preisabschlag  von  51  % zum Net Asset Value (NAV), der per 
30.06.2009 bei EUR 8,8 lag (1. Hj. 2009:  EUR 9,9). Aktuell 
(Schlusskurs vom 25.08.2009) notiert die Aktie bei einem Kurs  von 
EUR 4,88.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2009 - 
30.06.2009
in Mio. EUR / Fair Value-Methode
|                                      |01.01. -      |01.01. -   |Veränderung |
|                                      |30.06.        |30.06.     |in %        |
|                                      |2009          |2008       |            |
|                                      |              |           |            |
|Umsatzerlöse                          |57,3          |54,1       |+ 6         |
|davon Mieterlöse                      |44,7          |42,9       |+ 4         |
|Neubewertung Liegenschaften           |-4,9          |0,1        |            |
|Sonstige betriebliche Erträge         |10,0          |2,2        |            |
|Ergebnis aus der Veräußerung von      |0,3           |5,4        |            |
|Immobilien                            |              |           |            |
|Betriebsleistung                      |62,7          |61,8       |            |
|Abschreibungen                        |- 4,7         |- 2,2      |            |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen    |- 34,1        |- 27,4     |            |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / |23,8          |32,2       |- 26        |
|EBIT                                  |              |           |            |
|Finanzergebnis                        |- 15,0        |- 14,9     |            |
|Aufwendungen für Genussscheine        |- 5,0         |- 6,3      |            |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT  |3,8           |11,0       |- 66        |
|Ertragssteuern                        |-0,6          |- 2,0      |            |
|Konzerngewinn                         |3,2           |9,0        |- 64        |
Immobilienkennzahlen per 30.06.2009
|Anzahl der Immobilien                        |261           |
|Gesamtnutzfläche in m2                       |1.517.300     |
|- davon in Österreich                        |326.900       |
|- davon in Deutschland                       |602.700       |
|- davon in Osteuropa/Südosteuropa            |587.700       |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert)   |1.852,0       |
|Vermietungsgrad                              |90,5 %        |
|Durchschnittliche Brutto-Mietrendite         |6,7 %         |
Sparkassen Immobilien AG
Die Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) notiert  seit
21  Jahren  an  der  Wiener  Börse  und  ist  damit  die   älteste   Immobilien-
Investmentgesellschaft Österreichs. Als Substanzinvestor ist sie in Wohn-, Büro-
, Hotel- und Geschäftsimmobilien in Österreich, Deutschland,  der  Tschechischen
Republik, der Slowakei, Kroatien, Ungarn,  Rumänien  und  Bulgarien  investiert.
Per 30.06.2009 verfügt die Gesellschaft  über  ein  Immobilienvermögen  von  EUR
1,85 Mrd. mit einer Gesamtnutzfläche von 1.517.300 m2.

Rückfragehinweis:

Rebecca Reichmann, MRICS
Investor Relations
Tel.: 0043 50 100 27402
email: rebecca.reichmann@s-immoag.at

Bosko Skoko
Unternehmenskommunikation
Tel.: 0043 50 100 27522
email: bosko.skoko@s-immoag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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