Tous Actualités
Suivre
Abonner conwert Immobilien Invest SE

conwert Immobilien Invest SE

euro adhoc: conwert Immobilien Invest SE
Geschäftszahlen/Bilanz
conwert: Ergebnisse in der Periode 1-9/2008 von guter operativer Entwicklung getragen - EBIT mit EUR 108,27 Mio. aufgrund geringerer Aufwertungen unter Vorjahresniveau (EUR 137,70 ...

1) FFO: Betriebsergebnis vor Ertragssteuern (EBT) -

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
9-Monatsbericht
26.11.2008
conwert: Ergebnisse in der Periode 1-9/2008 von guter operativer 
Entwicklung getragen - EBIT mit EUR 108,27 Mio. aufgrund geringerer 
Aufwertungen unter Vorjahresniveau (EUR 137,70 Mio.) - deutlich 
positive Cash-Erträge
Wien, 26.11.2008. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest SE hat 
sich in den ersten neun Monaten 2008 in einem durch die Liquiditäts- 
und Finanzkrise herausfordernden Umfeld operativ positiv entwickelt. 
Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich das Betriebsergebnis vor Zu- 
und Abschreibungen (EBITDA) um 21 % auf EUR 68,67 Mio. Dieser Anstieg
ist vor allem auf die gute Entwicklung der Vermietungserlöse auf EUR 
110,06 Mio. (+43 %) zurückzuführen. Das Betriebsergebnis (EBIT) sank 
aufgrund niedrigerer Aufwertungsgewinne auf EUR 108,27 Mio. 
(1-9/2008: EUR 137,70 Mio.). Deutlich positiv fielen die Cash-Erträge
Funds from Operations (FFO) und Cash-Profit mit EUR 35,49 Mio. bzw. 
EUR 34,89 Mio. aus. Das Nettovermögen (NAV) je Aktie stieg im 
Vergleich zum Vorjahr um 9 % auf EUR 16,89. Per 30. September belief 
sich das Immobilienvermögen auf EUR 2,60 Mrd.
Sehr gute Entwicklung der Vermietungserlöse
Mit einem Anstieg der Vermietungserlöse um 43 % auf Jahressicht auf 
EUR 110,06 Mio. konnte im Kerngeschäft Vermietung eine sehr gute 
Entwicklung verzeichnet werden. Dieser Zuwachs ist vor allem auf die 
Leerflächenreduktion sowie Mietsteigerungen bei Neuvermietungen 
zurückzuführen, zu einem geringeren Teil auch auf die 
Flächenexpansion. Mit einem Anstieg von 9 % wird die sehr gute 
organische Entwicklung der Vermietungserlöse auch bei der 
Like-for-Like-Analyse (unverändertes Immobilien-Portfolio zum 
Vergleichszeitraum 2007) bestätigt. Aufgrund des schwierigen Umfelds 
bei den Immobilien-Investmentmärkten und dem daraus resultierenden 
Rückgang der Portfolio-Transaktionen, beliefen sich die 
Veräußerungserlöse in den ersten neun Monaten auf EUR 105,46 Mio. 
Damit lagen sie unter dem überproportional starken Vorjahreswert (EUR
171,21 Mio.), wobei sich für das Gesamtjahr 2008 über dem Niveau der 
ersten drei Quartale liegende Verkäufe von Immobilien abzeichnen. 
Trotz der schwierigen Rahmenbedingungen erfolgten die 
Immobilienverkäufe über den IFRS-Buchwerten. Bei einer anhaltend 
hohen Verkaufsgewinnmarge von 15 % auf IFRS-Basis belief sich der 
Verkaufsgewinn auf EUR 13,87 Mio., die Cash-Marge auf Basis der 
Anschaffungskosten lag bei 28%. Die Dienstleistungsumsätze konnten im
3. Quartal gegenüber dem 2. Quartal 2008 um 14 % gesteigert werden 
und beliefen sich im Berichtszeitraum auf insgesamt EUR 49,26 Mio. 
Davon entfielen EUR 27,82 Mio. auf Drittgeschäfte. Insgesamt konnten 
in den ersten neun Monaten Umsatzerlöse von EUR 243,33 Mio. 
erwirtschaftet werden (1-9/2007: EUR 248,40 Mio.).
Deutlich positive Ertragskennzahlen und Cash-Erträge
Das Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA) belief sich 
auf EUR 68,67 Mio. (1-9/2008: EUR 56,72). Aufgrund der hohen Qualität
der Immobilien und weiterer Ertragssteigerungen im bestehenden 
Portfolio waren die gemäß IFRS vorzunehmenden Anpassungen des 
Zeitwertes mit EUR 47,18 Mio. erneut positiv, lagen aber 
erwartungsgemäß unter dem Wert der Vorjahresperiode (EUR 80,98 Mio.).
Das Betriebsergebnis (EBIT) sank aufgrund niedrigerer 
Aufwertungsgewinne und Verkaufserlöse auf EUR 108,27 Mio. (1-9/2008: 
EUR 137,70 Mio.). Wegen des negativen Ergebnisbeitrages der ECO 
Business-Immobilien AG (EUR -4,185 Mio.) sowie eines höheren 
Zinsniveaus bei Neufinanzierungen war das Finanzergebnis mit EUR 
-56,98 Mio. negativ (1-9/2007: EUR -21,09 Mio.). Daher reduzierte 
sich das Ergebnis vor Steuern (EBT) im Vergleich zum Vorjahr um 56 % 
auf EUR 51,29 Mio. (1-9/2007: EUR 116,61 Mio.). Trotz geringerer 
Verkaufserträge und eines deutlich negativeren Finanzergebnisses 
waren die Cash-Erträge, welche unbare Ergebnisse unberücksichtigt 
lassen, deutlich positiv: Die Funds from Operations (FFO) und der 
Cash-Profit beliefen sich auf EUR 35,49 Mio. (1-9/2008: EUR 39,24 
