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Sparkassen Immobilien AG

EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG
Geschäftsjahr 2009 - Ein Jahr der Gegensätze

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Jahresgeschäftsbericht
28.04.2010
Ad hoc Mitteilung      Wien, am 28.04.2010
Sparkassen Immobilien AG:
Geschäftsjahr 2009 - Ein Jahr der Gegensätze
* Erstmals negatives Jahresergebnis durch marktbedingte Neubewertungen
    * Steigerung des Bruttoergebnisses auf EUR 70,9 Mio.
    * Konstant hoher Vermietungsgrad von 90,3 %
    * Umwandlung von Genussscheinen in Aktien geplant
    * Ausblick: Starkes erstes Quartal 2010, Verdoppelung des operativen
      Cashflows ab 2011
Die  börsennotierte  Sparkassen  Immobilien  AG  (Bloomberg:  SPI:AV,   Reuters:
SIAG.VI) blickt auf ein operativ positives Geschäftsjahr  2009  zurück,  während
das Jahresergebnis auf Grund der Auswirkungen der Finanzkrise und  eines  nicht-
cash-wirksamen   Neubewertungsergebnisses   erstmals    in    der    22-jährigen
Unternehmensgeschichte negativ ist.
Das Geschäftsjahr 2009 war  für  die  Sparkassen  Immobilien  AG  ein  Jahr  der
Gegensätze.  Während  das  Konzernergebnis  2009  von   den   
Auswirkungen   der Finanzkrise  und  von  nicht-cash-wirksamen  
Neubewertungen   deutlich   negativ beeinflusst ist, zeigt  die  
konsequente  Geschäftsstrategie  operativ  positive Ergebnisse. 
Wesentliche Kennzahlen wie Mieterlöse, Vermietungsgrad und  Cashflow 
wurden konstant gehalten oder erneut gesteigert. Der operative 
Cashflow wird  ab dem Geschäftsjahr 2011 mit der Fertigstellung  
aller  Entwicklungsprojekte  mehr als verdoppelt.
Operatives Ergebnis: Steigerung der Mieterlöse, konstant hoher 
Vermietungsgrad Das erfreuliche operative Ergebnis beruht vor allem 
auf dem  zufriedenstellenden Vermietungsgrad. Diesen konnte die 
Sparkassen Immobilien AG mit 90,3 %  auch  in einem sehr schwierigen 
Marktumfeld konstant hoch  halten.  Die  Mietrendite  lag bei 6,65 %.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr konnten die Mieterlöse um 2 % und  das 
Immobilienvermögen auf einen Wert von EUR 1,901  Mrd.  (2008:  EUR  
1,808  Mrd.) gesteigert werden. Per 31.12. 2009  beinhaltete  das  
Portfolio  der  Sparkassen Immobilien AG 256 Immobilien mit einer 
Gesamtfläche von 1,355 Mio. m².
Das Bruttoergebnis konnte auf EUR 70,9 Mio. gesteigert werden  (2008:
EUR  70,5 Mio.). Der operative Cashflow liegt mit EUR 49,4 Mio. auf  
Vorjahresniveau  (EUR 50,0  Mio.).  Die  fertiggestellten  
Entwicklungsprojekte  werden  ihren  vollen Ergebnisbeitrag  ab  den 
Geschäftsjahren  2010/2011  liefern.  Die  einmaligen, erhöhten 
Aufwendungen im Zusammenhang mit der erfolgreichen  Fertigstellung  
der Projekte führten zu einem Rückgang der Funds From Operations 
(FFO) auf EUR  22,0 Mio.
Vorteilhafte Verkaufschancen genutzt Im  abgelaufenen  Geschäftsjahr 
wurden  sechs  Bestandsobjekte   gewinnbringend verkauft. Darunter 
befand sich auch das Bürogebäude Gemini in Prag,  welches  an die 
Deka Immobilien GmbH zu einem weit  über  den  ursprünglichen  
Anschaffungs- und  Herstellungskosten  liegenden  Verkaufspreis  
veräußert  wurde.  Mit  einem Volumen von ca. EUR 110 Mio. stellte 
diese Transaktion  nicht  nur  den  größten Verkauf in der Geschichte
der Sparkassen Immobilien AG, sondern auch das  bisher 
erfolgreichstes Entwicklungsprojekt dar.
