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EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG: Jahresergebnis 2008 Gewinn trotz schwierigem Umfeld

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Jahresgeschäftsbericht
29.04.2009
Die  börsennotierte  Sparkassen  Immobilien  AG  (Bloomberg:  SPI:AV,
Reuters: SIAG.VI) konnte auch das gesamtwirtschaftlich  extrem  
schwierige  Geschäftsjahr 2008 trotz Abwertungen mit deutlichem 
Gewinn abschließen  und  Mieterlöse  sowie Umsatz steigern.
Die Umsatz- und Mieterlöse der Sparkassen Immobilien  AG  wuchsen  im
Vergleich zum Vorjahr um je 14 % und betrugen EUR 109,2 Mio. bzw. EUR
85,7 Mio. Damit  hat das Unternehmen  seine  Umsatzprognosen  
deutlich  übertroffen.  Diese  positive Entwicklung ist auf Zukäufe 
und Neuvermietungen zurückzuführen.  Die  Verteilung der Mieterträge 
nach Regionen zeigt, dass mit 71 % der Großteil der  Mieten  aus 
Österreich  und  Deutschland  stammt.  Nach  Nutzungsart  betrachtet,
sind  die Mieterträge aus dem Wohnsegment am stärksten gewachsen.  
Durch  die  Akquisition weiterer  Wohnobjekte  in  Deutschland  ist  
der  Anteil  der   Mieterlöse   aus Wohnimmobilien, die generell 
konjunkturunabhängiger sind, von 22  %  im  Vorjahr auf 33 % im 
Berichtsjahr gestiegen.
Auf Grund der Marktturbulenzen und des generellen Branchentrends  hat
auch  die Sparkassen Immobilien AG ihr Portfolio um insgesamt EUR 
101,7  Mio.  abgewertet. Das Deutschland-Portfolio wurde um 8 %, das 
CEE-Portfolio um 13,5 %  abgewertet. Diese Abwertungen  konnten  zu  
einem  wesentlichen  Teil  ausgeglichen  werden,
sodass das Bewertungsergebnis per Saldo EUR -30,7  Mio.  betrug.  Dies  ist  vor
allem   auf   die   erfolgreiche   Fertigstellung   des   Prager    Büro-    und
Geschäftsgebäudes  Gemini  und  die   damit   zusammenhängende   Umwertung   von
Anschaffungskosten auf den aktuellen Verkehrswert  sowie  auf  
profitable  Asset Management-Maßnahmen, zum Beispiel den Umbau des  
Hotels  Novotel  in  Bukarest, zurückzuführen.
Die Verkäufe von acht Immobilien aus dem Bestandsportfolio brachten  
2008  einen Gewinn von EUR 8,3 Mio  und  wurden  durchschnittlich  19
%  über  dem  letzten Verkehrswert getätigt.
Das EBITDA fiel von EUR 78,9 Mio. um 25 % auf EUR 59,2 Mio. Das  
prognostizierte EBIT-Ziel von EUR 36 - 48 Mio. konnte auf Grund der 
deutlichen  Verschlechterung des Marktumfeldes im vierten Quartal 
nicht  erreicht  werden.  Dennoch  lag  das EBIT auch 2008 mit  EUR  
23,8  Mio.  im  deutlich  positiven  Bereich  (Vorjahr: EUR 100 
Mio.). Dies ist vorwiegend auf das im Vergleich zum  Vorjahr  (EUR  
41,1 Mio. Aufwertung) um EUR 71,8 Mio. geringere  Bewertungsergebnis 
zurückzuführen. Das Finanzergebnis verbesserte sich von EUR - 20,5 
Mio. auf EUR -9,6  Mio.  Hier schlagen sich die stark gestiegenen 
Finanzierungserträge nieder,  die  sich  aus Zinserträgen, 
Währungserträgen und Erträgen aus Beteiligungen zusammensetzen.
Das EBT sank von EUR 35,4 Mio. auf EUR 7,8 Mio. Der  Konzerngewinn  
belief  sich zum 31.12.2008 auf EUR 5,7 Mio.  Das  Net  Operating  
Income  (NOI)  konnte  die Sparkassen Immobilien AG von EUR  64,5  
Mio.  auf  EUR 67,9 Mio.  erhöhen.  Dies entspricht einer Steigerung 
von 5 %. Die NOI-Marge (NOI/Umsatz) lag  bei  60  %. Der operative 
Cashflow erhöhte sich von EUR 49,4 Mio.  auf  EUR  50,0  Mio.  Die 
Funds from Operations (FFO) sanken um 22 % und betrugen zum  Stichtag
EUR  34,2 Mio. (Vorjahr: EUR 43,8 Mio.).
Die Sparkassen Immobilien AG konnte ihr Portfolio im Geschäftsjahr 
2008 um  9  % auf 1.511.400 m2 und 263 Objekte ausbauen. 
Ausschlaggebend dafür war  vor  allem die Akquisition von 34 
Bestandsobjekten in Deutschland  sowie  sechs  Immobilien in 
Österreich, Kroatien und  der  Slowakei.  Zum  Jahresende  stieg  das
daraus resultierende Immobilienvermögen im Vergleich zum Vorjahr um 
15 % auf  EUR  1,78 Mrd. Die Entwicklungsprojekte machen  16 %  des  
Gesamtportfoliowertes  aus  und werden zu Herstellungskosten 
bilanziert.
Das Ertragsportfolio besteht zu 44 % aus Wohnimmobilien sowie  aus  
Büroobjekten (28 %), Geschäftsgebäuden (17 %), Hotels (7 %) und 
sonstigen Immobilien  (4  %). Mehr  als  die  Hälfte  der  
Ertragsobjekte  liegt  in  Deutschland.  27  %  des Portfolios 
befinden  sich  in  Österreich,  die  übrigen  22  %  liegen  in  der
Slowakei,  Tschechien,  Kroatien,  Rumänien  und  Ungarn.  Mit  
Ausnahme   eines einzelnen Büroobjektes im EU-Beitrittskandidatenland
Kroatien  liegen  sämtliche Investments der Sparkassen Immobilien AG 
in Ländern der Europäischen Union.
Der Vermietungsgrad des Ertragsportfolios  zum  Bilanzstichtag  lag  
unverändert stabil bei 91 %. Die durchschnittliche  
