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ECO Business-Immobilien AG

EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG
Ergebnis im 1. Quartal 2009 durch Abwertungen belastet - Abbau der Nettoverschuldung und Liquiditätsstärkung durch Portfolio-Optimierung

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
20.05.2009
ECO Business-Immobilien AG: Ergebnis im 1. Quartal 2009 durch 
Abwertungen belastet - Abbau der Nettoverschuldung und 
Liquiditätsstärkung durch Portfolio-Optimierung
Wien, 20. Mai 2009. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG hat im ersten Quartal 2009 gezielt Maßnahmen 
bei der Optimierung des Immobilienportfolios und der Bilanzstruktur 
gesetzt, um für anhaltend rezessive Marktbedingungen gerüstet zu 
sein. Durch den Verkauf von insgesamt 48 Immobilien im Wert von rund 
EUR 195,0 Mio. erfolgte eine noch deutlichere Fokussierung auf das 
Kernsegment Business-Immobilien. Zudem konnte Liquidität freigesetzt 
und die Eigenkapitalstruktur verbessert werden: die Eigenkapitalquote
stieg von 34 % Ende 2008 auf 38 % Ende des ersten Quartals 2009. 
Durch marktbedingte Abwertungen des Immobilienportfolios (EUR -14,9 
Mio.) war das Konzernergebnis mit EUR -9,8 Mio. (1-3/2008: EUR 8,7 
Mio.) negativ.
Die Vermietungserlöse von ECO lagen im Berichtszeitraum trotz der 
großvolumigen Immobilienverkäufe mit EUR 16,5 Mio. nur 10 % unter dem
Wert des Vergleichsquartals (EUR 18,3 Mio.). Der anhaltende 
Stillstand am Transaktionsmarkt sowie Immobilienverkäufe zu zuletzt 
festgestellten IFRS-Schätzwerten hatten zur Folge, dass die Erträge 
aus dem Abgang von Anlagevermögen mit EUR 5.000 keinen nennenswerten 
Beitrag mehr zum Ergebnis leisteten (1-3/2008: EUR 2,8 Mio.).
Aufgrund des allgemein schwierigen Umfelds am Büro- und 
Gewerbeimmobilienmarkt und fehlender Referenztransaktionen in diesem 
Segment hatte die durch unabhängige Sachverständige durchgeführte 
Bewertung des Immobilienportfolios im ersten Quartal 2009 eine 
Abwertung in Höhe von EUR 14,9 Mio. zur Folge. Dementsprechend 
verringerte sich das Betriebsergebnis (EBIT) auf EUR -6,2 Mio., nach 
EUR 19,4 Mio. im ersten Quartal 2008.
Das Finanzergebnis konnte hingegen aufgrund des gesunkenen 
Zinsniveaus sowie Finanzierungsvolumens von EUR -10,9 Mio. auf EUR 
-6,5 Mio. verbessert werden. Das Ergebnis vor Steuern wurde mit EUR 
-12,7 Mio. ausgewiesen, nach EUR 8,5 Mio. 1-3/2008. Das Ergebnis nach
Steuern kam im ersten Quartal 2009 bei EUR -9,9 Mio. zu liegen, nach 
EUR 7,2 Mio. in der Vergleichsperiode.
Die Funds from Operations (FFO) waren aufgrund der 
Verkaufstransaktionen, die im Berichtszeitraum aufgrund des aktuellen
Marktumfelds unter den historischen Anschaffungskosten getätigt 
wurden, mit EUR -12,2 Mio. negativ (1-3/2008: EUR 4,2 Mio.).
Die Bilanzsumme ging im ersten Quartal 2009 von EUR 1,1 Mrd. auf EUR 
930,5 Mio. zurück. Durch die Verkäufe konnte ECO das Eigenkapital 
stärken und Verbindlichkeiten abbauen, sodass die Nettoverschuldung 
von EUR 701,6 Mio. zum Jahresende 2008 auf EUR 543,7 Mio. zum 31. 
März 2009 erheblich reduziert wurde. Die Eigenkapitalquote erhöhte 
sich von 34 % Ende 2008 auf 38 % Ende des ersten Quartals 2009. Der 
Loan-to-Value (LTV) belief sich auf 60,6 %. Die langfristigen 
Verbindlichkeiten verringerten sich im Vergleich zum 31.12.2008 von 
EUR 470,8 Mio. auf EUR 402,6 Mio. Die kurzfristigen Verbindlichkeiten
wurden von EUR 267,7 Mio. auf EUR 172,2 Mio. ebenfalls wesentlich 
reduziert. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie reduzierte sich 
insbesondere aufgrund der Abwertungen gegenüber der Vorjahresperiode 
von EUR 12,54 auf EUR 10,31 je Aktie.
Das Immobilienportfolio von ECO setzte sich zum Berichtsstichtag aus 
71 Objekten im Gesamtwert von EUR 892,8 Mio. zusammen (EUR 1.074 Mio.
Ende 2008). Beinahe alle Investments (96 %) befanden sich in den 
Kernmärkten Österreich und Deutschland. Der Fokus im Berichtsquartal 
lag auf der Portfolio-Optimierung durch Verkäufe sowie auf gezielten 
Maßnahmen zur Verbesserung von Ausstattung, Struktur und Verwertung 
der Immobilien.
Ziel von ECO ist die Auslastung der im Bestand befindlichen 
Immobilien und somit die erwirtschafteten Mieterträge stabil zu 
halten. Im Vergleich zum Jahr 2008 geht der Vorstand von einer 
