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euro adhoc: SEG Immo AG
Quartals- und Halbjahresbilanzen
SEG IMMO AG: Im ersten Halbjahr 2004 bereits EBIT des Gesamtjahres 2003 übertroffen (D)

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Wien, 18.8.2004. Gegenüber dem Geschäftsjahr 2003 hat die SEG IMMO AG
im ersten Halbjahr 2004 ihr Immobilienvermögen beinahe vervierfacht,
die Bilanzsumme ist um das Dreifache gestiegen und das EBIT lag im
ersten Halbjahr 2004 über dem Wert des Gesamtjahres 2003. Mit diesen
positiven Nachrichten schließt die börsenotierte SEG IMMO AG ihr
erstes Halbjahr 2004 ab und rechnet daher auch für das Gesamtjahr
2004 mit einem gegenüber dem Vorjahr steigenden Gesamtergebnis.
Wirtschaftliche Entwicklung erstes Halbjahr 2004 
Während das als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen per
Jahresende 2003 noch EUR 54,1 Mio. betrug, konnte die SEG IMMO AG im
ersten Halbjahr 2004 durch die Akquisition der Wohnpark Donau
Bauträger- und Vermietungsgesellschaft m.b.H und deren
Immobilien-Besitz sowie durch den Erwerb des Bürohauses Landstraßer
Hauptstraße das Immobilienvermögen auf EUR 200,8 Mio. beinahe
vervierfachen und damit ihren Wachstumskurs eindrucksvoll
untermauern.
Im gleichen Zeitraum erhöhte sich die Bilanzsumme von EUR 73,2 Mio.
auf EUR 217,7 Mio., dies entspricht einer Steigerung von knapp 200
Prozent.
Die betrieblichen Erträge (Umsatz) beliefen sich im ersten Halbjahr
2004 auf EUR 5,5 Mio., davon entfielen EUR 2,8 Mio. auf das zweite
Quartal 2004. Das EBIT erreichte in den ersten sechs Monaten EUR 2,9
Mio. (zweites Quartal: EUR 1,2 Mio.).  Einmalaufwendungen für
Transaktions- und Beratungskosten im Zusammenhang mit
Kapitalmaßnahmen führten zu einem EBT von Minus EUR 227.000 im ersten
Halbjahr 2004, während das Konzernergebnis nach Ertragssteuern bei
EUR 1,0 Mio. lag. Das Ergebnis je Aktie betrug per 30.6.2004 EUR
0,17.
Ein Vergleich der Finanzkennzahlen mit dem Vorjahr ist erstmals mit
der Veröffentlichung der Ergebnisse des dritten Quartals möglich.
SEG IMMO AG-Aktie
Im ersten Jahr der Notierung hat sich die SEG IMMO AG auf dem
Kapitalmarkt gut behaupten können - der Kurs lag per 30.6. bei EUR
7,17 und damit um 4,7 Prozent über dem Ausgabepreis. Im zweiten
Quartal gab das Komitee des Immobilien-ATX die Aufnahme der Aktien
der SEG IMMO AG in den Immobilien-ATX (IATX) mit Wirkung 19.7.2004
bekannt.
Die Highlights im zweiten Quartal 2004 
Zu Beginn des zweiten Quartals 2004 wurden im Rahmen einer
Barkapitalerhöhung zwischen 1. und 15. April 2004 insgesamt 370.000
neue Aktien mit einem Erlös von EUR 2,56 Mio. vornehmlich bei
institutionellen, österreichischen Investoren erfolgreich platziert.
Mit dem Emissionserlös wurde Anfang Mai eine Büroimmobilie mit einer
Gesamtnutzfläche von rund 5.400 m2 auf acht Ebenen in der Landstraßer
Hauptstraße, erworben und damit  die Akquisitionsstrategie, die
ausschließlich auf Immobilien in verkehrsgünstiger Top-Lage
fokussiert, fortgesetzt.
Über SEG Immo AG
Die SEG Immo AG wurde 2002 von der SEG Stadterneuerungs- und
Eigentumswohngesellschaft m.b.H. gegründet und notiert seit 18.
Dezember 2003 an der Wiener Börse. Als Immobilieninvestor investiert
die SEG Immo AG in neu errichtete, überwiegend vollvermietete und
österreichische Immobilien in Stadtgebieten mit
Entwicklungspotenzial. Die SEG Immo AG verfügt über ein breit
gestreutes Immobilienportfolio - Wohnungen (inkl. dazugehörige
Garagen), Büros, Gewerbeflächen, Boardinghäuser und  Studentenheime -
mit einer Gesamtnutzfläche von aktuell rund 130.000 m².
Angaben zur Konzern-Bilanz nach IFRS (in EUR)
~
Angaben zur Konzern-Bilanz nach IFRS (in EUR)
31.12.2003     31.3.2004       30.6.2004
Immobilienvermögen 1)    54.060.000     192.371.000     200.826.456
Zahlungsmittel            5.659.449       3.696.026       1.052.104
(Summe) Eigenkapital     32.947.780      33.386.365      37.987.385
Summe IZ u. BK-Beitrag        0          39.963.073      39.114.940
Bilanzsumme              73.181.324     208.762.361     217.661.748
~
Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS (in EUR)
~
Geschäftsjahr     1.Quartal        1. Halbjahr
                         2003             2004               2004
Mieteinnahme             2.989.332       2.391.701       4.850.760
Sonstige betr. Erträge      23.889         277.264         665.569
Betr. Erträge gesam      3.909.718       2.668.965       5.516.329
Betriebsergebnis (EBIT ) 2.533.103       1.738.286       2.949.931
Konzernergebnis vor
Ertragssteuern (EBT)     1.084.010         -73.625        -226.690
Konzernergebnis nach
Ertragssteuern (Gewinn)    631.433         -35.993       1.037.303 2)
~
1) Die Ermittlung der Kennzahl erfolgt auf Basis der Zahlen gemäß
Verkehrswert-Methode nach IAS 40
2) Entstanden durch Verringerung der latenten Steuern aufgrund der
Senkung des KöSt-Satzes ab 2005

Rückfragehinweis:

SEG Immo AG
Johann Traxler, CFO
Tel.: 01/31366-1000
Fax: 01/31744-43
mailto:hans.traxler@seg-immoag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000658059
WKN: 065805
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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