Erweiterung der Transparenz durch EPRA-Standards Die Rechnungslegung 
für das Jahr  2009  wurde  entsprechend  den  Standards  der European
Public  Real  Estate  Association  (EPRA)  erstellt.  Die   
Änderungen betreffen die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung 
und die Berechnung  des NAV.  Mit  dieser  Umstellung  ist  die  
Gesellschaft   durch   die   erweiterte Transparenz  für  
institutionelle  Anleger  noch  attraktiver  und  mit  anderen 
Immobiliengesellschaften besser vergleichbar.
Das EBITDA ist von  EUR  59,2  Mio.  auf  EUR  53,3  Mio.  gesunken. 
Der  guten operativen   Entwicklung   stehen   im   Berichtszeitraum 
nicht-cash-wirksame Neubewertungen der Immobilien  in  Höhe  von  EUR
97,2  Mio.  gegenüber.  Diese
führten zu einem negativen EBIT in Höhe von EUR 53,1 Mio. (2008: Gewinn von  EUR
23,8 Mio.).
Die Cash-Reserven der Sparkassen Immobilien AG liegen  per  31.12.2009  bei  EUR
210 Mio.
Alle Entwicklungsprojekte erfolgreich im Plan
Trotz   der   äußerst   schwierigen    Marktsituation    konnten    2009    alle
Entwicklungsprojekte - die Einkaufszentren und Bürogebäude  Serdika  Center  und
Sun Plaza in Sofia und Bukarest,  das  Wohn-  und  Büroprojekt  Neutor  in  Wien
sowie das Bürogebäude Galvaniho  4  in  Bratislava  -  planmäßig  
vorangetrieben werden. Zwei weitere Projekte -  das  vollständig  
vermietete  Studentenwohnheim und Seniorentageszentrum Sechshauser 
Straße in  Wien  sowie  das  Austria  Trend Hotel in Bratislava -  
wurden  2009  erfolgreich  fertiggestellt  und  feierlich eröffnet..
Die   beiden   bisher   größten   Projekte   der   
Unternehmensgeschichte,   die Einkaufszentren Serdika Center (Sofia) 
und  Sun  Plaza  (Bukarest)  sind  nahezu vollvermietet  und  konnten
im  ersten  Quartal  2010   als   jeweils   größtes Shoppingcenter 
des Landes erfolgreich eröffnet werden.
s IMMO Aktie: Year to Date Performance von +152,5% Die  Aktie  der  
Sparkassen  Immobilien  AG  zeigte  2009   eine   herausragende 
Kursentwicklung  und  schloss  das  Jahr  mit  einem  Preis  von  EUR
5,00   ab (Schlusskurs 27.04.2010: EUR 5,10 ).  Dies  entspricht  
einer  Jahresperformance von 152,5 %. Die strategischen Kernaktionäre
der Sparkassen Immobilien  AG  sind weiterhin Erste Group und Vienna 
Insurance Group, zwei der  größten  etablierten Finanzdienstleister 
der Region.
Auch auf Analysten-Seite stieg das Interesse an der  s  IMMO  Aktie  
weiter  an. Namhafte Häuser wie HSBC und SRC Research haben die 
Coverage der  s  IMMO  Aktie aufgenommen. Alle Analysen  weisen  eine
"Buy"-Empfehlung  auf  und  heben  als besondere  Stärke  das  
hinsichtlich  Nutzungsart   und   Regionen   ausgewogene Portfolio  
sowie  den  konstant  hohen  Vermietungsgrad,   die   diversifizierte
Mieterstruktur und den hohen Streubesitz hervor.
Umwandlung von Genussscheinen in Aktien geplant Der Vorstand und  der
Aufsichtsrat  der  Sparkassen  Immobilien  AG  haben  mit 22.04.2010 
beschlossen, einen weiteren Schritt zur Vereinheitlichung der  beiden
Anlegergruppen der Sparkassen Immobilien AG, der Aktionäre  (ISIN  
AT0000652250) und der  Genussscheininhaber  (ISIN  AT0000630694  und 
ISIN  AT0000795737),  zu setzen. Der Hauptversammlung am 21.05.2010  
wird  der  Antrag  zur  Entscheidung vorgelegt, den 
Genussscheininhabern  im  Rahmen  von  drei  Wandlungsphasen  das 
Recht  auf  Wandlung  ihrer  Genussscheine  in  Stammaktien   der   
Gesellschaft einzuräumen.
