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Sparkassen Immobilien AG

EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG startet mit stabilem, positivem 1. Quartal 2009

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Quartalsbericht
25.05.2009
> EBIT mit EUR 13,5 Mio. deutlich positiv (Q1 2008: EUR 18,9 Mio.)
> Konzerngewinn von EUR 0,5 Mio. (Q1 2008: EUR 6,2 Mio.)
    > Konstante Umsatz- und Mieterlössteigerung um je 6 % bzw. 5 %
    > Gesamt-Brutto-Mietrendite 6,8 %, hoher Vermietungsgrad von 91 %
    > Stabiles, breit diversifiziertes Immobilienportfolio im Wert von EUR 1,83
      Mrd. mit hohem Wohnanteil
    > Kernaktionär Vienna Insurance Group stockt auf
    > OMV auch künftig größter Mieter der Sparkassen Immobilien AG
Die  börsennotierte  Sparkassen  Immobilien  AG  (Bloomberg:  SPI:AV,   Reuters:
SIAG.VI) kann im derzeitigen Marktumfeld auf ein stabiles  erstes  
Quartal  2009 mit einem deutlich positiven EBIT,  einem  Gewinn  
sowie  einer  Steigerung  der Mieterlöse und des Umsatzes verweisen.
Operatives Ergebnis: Steigerung der Umsatz- und Mieterlöse Die 
Umsatz- und Mieterlöse der Sparkassen Immobilien  AG  wuchsen  im  
Vergleich zum Vorjahr auf EUR 28,5 Mio. (+6 %) bzw. EUR 22,3 Mio. (+5
%). Da im  Zuge  der Bilanzerstellung aktuelle externe 
Bewertungsgutachten vorlagen, ergab sich  beim Bewertungsergebnis im 
ersten Quartal keine Änderung (Q1  2008:  EUR  0,1  Mio.). Sonstige 
betriebliche Erträge stiegen stark von EUR 0,5 Mio. auf  EUR  1,4  
Mio. an. Dies ist auf den deutlich gestiegenen  Gross  Operating  
Profit  der  Hotels Marriott Wien und Marriott  Budapest  
zurückzuführen.  Im  ersten  Quartal  2009
wurden keine Immobilien veräußert, der Gewinn aus Immobilienverkäufen  hatte  im
ersten   Quartal    2008    EUR 5 Mio.    betragen.    Diese    Differenz    zum
Veräußerungsergebnis  des  ersten  Quartals  2008  spiegelt  sich  auch  in  den
Kennzahlen EBIT und FFO wider.
Ertragsentwicklung: EBIT deutlich positiv
Das EBITDA fiel von EUR 19,9 Mio. um 20  %  auf  EUR  15,9  Mio.  Das  EBIT  der
Sparkassen Immobilien  AG  ist  mit  EUR  13,5  Mio.  (Q1  2008:  EUR
18,9 Mio.) deutlich positiv. Das Finanzergebnis entwickelte sich von 
EUR -7,5 Mio. auf  EUR -10,2 Mio. Die Aufwendungen für Genussscheine 
sanken von EUR -3,8 Mio.  auf  EUR -2,8 Mio. Das EBT sank von EUR 7,6
Mio. auf EUR 0,4 Mio. Der Konzerngewinn  nach Minderheiten belief 
sich zum 31.03.2009  auf  EUR 0,5  Mio.  (Q1 2008:  EUR  6,2 Mio.). 
Das Net Operating Income (NOI) liegt mit EUR 17,7 Mio. leicht  unter 
dem Wert des ersten Quartals 2008 (EUR 17,9 Mio.), dies  entspricht  
einem  Rückgang
von 1 %. Die  NOI-Marge  (NOI/Umsatz)  lag  bei  61 %.  Der  operative  Cashflow
erhöhte sich von EUR 14,3 Mio. auf EUR  15,9  Mio.  Die  Funds  from  Operations
(FFO) sanken um  75  %  und  betrugen  zum  Stichtag  EUR  2,1  Mio.  (Q1  2008:
EUR 8,2 Mio.). Auch hier spiegelt sich die  Differenz  zum  Veräußerungsergebnis
des ersten Quartals 2008 wider.
Immobilienvermögen gesteigert
Durch  den  planmäßigen   Fortschritt   der   Entwicklungsprojekte   wurde   das
Immobilienvermögen der Gesellschaft im vergangenen Quartal  auf  EUR  1,83  Mrd.
gesteigert. Die Entwicklungsprojekte machen rund 17 % des  
Gesamtportfoliowertes aus und werden  zu  Herstellungskosten  
bilanziert.  Das  Ertragsportfolio  nach Fläche besteht zu 44  %  aus
Wohnimmobilien  sowie  aus  Büroobjekten  (28  %), Geschäftsgebäuden 
(17 %), Hotels (7 %) und sonstigen Immobilien (4 %). Mehr  als
die Hälfte  der  Ertragsobjekte  liegt  in  Deutschland.  27  %  des  Portfolios
befinden  sich  in  Österreich,  die  übrigen  22  %  liegen  in  der  Slowakei,
Tschechien,  Kroatien,  Rumänien  und  Ungarn.  Mit  Ausnahme  eines   einzelnen
Büroobjektes   im   EU-Beitrittskandidatenland   Kroatien    liegen    sämtliche
Investments der Sparkassen Immobilien AG in Ländern der Europäischen 
Union. Der Vermietungsgrad des Ertragsportfolios zum Stichtag  lag  
unverändert  stabil bei 91 %. Die  durchschnittliche  
Brutto-Mietrendite  (Miete/Verkehrswert)  quer über alle Länder 
betrug zum Stichtag 6,8 %.
Alle Entwicklungsprojekte zeitlich im Plan Die laufenden 
Entwicklungsprojekte der Sparkassen Immobilien AG  sind  weiterhin 
zeitlich  im  Plan,  zeigen  sehr  gute  Baufortschritte   und   
verfügen   über ausgezeichnete  Vorverwertungsraten.  Bei  den  