steigenden Eigenkapitalquote aus. Auf der Fremdfinanzierungsseite 
profitiert ECO vom niedrigeren Zinsniveau, sodass sich das 
Finanzergebnis im Laufe des Jahres voraussichtlich weiter verbessern 
wird. ECO geht von einem anhaltend schwierigen Marktumfeld aus, 
sodass weitere Abwertungen des Immobilienportfolios nicht 
auszuschließen sind.
Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
1-3/2009       1-3/2008
Vermietungserlöse (TEUR)                                   16.523         18.303
 davon Mieterlöse(TEUR)                                    13.444         15.232
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen (TEUR)                5          2.748
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR)        -14.888          5.700
Betriebsergebnis (EBIT) (TEUR)                             -6.193         19.350
Ergebnis vor Steuern (EBT) (TEUR)                         -12.679          8.453
Konzernergebnis (nach Minderheiten)(TEUR)                  -9.828          8.694
Ergebnis je Aktie(EUR)                                      -0,29           0,25
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl (Stk.)         34.100.000     34.100.000
FFO (Funds from operations) (TEUR)                         -5.694         15.209
vor Zinsen und Steuern inkl. Wertberichtigung 1)
Cash-Ertrag (FFO - Funds from operations) (TEUR)          -12.191          4.234
nach Zinsen und Steuern 2)
NAV je Aktie (EUR)                                          10,31          12,54
1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen -
Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern
Bilanzkennzahlen
Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR
31/03/2009     31/12/2008
Langfristige Vermögenswerte                               903.679      1.085.709
 davon als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien       861.545        981.890
 davon Anlagen in Bau                                      31.247         40.421
 davon zum Verkauf gehaltene Immobilien                         0         51.881
Kurzfristige Vermögenswerte                                26.788         27.904
Summe Vermögenswerte                                      930.467      1.113.614
Eigenkapital und Rücklagen                                355.642        375.113
 davon Minderheitsgesellschafter                            3.979          6.918
Langfristige Verbindlichkeiten                            402.601        470.846
Kurzfristige Verbindlichkeiten                            172.224        267.654
Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten                  930.467      1.113.614
Immobilienkennzahlen
31/03/2009    31/03/2008
Anzahl der Objekte                                              71           126
 davon Hold-Portfolio                                           69            72
 davon Trading-Portfolio                                         0            46
 davon Development-Projekte                                      2             8
Gesamtnutzfläche in m²*                                    580.800       671.500
 davon Trading-Portfolio                                         0        42.600
 davon Development-Portfolio                                20.900        53.100
Garagenplätze (Anzahl)                                       3.060         3.470
 davon Trading-Portfolio                                         0           280
 davon Development-Portfolio                                    90           230
Immobilienvermögen (in TEUR)                               892.792     1.244.601
 davon Anlagen in Bau                                       31.247        38.597
 davon Trading-Portfolio                                         0        58.195
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / 
Garagenplatz berücksichtigt

Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck
Vorsitzender des Vorstandes
Tel.: Tel +43 1 580 88 12
mailto:scheck@eco-immo.at

Dr. Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43 1 580 88 35
mailto:pechar@eco-immo.at

Hochegger Financials
Mag.(FH) Roland Mayrl
Tel.: +43(1) 504 69 87-331
mailto:r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime.market
Börsen: Wien / Geregelter Freiverkehr

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