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Sparkassen Immobilien AG

EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG
Cashflow auf Rekordniveau, Bewertungsergebnis geprägt von Auswirkungen der Wirtschaftskrise

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
9-Monatsbericht
19.11.2009
Ad hoc Mitteilung      Wien, am 19.11.2009
Sparkassen Immobilien AG: Cashflow auf Rekordniveau, 
Bewertungsergebnis geprägt von Auswirkungen der Wirtschaftskrise
- Nicht cash-wirksame Neubewertungen in Höhe von EUR -96,5 Mio.
    - Erstmals negatives Buchergebnis: EUR -71,6 Mio.
    - Operativer Cashflow steigt um 17 % auf Rekordniveau
    - Konstantes Plus bei Umsatz- und Mieterlösen: + 6 % bzw. +4 %
    - Stabiler Vermietungsgrad bei 90,2 %
    - 12.11.2009: Gemini-Verkauf mit einem Volumen von EUR 110 Mio. eine der
      größten CEE-Transaktionen 2009
Die börsennotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters:
SIAG.VI) konnte die ersten drei Quartale 2009 operativ erfolgreich 
abschließen, während das Neubewertungsergebnis von den massiven 
Auswirkungen der internationalen Finanz- und Wirtschaftskrise geprägt
war. "Die weiterhin negative Entwicklung am Markt - insbesondere die 
von Investoren erwarteten höheren Renditen bei 
Immobilieninvestitionen in Osteuropa und der damit verbundene 
Rückgang von Immobilienbewertungen - führte zu einem nicht cash- 
wirksamen Abwertungsbedarf und einem negativen Buchergebnis", 
kommentiert Holger Schmidtmayr, Vorstand der Sparkassen Immobilien 
AG, die Geschäftsentwicklung der ersten drei Quartale 2009.
Operatives Ergebnis: Steigerung der Umsatz- und Mieterlöse sowie des 
Cashflows Der Umsatz der ersten drei Quartale 2009 belief sich auf 
EUR 86,0 Mio. (Q3 2008: EUR 81,5 Mio.). Davon entfielen EUR 66,62 
Mio. auf Mieterlöse. Dies bedeutet eine Steigerung um 6 % bzw. 4 % 
gegenüber dem Vergleichszeitraum 2008. Auch die sonstigen 
betrieblichen Erträge stiegen im Berichtszeitraum auf EUR 11,0 Mio. 
(Q3 2008: 4,3 Mio.). Der operative Cashflow konnte in den ersten drei
Quartalen gegenüber der Vorjahresperiode um erfreuliche 17% auf EUR 
48,2 Mio. gesteigert werden (Q3 2008: EUR 41,3 Mio.).
Neubewertungen von Immobilien Das Neubewertungsergebnis betrug im 
Betrachtungszeitraum EUR -96,5 Mio. (Q3 2008: EUR -1,0 Mio.). Von 
dieser Summe entfällt mit 98 % ein Großteil auf den zentral- und 
südosteuropäischen Raum. "Das Neubewertungsergebnis reflektiert im 
Wesentlichen den durch die anhaltenden Folgen der Wirtschafts- und 
Finanzkrise nochmaligen Anstieg der Immobilienrenditen, die so 
genannte "Yield Shift". Dies führte zu einem Rückgang der 
Immobilienwerte und damit zu einem nicht cash- wirksamen negativen 
Bewertungseffekt", so Ernst Vejdovszky, Vorstand der Sparkassen 
Immobilien AG.
Ertragsentwicklung Das EBITDA blieb in den ersten neun Monaten mit 
EUR 49,4 Mio. stabil (Q3 2008: EUR 49,6 Mio.), das Ergebnis aus der 
Geschäftstätigkeit (EBIT) fiel infolge der Neubewertungen auf EUR 
-54,1 Mio. (Q3 2008: EUR -45,4 Mio.). Die führte insgesamt zu einem 
negativen Periodenergebnis von EUR -71,6 Mio. (Q3 2008: EUR 11,7 
Mio.). Das Finanzergebnis veränderte sich auf EUR -30,8 Mio. (Q3 
2008: EUR -22,4 Mio.), was auf die höheren Finanzierungsvolumina 
zurückzuführen ist.