Einkaufszentren  Sun  Plaza   in Bukarest und Serdika Center in Sofia
betragen die  Vorverwertungsraten  über  80 %. Das Hotel Vysoká in 
Bratislava wird noch heuer fertig  gestellt  und  ist  an Austria 
Trend Hotels vermietet. Gemeinsam mit den Wiener Projekten -  dem  
Wohn- und Bürogebäude Neutorgasse  und  dem  Studentenwohnheim  
Sechshauser  Straße  - werden die Entwicklungsprojekte nach ihrer  
Fertigstellung  2009/2010  deutliche Mieterlössteigerungen für die 
kommenden Jahren liefern.
s IMMO Aktie: Performance Quartalsende + 18,7 %, Kernaktionär stockt 
auf Die s IMMO Aktie konnte das erste Quartal 2009 mit einer 
Performance von +  18,7 % und einem Kurs von EUR 2,35 erfreulich  
abschließen.  Dieser  Trend  und  eine deutliche Steigerung des 
Handelsvolumens konnten  auch  in  den  letzten  Wochen fortgesetzt 
werden. Die Aktie notiert  aktuell  (Stand:  22.05.2009)  bei  einem 
Kurs von EUR 4,22. Dies bedeutet einen Preisabschlag von  52  %  zum 
Net  Asset Value (NAV), der per 31.03.2009 bei EUR 8,8 lag (Q1 2008: 
EUR 9,6).  Der  zweite Kernaktionär neben der Erste Group - die 
Vienna Insurance Group - hat  im  April 2009 die Meldegrenze von 10 %
überschritten. Die Sparkassen Immobilien AG  sieht diese Aufstockung 
als langfristigen Vertrauensbeweis  des  neuen  Kernaktionärs. Das 
Netzwerk, die Größe und  die  Erfahrung  der  Erste  Group  und  der 
Vienna Insurance Group in den  Kernmärkten  der  Gesellschaft  
stärken  die  Sparkassen Immobilien AG nachhaltig in ihrer künftigen 
Entwicklung.
Erwerb des neuen OMV Head Office im Viertel Zwei Mit dem Erwerb des 
neuen Head Office der OMV AG und dem Verkauf der  bestehenden 
OMV-Zentrale in Wien beweist die Sparkassen Immobilien  AG,  dass  
sie  auch  in einem  schwierigen  Umfeld   in   der   Lage   ist,   
besondere   Ankaufs-   und Verkaufsmöglichkeiten zu nutzen. Das neue 
Head Office  befindet  sich  am  Areal "Viertel Zwei", einem der 
attraktivsten Bürostandorte Wiens, und bietet den OMV- Mitarbeitern  
auf  einer  Gesamt-Mietfläche  von  über   47.000   m2   modernste 
Büroräumlichkeiten  und  optimale  Arbeitsbedingungen.  Das  Closing 
für  beide Transaktionen ist in den kommenden Monaten vorgesehen.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2009 - 
31.03.2009
in Mio. EUR / Fair Value-Methode
|01.01. -    |01.01. -    Veränderung
                                      31.3.2009    31.3.2008    in %
|Umsatzerlöse                          |28,5        |26,9          |+ 6
|davon Mieterlöse                      |22,3        |21,2          |+ 5
|Neubewertung Liegenschaften           |0           |0,1           |
|Sonstige betriebliche Erträge         |1,4         |0,5           |
|Ergebnis aus der Veräußerung von      |0           |5,0           |
|Immobilien
|Betriebsleistung                      |29,9        |32,6          |- 8
|Abschreibungen                        |- 2,4       |- 1,1         |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen    |- 14,1      |- 12,6        |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / |13,5        |18,9          |- 29
|EBIT
|Finanzergebnis                        |- 10,2      |- 7,5
|Aufwendungen für Genussscheine        |- 2,8       |- 3,8         |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT  |0,4         |7,6           |
|Ertragssteuern                        |0,0         |- 1,4         |
|Konzerngewinn                         |0,5         |6,2           |- 92
Immobilienkennzahlen per 31.03.2009
|Anzahl der Immobilien                        |263           |
|Gesamtnutzfläche in m2                       |1.511.400     |
|- davon in Österreich                        |339.900       |
|- davon in Deutschland                       |602.700       |
|- davon in Osteuropa/Südosteuropa            |568.800       |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert)   |1.828,2       |
|Vermietungsgrad                              |91 %          |
|Durchschnittliche Mietrendite                |6,8 %         |

Rückfragehinweis:

Rebecca Reichmann, MRICS
Investor Relations
Tel.: 0043 50 100 27402
E-Mail: rebecca.reichmann@s-immoag.at

Bosko Skoko
Corporate Communications
Tel.: 0043 50 100 27522
E-Mail: bosko.skoko@s-immoag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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