Tous Actualités
Suivre
Abonner SEG Immo AG

SEG Immo AG

euro adhoc: SEG Immo AG
Geschäftsberichte
SEG IMMO AG erzielt 2004 Jahres-Rekordergebnis

Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
05.04.2005
•	Gesamtnutzfläche um 343 % vergrößert
•	Umsatz: + 264 % auf EUR 11 Mio.
•	EBIT + 216 % auf EUR 8 Mio.
•	Ergebnis je Aktie + 80 % auf EUR 0,38
•	Kapitalerhöhung steht unmittelbar bevor
Wien, 5. April 2005. Die an der Wiener Börse notierte SEG IMMO AG
blickt auf ein besonders erfolgreiches Geschäftsjahr 2004 zurück. Sie
erweiterte ihr Immobilienportfolio, konnte fast doppelt so viele
Wohnungen abverkaufen wie geplant und vergrößerte ihren Aktionsradius
nach Nieder- und Oberösterreich sowie nach Tirol. Ihren Niederschlag
fand diese Dynamik und Performance in der eindrucksvollen Steigerung
sämtlicher Ergebnis- und Bilanz-Kennzahlen. "Mit dieser erfreulichen
Entwicklung haben wir nicht nur unsere beim Börsegang definierten
Ziele deutlich übertroffen sondern auch unsere Wachstumsdynamik
eindrucksvoll unter Beweis gestellt," zeigt sich Dr. Silvia
Wustinger-Renezeder, Vorstandsvorsitzende der SEG IMMO AG äußerst
zufrieden mit der Entwicklung der jungen Immobiliengesellschaft, die
ausschließlich in Immobilien in Österreich investiert.
Sehr gute Werte bei Umsatz und Ertrag
Im abgelaufenen Geschäftsjahr steigerte die SEG IMMO AG ihre
Umsatzerlöse um 264 % auf EUR 11 Mio. Dies ist den Anstieg der
Mieterlöse aufgrund der Verbreiterung des Immobilienportfolios zurück
zuführen aber auch auf den Erfolg bei dem Verkauf von Wohnungen  im
Wohnpark Neue Donau. Mit 48 verkauften Wohnungen wurden die Planwerte
sowohl bei der Anzahl als auch bei den erzielten Verkaufserlösen
eindrucksvoll übertroffen.
Die Mieterlöse die wesentlichste Erlösposition des
Immobilienportfolios erhöhten sich dabei um 217 % von EUR 3 Mio. auf
EUR 9,5 Mio., "Unser Mietsegment ist dank unserer Preise extrem
attraktiv: wir erzielen 41 % unserer Mieterlöse mit EUR 3,50 pro
Quadratmeter. Das bedeutet eine hohe Nachfrage und praktisch keine
Leerstandsraten. Das ist wichtig für unsere Aktionäre, die sich an
unserem Erfolg beteiligen".
Gleichzeitig erreichten auch sämtliche Ergebniskennzahlen neue
Höchststände. So erhöhte sich das Betriebsergebnis (EBIT) um 216 %
auf EUR 8 Mio., das Konzernergebnis vor Ertragssteuern erreichte EUR
1,5 Mio. und damit einen um 42 % höheren Wert als im Jahr 2003.
Konsequenterweise erhöhte sich auch das Ergebnis je Aktie, das um 80
% auf 38 Cent je Aktie stieg.
Als Ausdruck der fortgesetzten Expansion konnte die SEG IMMO AG auch
ihre Bilanzsumme um 215 % erhöhen.
Rein österreichisches Immobilienportfolio
Auf größtmögliche Sicherheit bedacht investiert die SEG IMMO AG in
vollvermietete österreichische neuwertige bzw. neu errichtete
Immobilien mit Entwicklungspotenzial. Bis Jahresende 2004 auf
Immobilien-Investments im Bereich Wohnungen und Büros in Wien
spezialisiert, hat die SEG IMMO AG zu Jahresende 2004 ihren
Aktionsradius deutlich ausgeweitet und Fachmarktzentren sowie Büro-
und Geschäftsimmobilien in Oberösterreich, Niederösterreich und Tirol
erworben. Im Verlauf des abgelaufenen Jahres hat die SEG IMMO AG ihr
Immobilienportfolio in Wien synergetisch ergänzt und beispielsweise
die restlichen Anteile am Wohnpark Donau übernommen und damit 94.000
m2 Nutzfläche in ihr Immobilienportfolio integriert und weitere
Büroimmobilien erworben. Per Jahresende 2004 betrug die
Gesamtnutzfläche der SEG Immo AG rund 133.000 m2 und lag damit um 343
% über dem Vorjahreswert von rund  30.000 m². Der Marktwert der
Immobilien belief sich zum Bilanzstichtag auf EUR 210 Mio. Bis heute
erhöhte sich die Gesamtnutzfläche und so besitzt die SEG IMMO AG
heute insgesamt 18 Immobilien mit einer Gesamtfläche von rund 150.600
m². Rund 43% davon entfallen auf Wohnungen, je 18% auf Gewerbe und