Brutto-Mietrendite  (Miete/Verkehrswert) quer über alle Länder betrug
zum Stichtag 6,7 %.
Die Investitionskosten in Entwicklungsprojekte betrugen im Jahr 2008 
EUR  160,8 Mio. Derzeit befinden sich das Wohn- und  Bürogebäude  
Neutorgasse  (Wien),  das Studentenwohnheim Sechshauser  Straße  
(Wien),  die  Einkaufszentren  Sun  Plaza (Bukarest) und Serdika 
Center (Sofia), das Bürogebäude Galvaniho 4  (Bratislava) sowie das 
Hotel Vysoká (Bratislava) in Bau.
Mit einem Jahresverlust von über 74 % schnitt die s IMMO Aktie zwar  
besser  als der I-ATX ab, dennoch schloss sie mit einem Jahresendkurs
von  EUR  1,98  (2007: EUR 7,73). Dies bedeutet per Ultimo 2008 einen
Preisabschlag von 78  %  zum  NAV (Net Asset Value), der bei EUR 8,9 
lag (2007: EUR 9,7).  Der  Gewinn  pro  Aktie fiel von EUR 0,38 auf 
EUR 0,09. Die Marktkapitalisierung von EUR 134,9 Mio.  per Ultimo lag
73 % unter dem Wert zu Beginn  des  Berichtsjahres.  Seit  31.12.2008
hat sich der Kurs der s IMMO Aktie mit  einer  Year-to-date  
Entwicklung  von  + 81,8 % (Stand: 28.04.2009) wieder deutlich 
verbessert.
Im September 2008 bekam die Sparkassen Immobilien AG mit  der  Vienna
Insurance Group  einen  zweiten  wichtigen  Kernaktionär  neben  der 
Erste   Group.   Die Netzwerke, das Know-how und die Seriosität 
dieser beiden  Konzerne  -  zwei  der größten 
Finanzdienstleistungsunternehmen in der Region - stärken die  
Sparkassen Immobilien AG langfristig in ihrer künftigen Entwicklung.
Im   Sinne   einer   schlanken   Management-Struktur   wurden   im   
vergangenen
Geschäftsjahr   die   wichtigsten   Steuerungsfunktionen   personell   in    die
Gesellschaft integriert. Dabei wurden auch die Dienstleistungen der Immorent  AG
im Rahmen eines Verwaltungsvertrages  neu  geregelt.  Die  Internalisierung  des
Managements erfolgte ohne jegliche  Abschlagszahlungen  für  die  Aktionäre  der
Sparkassen Immobilien AG.
Der  strategische  Fokus  der  Sparkassen  Immobilien  AG  wird  2009  auf   der
Optimierung  des  bestehenden  Portfolios,   aktivem   Asset   Management,   der
Fertigstellung  der   in   Bau   befindlichen   Entwicklungsprojekte   und   der
Konzentration  auf  günstige  Ankaufs-  und  Verkaufsmöglichkeiten  liegen.  Das
Immobilienvermögen der Gesellschaft wird 2010 rund EUR 2 Mrd. betragen.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2008 - 
31.12.2008 in Mio. EUR / Fair Value-Methode
|01.01. -  31.12.    |01.01. -  31.12.  |Veränderung
                                    2008                 2007           in %
|Umsatzerlöse                       |109,2         |95,9          |+ 14        |
|davon Mieterlöse                   |85,7          |75,0          |+ 14        |
|Neubewertung Liegenschaften        |- 30,7        |41,1          |            |
|Sonstige betriebliche Erträge      |6,5           |3,9           |            |
|Ergebnis aus der Veräußerung von   |8,3           |12,6          |
Immobilien
|Betriebsleistung                   |93,3          |153,5         |- 39        |
|Abschreibungen                     |- 4,7         |- 3,9         |            |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen |- 64,8        |- 49,6        |            |
|Ergebnis aus der                   |23,8          |100,0         |- 76        |
Geschäftstätigkeit/ EBIT
|Finanzergebnis                     |- 9,6         |- 20,5        |            |
|Aufwendungen für Genussscheine     |- 6,4         |- 44,2        |            |
|Periodenüberschuss vor Steuern     ||7,8          |35,4          |- 78        |
/EBT
|Ertragssteuern                     |- 2,1         |- 6,7         |            |
|Konzerngewinn                      |5,7           |28,7          |- 80        |
Immobilienkennzahlen per 31.12.2008
|Anzahl der Immobilien                        |263           |
|Gesamtnutzfläche in m2                       |1.511.400     |
|- davon in Österreich                        |339.900       |
|- davon in Deutschland                       |602.700       |
|- davon in CEE                               |568.800       |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert)   |1.778,0       |
|Vermietungsgrad                              |91 %          |
|Durchschnittliche Mietrendite                |6,7 %         |

Rückfragehinweis:

Investor Relations:
Rebecca Reichmann
Tel.: +43(0)50100-27402
Fax: +43(0)05100-927402
mailto:rebecca.reichmann@s-immoag.at
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Tel.: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
mailto:bosko.skoko@s-immoag.at
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel

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