Das Net Operating Income (NOI) stieg im Betrachtungszeitraum auf EUR 
54,4 Mio. (Q3 2008: EUR 52,2 Mio.). Die NOI-Marge (NOI/Umsatz) stand 
bei 60 %.
Immobilienvermögen gesteigert Durch den termingerechten Fortschritt 
aller Entwicklungsprojekte steigerte die Sparkassen Immobilien AG ihr
Immobilienvermögen im Betrachtungszeitraum auf EUR 1,839 Mrd. Per 
30.09.2009 beinhaltete das Portfolio der Sparkassen Immobilien AG 260
Immobilien mit einer Gesamtfläche von 1.515.100 m². Der 
Vermietungsgrad der Immobilien beträgt konstante 90,2 %; die 
Brutto-Mietrendite lag bei 6,7 %.
Die Cash-Reserven der Sparkassen Immobilien AG liegen bei EUR 188 
Mio.
Alle Entwicklungsprojekte baulich im Plan "Trotz der anhaltend 
schwierigen Marktsituation liegen alle unsere Projekte baulich voll 
im Plan, einige davon konnten wir vor kurzem eröffnen. In den ersten 
drei Quartalen 2009 investierte die Sparkassen Immobilien AG mehr als
EUR 150 Mio. in ihre Developments, die 20 % des Immobilien-Portfolios
ausmachen. Mit der Fertigstellung dieser Projekte werden wir unsere 
Mieterlöse deutlich steigern und den Cashflow verdoppeln", betont 
Friedrich Wachernig, Vorstand der Sparkassen Immobilien AG.
Für das Wohn- und Büroprojekt "Neutor 1010" fand Anfang Oktober 2009 
die Gleichenfeier statt. Das zu 100 % vermietete Studentenwohnheim 
und Seniorentageszentrum Sechshauser Straße im 15. Wiener 
Gemeindebezirk wurde im September 2009 fertig gestellt und im 
November 2009 eröffnet. Neben dem Bürogebäude Galvaniho 4 ist das 
Austria Trend Hotel "Vysoká" das zweite Entwicklungsprojekt der 
Sparkassen Immobilien AG in Bratislava. Das 4-Sterne- Hotel mitten im
Zentrum der Altstadt ist seit Oktober 2009 in Betrieb, die feierliche
Eröffnung findet am 19.11.2009 statt. Die beiden Einkaufszentren 
Serdika Center in Sofia und Sun Plaza in Bukarest werden im Frühjahr 
2010 eröffnet und verfügen über Verwertungsraten von jeweils ca. 90 
%.
s IMMO Aktie: Year to Date Performance von +163,6 % Positive Impulse 
setzte die Sparkassen Immobilien AG im Betrachtungszeitraum am 
Kapitalmarkt: Die gute Kursentwicklung der s IMMO Aktie in diesem 
Jahr hielt auch im dritten Quartal 2009 unvermindert an. Mit einem 
Ultimokurs von EUR 5,22 und einer Year to Date Performance von 163,6 
% wurde das dritte Quartal erfolgreich abgeschlossen. Es gelang damit
auch den ATX, der auf Neun-Monats- Basis um 50,6 % zulegte, deutlich 
zu übertreffen. Die Sparkassen Immobilien AG zählt mit der Erste 
Group und der Vienna Insurance Group zwei der größten 
Finanzdienstleister der Region zu ihren Kernaktionären. Auch von 
anderen institutionellen Investoren besteht wieder verstärktes 
Interesse.