Garagen, sowie weitere 17% auf Büros. Alle Objekte befinden sich in
ausgezeichneten Lagen, weisen nahezu keine Leerstandsraten auf und
erwirtschaften Renditen bis zu 7,5 % p.a.
Drei erfolgreich platzierte Kapitalerhöhungen für weitere Expansion
Um ihre Expansion zügig voranzutreiben hat die SEG IMMO AG im
abgeschlossen Geschäftsjahr erfolgreich drei Kapitalerhöhungen mit
einem Emissionsvolumen von insgesamt EUR 7,5 Mio. bei privaten und
institutionellen Investoren platzieren können und damit ihre
Börsenkapitalisierung auf 51,6 Mio. erhöht.
Ausblick 
"Wir werden unsere zu Jahresbeginn gestartete Expansion in die
Bundesländer  im Jahr 2005 dynamisch fortsetzen und dabei einen
Schwerpunkt auf Gewerbe und Fachmarktimmobilien  legen.  Wir  sind
auch weiterhin offen für interessante Wohnimmobilen, sofern sie
unseren Kriterien -  attraktive, neuwertige und voll vermietete -
Objekte  mit guter Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial -
entsprechen. Derzeit befinden sich zahlreiche interessante Projekte
in allen österreichischen Bundesländern in der Due Diligence Prüfung
und wir rechen mit ersten Abschlüssen noch im ersten Halbjahr 2005,"
blickt Wustinger-Renezeder optimistisch in das laufende
Geschäftsjahr, in dem auch weitere Kapitalerhöhungen zur Finanzierung
des Wachstums geplant sind. Wustinger-Renezeder abschließend: "Wir
haben uns für 2005 sehr ambitionierte Ziele gesetzt und stehen
bereits heute in den Startlöchern für unsere nächste Kapitalerhöhung.
Die Tatsache, dass wir alle Kapitalerhöhungen bisher leicht
platzieren konnten, das positives Feedback unserer Investoren bei
unseren zahlreichen Präsentation und der zwischen IPO und
Jahresultimo um 6,86 % gestiegene Kurs der SEG IMMO Aktie stimmen
mich sehr positiv, dass wir auch 2005 unsere Aktionärsbasis weiter
verbreitern werden."
Die wesentlichen Kennzahlen im Überblick
~
31.12.2003   31.12.2004
Immobilienvermögen  (in TEUR)        54.060   210.132
Gesamtnutzfläche in m2               30.000   133.000
(Summe) Eigenkapital 
(in TEUR)                            32.975   42.873
Bilanzsumme (in TEUR)                73.181   230.590
Ergebnis je Aktie (in EUR)              0,21    0,38
~
Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS 
(in TEUR)
~
      1.1. - 31.12.2003      1.1. - 31.12.2004    Veränderung in %
Mieteinnahmen                           2.989      9.525      217
Betriebliche Erträge gesamt             3.910      13.393     242
Betriebsergebnis ("EBIT")               2.533      8.028      216
Konzernergebnis vor Ertragsst.("EBT")   1.084      1.541       42
Konzernergebnis nach Ertragsst.("Gewinn") 631      2.407      281
~
Finanzkalender für das Jahr 2005
Ergebnis Geschäftsjahr 2004:	5. April 2005
Ergebnis 1. Quartal 2005:		20. Mai 2005
Hauptversammlung:			24. Mai 2005
Ergebnis 2. Halbjahr 2005:		17. August 2005
Ergebnis 3. Quartal 2005:		16. November 2005
Über SEG IMMO AG
Die an der Wiener Börse im Immo-ATX notierte SEG IMMO AG investiert
in neu errichtete bzw. vorwiegend neuwertige österreichische
Immobilien in Stadtgebieten mit Entwicklungspotenzial. Die SEG IMMO
AG verfügt über ein breit gestreutes Immobilienportfolio - Wohnungen
(inkl. dazugehörige Garagen), Büros, Gewerbeflächen, Boardinghäuser
und  Studentenheime - mit einer Gesamtnutzfläche von aktuell rund
150.600 m².
Rückfragen:
SEG IMMO AG
Dr. Silvia Wustinger-Renezeder, Vorstandsvorsitzende
Gasometer A, Guglgasse 6
1100 Wien
Tel: +43-1-227-17-1335, Fax: +43-1-227-17-1000
E-Mail:  renezeder@seg-immoag.at 
www.seg-immoag.at

Rückfragehinweis:

SEG Immo AG
Dr. Silvia Wustinger-Renezeder, Vorstandsvorsitzende
Tel.: 01/227 17- 1335
Fax: 01/227 17-1000
E-Mail: renezeder@seg-immoag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000658059
WKN: 065805
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

Plus de actualités: SEG Immo AG
Plus de actualités: SEG Immo AG