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SEG Immo AG

euro adhoc: SEG Immo AG
Quartals- und Halbjahresbilanzen
SEG IMMO AG auch im ersten Quartal 2004 erfolgreich (D)

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Wien, 26.5. 2004. Nach einem äußerst erfolgreichen Geschäftsjahr 2003
hat die SEG Immo AG auch das erste Quartal zufriedenstellend
abgeschlossen und wesentliche Weichenstellungen für die Fortsetzung
ihres dynamischen Wachstumskurses gesetzt.
Erwerb restlicher Anteile am Wohnpark Donau 
Im März 2004 erwarb die SEG Immo AG die restlichen Anteile im Ausmaß
von rund 57 % an der Wohnpark Donau Bauträger- und
Vermietungsgesellschaft m.b.H. von der ARWAG Gruppe, die damit nun zu
100% im Eigentum der SEG Immo AG steht.
Damit hat die SEG Immo AG ihr breit gestreutes Immobilienportfolio -
Wohnungen (inkl. dazugehörige Garagen), Büros, Gewerbeflächen,
Boardinghäuser und  Studentenheime - zum Stichtag 31.03.2004 auf eine
Gesamtnutzfläche von rund 123.000 m² erhöht.
Vorbereitung Kapitalerhöhung 
Um das dynamische Wachstum weiter fortzusetzen und eine
Büro-Immobilie in Wien in zentraler Frequenzlage zu erwerben, hat die
SEG Immo AG noch im ersten Quartal die Vorbereitungen für eine
weitere Kapitalerhöhung im April abgeschlossen. Zu Beginn des zweiten
Quartals 2004 wurden im Rahmen einer Barkapitalerhöhung zwischen 1.
und 15. April 2004 insgesamt 370.000 neue Aktien mit einem Erlös von
EUR 2,56 Mio. vornehmlich bei institutionellen, österreichischen
Investoren platziert.
Wirtschaftliche Entwicklung 
Die SEG Immo AG hat ihre positive Entwicklung auch im ersten Quartal
fortgesetzt.. Bei einem Umsatz von 2,67  Mio. EUR konnte ein
Betriebsergebnis (EBIT) von 1,74 Mio. EUR wurde ein Konzernergebnis
vor Ertragssteuern (EBT) von -73. 625,-- EUR erreicht. Das
Konzernergebnis nach Ertragssteuern ist mit -35.993,-- EUR leicht
negativ. Damit beläuft sich das Ergebnis je Aktie auf -0,006  Euro.
Aufgrund der Vollkonsolidierung der Wohnpark Donau Bauträger- und
Vermietungsgesellschaft m.b.H.  sank die Eigenkapitalquote auf rd.
16%, wobei die Eigenkapitalausstattung unter Ansatz der passiven
Abgrenzungsposten für Investitionszuschüsse aus öffentlichen Mitteln
und Abgrenzungen für Finanzierungsbeiträge, Mietzinsvorauszahlungen
und Baukostenbeiträge unter Berücksichtigung von latenten Steuern bei
rd. 30% liegt.
Über SEG Immo AG
Die SEG Immo AG wurde 2002 von der SEG Stadterneuerungs- und
Eigentumswohngesellschaft m.b.H. gegründet und notiert seit 18.
Dezember 2003 an der Wiener Börse. Als reiner Immobilieninvestor
investiert die SEG Immo AG als einzige österreichische
Immobiliengesellschaft in neu errichtete, überwiegend vollvermietete
und österreichische Immobilien in Stadtgebieten mit
Entwicklungspotenzial. Die SEG Immo AG verfügt über ein breit
gestreutes Immobilienportfolio - Wohnungen (inkl. dazugehörige
Garagen), Büros, Gewerbeflächen, Boardinghäuser und  Studentenheime -
mit einer Gesamtnutzfläche von aktuell rund 123.000 m².
                     Angaben zur Konzern-Bilanz
~
Geschäftsjahr 2003 1. Quartal 2004
Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien                  
54.060.000         192.371.000
Zahlungsmittel (liquide Mittel)                               
5.659.449          3.696.026
(Summe) Eigenkapital                                          
32.947.780         33.386.365
Bilanzsumme                                                   
73.181.324         208.762.361
Eigenkapital-Quote
45,06 %            15,99%
Ergebnis je Aktie                                              0,21  
            -0,006
Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung
Geschäftsjahr 2003 1. Quartal 2004
Mieteinnahmen (aus als Finanzinvestition gehaltene Immobilien)
2.989.332          2.391.701
Betriebliche Erträge gesamt ("Umsatz")                        
3.909.718          2.668.965
Betriebsergebnis ("EBIT")                                     
2.533.103          1.738.286
Konzernergebnis vor Ertragssteuern ("EBT")                    
1.084.010          -73.625
Konzernergebnis nach Ertragssteuern ("Gewinn")                
631.433            -35.993
~

Rückfragehinweis:

SEG Immo AG
Johann Traxler, CFO
Tel.: 01/31366-1315
Fax: 01/31366-5-333
mailto:hans.traxler@seg-immoag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000658059
WKN: 065805
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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