Die für die Wandlung erforderlichen jungen Aktien werden aus  
bedingtem  Kapital emittiert.  Auf  Basis  des  bilanzierten  
Rückzahlungswerts   je   Genussschein errechnet sich je nach 
Wandlungsphase ein Aktienbezugskurs, der  zwischen  15  % und  35  % 
über  dem  aktuellen  Kurs  der  s  IMMO  Aktie  liegt  (Schlusskurs 
27.04.2010:  EUR  5,10).   Die   Ausübung   des   Wandlungsrechts   
bietet   den Genussscheininhabern die Möglichkeit des  Bezugs  der  
wesentlich  liquideren  s IMMO Aktie. Die Aktionäre der Sparkassen 
Immobilien  AG  profitieren  von  einer transparenteren 
Kapitalstruktur, einer Steigerung der  Marktkapitalisierung  und 
damit von einer höheren Attraktivität der s IMMO Aktie.
Ausblick: Starkes erstes Quartal 2010, Verdoppelung des operativen 
Cashflows  ab 2011 2010 wird für die Sparkassen Immobilien AG wieder 
ein gutes  Jahr,  welches  mit einem starken ersten Quartal gestartet
hat. Die Jahre der  Entwicklung  und  des Baus der Projekte, in denen
mehrere 100 Millionen Euro  noch  keine  Mieterträge generiert haben,
sind vorbei  und  die  Projekte  leisten  nun  einen  positiven 
Ertragsbeitrag.  Im  Jahr  2010  rechnet  das  Unternehmen  bereits  
mit   einem operativen Cashflow von EUR 75-85 Mio. im Vergleich zu 
EUR  49,4  Mio.  im  Jahr 2009. Für 2011  rechnet  die  Sparkassen  
Immobilien  AG  mit  einem  operativen Cashflow von über EUR 100 Mio.
Sparkassen Immobilien AG Die Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: 
SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) notiert seit 22 Jahren an der Wiener Börse 
und ist damit die traditionsreichste Immobilien- 
Investmentgesellschaft Österreichs. Als Substanzinvestor ist sie in 
Wohn-, Büro- , Hotel- und Geschäftsimmobilien in Österreich, 
Deutschland, der Tschechischen Republik, der Slowakei, Kroatien, 
Ungarn, Rumänien und Bulgarien investiert. Per 31.12.2009 verfügt die
Gesellschaft über ein Immobilienvermögen von EUR 1,901 Mrd. mit einer
Gesamtnutzfläche von 1.355.100 m².
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2009 - 
31.12.2009
in EUR Mio. / Fair Value-Methode
|                                           |2009        |20081)       |
|Erlöse                                     | 153,555    | 125,682     |
| davon Mieterlöse                          | 87,553     | 85,737      |
| davon Betriebskostenerlöse                | 29,105     | 23,474      |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung | 36,897     | 16,471      |
|Sonstige betriebliche Erträge              | 8,246      | 2,587       |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung  | -61,192    | -45,207     |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung       | -29,701    | -12,575     |
|Bruttoergebnis                             | 70.908     | 70,487      |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien  | 152,173    | 52,975      |
|Buchwerte veräußerter Immobilien           | -150,273   | -44,657     |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien| 1,900      | 8,318       |
|Verwaltungsaufwand                         | -19,533    | -19,594     |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, | 53,275     | 59,211      |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) |            |             |
|Abschreibungen                             | -9,113     | -4,737      |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung       | -97,238    | -30,682     |
|Betriebsergebnis (EBIT)                    | -53,076    | 23,792      |
|Finanzergebnis                             | -35,541    | -9,552      |
|Genussscheinergebnis                       | 11,161     | -6,442      |
|Ergebnis vor Steuern (EBT)                 | -77,456    | 7,798       |
|Ertragssteuern                             | -1,412     | -2,072      |
|Jahresergebnis                             | -78,868    | 5,726       |
| davon den Anteilseignern der              | -78,559    | 5,813       |
|Muttergesellschaft  zuordenbar             |            |             |
| davon den Minderheitsgesellschaftern      | -309       | -87         |
|zuordenbar                                 |            |             |
|                                           |            |             |
|Ergebnis je Aktie                          | -1,15      | 0,09        |
1) Angepasst
|Immobilienkennzahlen      |             |31.12.2009  |
|Ertragsobjekte            |Anzahl       |256         |
|Gesamt-Nutzfläche         |m2           |1,355 Mio.  |
|Mietrendite               |%            |6,65        |
|Vermietungsgrad           |%            |90,3        |
|Land-Bank                 |Anzahl       |6           |

Rückfragehinweis:

Investor Relations:
Sylwia Milke
Tel.: +43(0)50100-27402
Fax: +43(0)05100-927402
mailto:sylwia.milke@s-immoag.at
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Tel.: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
mailto:bosko.skoko@s-immoag.at
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, IATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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