12.11.2009: Erfolgreichstes Projekt der Firmengeschichte Mit dem 
erfolgreichen Verkauf des Büro Entwicklungsprojektes Gemini in Prag 
an die Deka Immobilien GmbH realisierte die Sparkassen Immobilien AG 
ein erhebliches, cash-wirksames Resultat. Mit einem Volumen von ca. 
EUR 110 Mio. stellt diese Vorzeige-Transaktion nicht nur den größten 
Verkauf in der Geschichte der Sparkassen Immobilien AG, sondern auch 
das bisher erfolgreichste Entwicklungsprojekt des Unternehmens dar. 
Mit diesem Verkauf im vierten Quartal 2009 konnte alleine das 
Transaktionsvolumen in der Tschechischen Republik mehr als verdoppelt
werden. Es handelt sich insgesamt um eine der größten Transaktionen 
in Zentral- und Osteuropa im Jahr 2009.
Ausblick Die Sparkassen Immobilien AG wird konsequent an ihrer 
Strategie eines starken und gut gewichteten Portfolios, solider 
Partner und stabiler Kernaktionäre festhalten mit dem klaren Ziel, 
nachhaltige Werte für die Aktionärinnen und Aktionäre zu schaffen. 
Die Entwicklungsprojekte werden nach ihrer Fertigstellung zu 
deutlichen Mieterlössteigerungen und einer Verdoppelung des Cashflows
in den kommenden Jahren führen.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2009 - 
30.09.2009
in Mio. EUR / Fair Value-Methode
|                                        |               |              |
|                                        |01.01. - 30.09.|01.01.- 30.09.|
|                                        |2009           |2008          |
|                                        |               |              |
|                                        |               |              |
|Umsatzerlöse                            |86,0           |81,5          |
|davon Mieterlöse                        |66,6           |63,9          |
|Neubewertung Liegenschaften             |-96,5          |-1,0          |
|Sonstige betriebliche Erträge           |11,0           |4,3           |
|Ergebnis aus der Veräußerung von        |0,8            |7,7           |
|Immobilien                              |               |              |
|Betriebsleistung                        |1,3            |92,5          |
|Abschreibungen                          |-7,0           |-3,2          |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen      |-48,4          |-43,9         |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit /   |-54,1          |45,4          |
|EBIT                                    |               |              |
|Finanzergebnis                          |-30,8          |-22,4         |
|Genussscheinergebnis                    |11,4           |-8.8          |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT    |-73,5          |14,2          |
|Ertragssteuern                          |1,9            |-2,6          |
|Konzerngewinn                           |-71,6          |11,5          |
Immobilienkennzahlen per 30.09.2009
|Anzahl der Immobilien                        |260           |
|Gesamtnutzfläche in m2                       |1.515.100     |
|- davon in Österreich                        |324.600       |
|- davon in Deutschland                       |602.700       |
|- davon in Osteuropa/Südosteuropa            |587.800       |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert)   |1.839         |
|Vermietungsgrad                              |90,2 %        |
|Durchschnittliche Mietrendite                |6,7 %         |
Sparkassen Immobilien AG
Die Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) notiert  seit
22 Jahren an der Wiener Börse und ist damit die  traditionsreichste  Immobilien-
Investmentgesellschaft Österreichs. Als Substanzinvestor ist sie in Wohn-, Büro-
, Hotel- und Geschäftsimmobilien in Österreich, Deutschland,  der  Tschechischen
Republik, der Slowakei, Kroatien, Ungarn,  Rumänien  und  Bulgarien  investiert.
Per 30.09.2009 verfügt die Gesellschaft  über  ein  Immobilienvermögen  von  EUR
1,839 Mrd. mit einer Gesamtnutzfläche von 1.515.100 m².

Rückfragehinweis:

Investor Relations:
Rebecca Reichmann
Tel.: +43(0)50100-27402
Fax: +43(0)05100-927402
mailto:rebecca.reichmann@s-immoag.at
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Tel.: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
mailto:bosko.skoko@s-immoag.at
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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