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comparis.ch: Le Baromètre des Hypothèques pour le premier trimestre 2007 - Un marché hypothécaire peu dynamique

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Zurich (ots)

- Indication: Les graphiques du Baromètre des Hypothèques de Comparis
pour le premier trimestre 2007 peuvent être téléchargées en format
pdf sous: http://www.presseportal.ch/fr/story.htx?firmaid=100003671 -
Mis à part la hausse des taux variables chez certains établissements 
de crédit, peu de choses ont bougé sur le marché hypothécaire au 
cours des trois premiers mois de cette année. C'est ce que montre le 
Baromètre des Hypothèques du comparateur en ligne, comparis.ch, pour 
le premier trimestre 2007. Toutes durées confondues, les hypothèques 
à taux fixe ont augmenté en moyenne de 0,19 point entre janvier et 
mars 2007.
Alors que dans les années 90, la demande
en hypothèques à taux variables correspondait à environ un quart des 
demandes, ces dernières années, seul un propriétaire sur 20 les 
trouvait encore dignes d'intérêt. Aujourd'hui, ce sont les
hypothèques à taux fixe qui sont devenues la forme de financement la
plus prisée, et de loin. C'est ce que montre le Baromètre des
Hypothèques du comparateur en ligne, comparis.ch, pour le premier
trimestre 2007. 84 % des candidats au crédit de la Bourse aux
Hypothèques de comparis.ch demandent une hypothèque à taux fixe.
C'est 3 points de plus qu'au dernier trimestre 2006. Pendant ce
temps, la demande en hypothèques à taux variable reste constante par
rapport au trimestre précédent, à 8 %. Comparée au premier trimestre
2006, alors que la demande s'élevait à 1 %, il s'agit même d'une
demande de nouveau relativement élevée. Les hypothèques à taux
variable retrouvent en effet de leur attrait grâce à leurs taux
actuellement bas, comparés aux taux fixes, et grâce à l'incertitude
régnant sur l'évolution des taux. Le taux indicatif moyen des
hypothèques à taux variable s'établissait à 3,03 % au premier 
trimestre. Par ailleurs, la demande en hypothèques Libor ou indexées 
sur le marché monétaire était un peu en baisse avec 3 % (contre 4 % 
au trimestre précédent), tout comme celle des modèles spécifiques (5 
% contre 7 %).
Le cinq a la côte 
Les demandes pour le moyen terme (4 à 6 ans) et le long terme (7 à 10
ans) sont restées pratiquement identiques par rapport au trimestre
passé, soit respectivement 45 % et 47 %. 9 % des demandeurs voulait
des courtes durées (1 à 3 ans) contre 12 % au trimestre précédent
[graphique 1]. Comme la fraction des durées à moyen et long terme est
resté pratiquement le même, la durée moyenne demandée n'a quasiment
pas changé et s'établit à 6,7 ans [graphique 2]. Avec 38 %, les
hypothèques à taux fixe sur 5 ans demeurent néanmoins la forme
préférée de financement (contre 35 % au trimestre précédent). Et avec
9 %, les hypothèques à taux fixe de plus de 8 ans ont gagné en
popularité ainsi que celles sur 7 ans (7 %). Tout cela aux dépens des
hypothèques à taux fixe sur 10 ans, bien que ces dernières
représentent toujours 30 % des demandes (contre 38 % auparavant).
Différentiel de taux bientôt égal à zéro ? 
L'amenuisement des différentiels de taux suivant la durée de
l'hypothèque se poursuit. L'analyse des taux indicatifs montre que
les hypothèques fixes sur 5 ans n'étaient en moyenne que de 0,17
point plus chères que celle sur 1 an au premier trimestre 2007 ;
contre 0,30 point au trimestre précédent. Signer pour 10 ans ne
revient donc plus que 0,18 point plus cher que de signer pour 5 ans
(contre 0,21 % au précédent trimestre). A titre de comparaison : il y
a trois ans, le différentiel de taux entre une hypothèque sur 5 ans
et une sur 10 ans était de 0,93 point [graphique 3]. La faiblesse des
différentiels est visible sur la courbe des taux qui va en
s'aplatissant encore légèrement [graphique 4]. Chez Credit Suisse ou
Postfinance par exemple, les hypothèques fixes sur 3 ans sont même
moins chères que celles sur 1an. Ces deux établissements appliquent
actuellement une marge plus importante sur le taux de base que sur
les crédits sur 3 ans. Avec les crédits sur 1 an, les frais de
souscription doivent être répartis sur une durée plus courte.
Hausse des taux modérée 
Toutes durées confondues, les hypothèques à taux fixe étaient, au
premier trimestre 2007, un peu plus onéreuses qu'avant. En effet, par
rapport au dernier trimestre de 2006, la hausse moyenne des taux
indicatifs s'élevait à 0,19 point. Les hypothèques à taux fixe entre
1 et 4 ans ont augmenté plus que la moyenne et celles sur 5 ans ont
été de 0,17 point plus chères au dernier trimestre. Au premier
trimestre 2007, les hypothèques à taux fixe sur 10 ans étaient plus
élevées de 0,14 point [graphique 5 et 6]. Ces dernières années, ce
sont surtout les hypothèques fixes à court et moyen terme qui se sont
renchéries. Ainsi, les hypothèques à taux fixe sur 5 ans ont monté de
0,62 point entre les premiers trimestres 2004 et 2007. Mais dans le
même intervalle, les hypothèques fixes sur 10 ans baissaient de 0,15
point.
Données provenant de la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch 
Le Baromètre des Hypothèques se base sur les demandes déposées à la 
Bourse aux Hypothèques de comparis.ch. Les personnes intéressées 
peuvent en effet y déposer une demande de financement anonyme et 
recevoir en ligne des offres personnalisées émanant de banques et 
d'assurances. L'expérience de comparis.ch montre qu'à la Bourse aux 
Hypothèques, les taux concrètement proposés sont inférieurs aux taux 
indicatifs officiels dans 80 % des cas.
Le prochain Baromètre des Hypothèques paraîtra début juillet 2007.
Pour de plus amples informations 
Richard Eisler, P.D.G
Tél. 044 360 52 62
E-mail :  media@comparis.ch
Internet : www.comparis.ch

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