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SEG Immo AG

euro adhoc: SEG Immo AG
Kapitalerhöhung/Restrukturierung
SEG IMMO AG gibt Start einer Kapitalerhöhung und Ergebnisse des 3. Quartals 2004 bekannt

Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Kapitalerhöhung für weitere Expansion 
Die SEG IMMO AG plant für ihre Expansion in ganz Österreich - dazu
zählen Akquisitionen von Büros und Gewerbehöfen mit Schwerpunkt
Neubauimmobilien - weitere Kapitalmaßnahmen. In einem ersten Schritt
startet daher heute eine Barkapitalerhöhung mit Bezugsrechten, die
das Grundkapital im Verhältnis 10:1 von Nominale  EUR 32,18 Mio. auf
bis zu Nominale EUR 35,4 Mio. erhöht. Die Zeichnungsfrist für bis zu
634.000 neue Aktien zu einem Bezugspreis von EUR 7,10 je Aktie läuft
von 17. November bis längstens 1. Dezember 2004, der
Bezugsrechtshandel von 23. November bis 25. November 2004. Noch im
ersten Quartal 2005 soll eine weitere Kapitalerhöhung durch
Sacheinlage folgen.
Wirtschaftliche Entwicklung des dritten Quartals 2004  
Während das als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen per
Jahresende 2003 noch EUR 54,1 Mio. betrug, verzeichnete die SEG IMMO
AG in den ersten drei Quartalen 2004 einen Anstieg des
Immobilienvermögens um 275 % auf EUR 203,3  Mio. Im gleichen Zeitraum
erhöhte sich die Bilanzsumme von EUR 73,2 Mio. auf EUR 216,4 Mio.,
dies entspricht einer Steigerung von beinahe 200 %.
In den ersten drei Quartalen konnte die SEG IMMO AG ihre
betrieblichen Erlöse (Mieterträge) auf EUR 7,3 Mio. steigern.
Verantwortlich für diese Steigerung waren die Akquisitionen von
insgesamt 6.765 m2 sowie die Vollkonsolidierung der Wohnpark Donau
Bauträger- und Vermietungsgesellschaft m.b.H. mit rund 94.300 m² (zum
Zeitpunkt des Erwerbs) im laufenden Jahr. Auf das dritte Quartal
entfielen EUR 2,4 Mio. der Mieterträge. Eine großvolumige
Zinsabsicherung für eine langfristige Finanzierungslinie, die im
dritten Quartal EUR 664.000 betrug,  führte zu einer Senkung des EBT
auf minus EUR 536.200. Das EBIT erreichte im dritten Quartal EUR 1,9
Mio., kumuliert bedeutet das eine Steigerung auf  EUR 4,9 Mio. für
die ersten drei Quartale. Das Ergebnis je Aktie betrug per 30.9.2004
EUR 0,13.
Die SEG IMMO AG wird auch in Zukunft ihre Strategie der
kontrollierten Expansion fortsetzen und plant weitere Akquisitionen
im Gewerbebereich in ganz Österreich mit Renditen jenseits der 6
%-Marke.
Über SEG IMMO AG
Die an der Wiener Börse notierte SEG IMMO AG investiert in neu
errichtete, überwiegend vollvermietete und österreichische Immobilien
in Stadtgebieten mit Entwicklungspotenzial. Die SEG IMMO AG verfügt
über ein breit gestreutes Immobilienportfolio - Wohnungen (inkl.
dazugehörige Garagen), Büros, Gewerbeflächen, Boardinghäuser und 
Studentenheime - mit einer Gesamtnutzfläche von aktuell rund 130.000
m².
Angaben zur Konzern-Bilanz nach IFRS (in TEUR)
~
                             30.09.2003   30.9.2004
Immobilienvermögen 1)             54.300   203.279
Zahlungsmittel (liquide Mittel)    2.269     1.016
(Summe) Eigenkapital              20.520    38.032
Summe IZ und Baukostenbeiträge         0    38.003
Bilanzsumme                       65.635   216.379
~
Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS (in TEUR)
~
                     1.-3. Q. 2003     3. Q. 2004     1.-3. Q.2004
Mieteinnahmen                     2.061     2.431     7.282
Sonstige Betr.Erträge                13       391       897
Betriebliche Erträge gesamt       3.211     2.852     8.369
EBIT                              2.271     1.959     4.909
EBT                               1.274      -310      -536
Konzernergeb. nach Ertragssteuern   838      -193       844 2)
~
1) Die Ermittlung der Kennzahl erfolgt auf Basis der Zahlen
gemäß Verkehrswert-Methode nach IAS 40
       2) Entstanden durch Verringerung der latenten Steuern aufgrund
der Senkung des KöSt-Satzes ab 2005
Rückfragen:
SEG Immo AG
Johann Traxler, Finanzvorstand
Gasometer A, Guglgasse 6
1100 Wien
Tel: +43-1-227-17-1335, Fax: +43-1-227-17-1000
E-Mail:  traxler@seg-immoag.at 
www.seg-immoag.at

Rückfragehinweis:

SEG Immo AG
Johann Traxler, CFO
Tel.: 01/227 17-0
Fax: 01/227 17-1000
mailto:hans.traxler@seg-immoag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000658059
WKN: 065805
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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