Mio.) bzw. EUR 34,89 Mio. (1-9/2007: EUR 38,45 Mio.). Das 
Nettovermögen (NAV) je Aktie erhöhte sich um 9 % auf EUR 16,89 
(1-9/2007: EUR 15,52).
Ausblick für das Gesamtjahr 2008
conwert profitiert im aktuell schwierigen Marktumfeld von der hohen 
Wertschöpfung innerhalb der Unternehmensgruppe und den damit 
verbundenen organischen Wachstumsmöglichkeiten. Externen Einflüssen 
auf der Finanzierungsseite sowie der aktuell marktbedingten 
Zurückhaltung bei Immobilienkäufen kann sich aber auch conwert nicht 
entziehen. In Hinblick auf das weitere Wachstum der organischen 
Erträge wird der Fokus wie bisher auf der intensiven Bewirtschaftung 
und dem Development des bestehenden Immobilien-Portfolios liegen. Bei
den Vermietungserlösen rechnet conwert daher unverändert mit einer 
konstanten Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Bei den 
Verkaufs-Aktivitäten wird mit einer weiterhin volatilen Entwicklung 
gerechnet. Aufgrund der unter den Erwartungen liegenden 
Handelsumsätze in den ersten drei Quartalen 2008 werden die 
Verkaufserlöse im Gesamtjahr voraussichtlich unter der noch zum 
Halbjahr angepeilten Bandbreite von 10-15 % des gesamten 
Immobilienbestandes zu liegen kommen. Für das 4. Quartal 2008 
zeichnen sich jedoch Immobilienverkäufe ab, die über dem Niveau der 
Vorquartale liegen dürften. Insgesamt wird sich das 
Immobilien-Portfolio bei selektiven An- und Verkäufen zu Jahresende 
auf rund EUR 2,5 Mrd. belaufen. Im Segment 
Immobilien-Dienstleistungen sollte sich die erfreuliche Entwicklung 
im Drittgeschäft auch im 4. Quartal 2008 fortsetzen. Aufgrund 
rückläufiger Immobilien-Transaktionen werden sich die internen Erlöse
der Management-Gesellschaften und somit die gesamten 
Dienstleistungs-Umsätze im Gesamtjahr 2008 weniger dynamisch 
entwickeln als ursprünglich prognostiziert. Bei Fortsetzung der 
schwierigen Rahmenbedingungen geht conwert daher für das Gesamtjahr 
2008 von einer vorübergehenden Verlangsamung des 
Unternehmenswachstums aus. Trotz der guten Entwicklung des 
Vermietungsgeschäfts und der neuen Dienstleistungsaktivitäten wird 
das operative Ergebnis im Gesamtjahr 2008 wegen geringerer 
Verkaufserlöse und Aufwertungsgewinne sowie höherer 
Finanzierungskosten das Niveau des Rekordjahres 2007 nicht erreichen.
In Anbetracht der Marktsituation geht conwert dabei unverändert von 
einem sehr soliden Ergebnis aus.
Der Finanzbericht 1-9/2008 der conwert Immobilien Invest SE steht auf
der Website www.conwert.at zur Verfügung.
Unternehmenskennzahlen
1-9/2008    1-9/2007  Veränderung     2007
Vermietungserlöse           EUR Mio.   110,06       77,18       + 43 %   109,49
Veräußerungserlöse          EUR Mio.   105,46      171,21       - 38 %   252,47
Umsatzerlöse
   Dienstleistungen         EUR Mio.    27,82           -            -     1,16
Umsatzerlöse                EUR Mio.   243,33      248,40        - 2 %   363,11
Ergebnis vor Zu- und
  Abschreibungen (EBITDA)   EUR Mio.    68,67       56,72       + 21 %    75,53
Betriebsergebnis (EBIT)     EUR Mio.   108,27      137,70       - 21 %   172,53
Ergebnis vor Ertragsteuern
                 (EBT)      EUR Mio.    51,29      116,61       - 56 %   145,15
Funds from Operations
                 (FFO) 1)   EUR Mio.    35,49       39,24       - 10 %    62,41
Cash Profit 2)              EUR Mio.    34,89       38,45        - 9 %    60,10
Eigenkapital                EUR Mio. 1.385,32    1.351,48        + 3 % 1.407,25
Eigenkapitalquote                 %     44,65       53,71            -    47,7
Gearing                           %    107,02       62,91            -    85,8
Immobilienkennzahlen
Anzahl Objekte                  Anz.    1.708       1.387      + 23 %     1.590
Mieteinheiten                   Anz.   24.968      19.963      + 25 %    23.283
PKW-Stellplätze                 Anz.    7.825       5.508      + 42 %     6.832
Gesamtnutzfläche                 m² 2.045.549   1.661.015      + 23 % 1.896.898
Immobilienvermögen         EUR Mio.  2.602,66    2.146,69      + 21 %  2.345,25
Aktienkennzahlen
Unverwässertes Ergebnis/Aktie   EUR      0,46        1,15       - 59 %     1,46
Verwässertes Ergebnis/Aktie 3)  EUR      0,46        1,15       - 60 %     1,44
Adaptiertes Ergebnis/Aktie      EUR      0,62        1,52       - 59 %     1,82
Buchwert/Aktie                  EUR     16,89       15,52        + 9 %    16,25
Adaptierter NAV/Aktie 4)        EUR     21,61       19,89        + 9 %    20,78
Funds from Operations/Aktie     EUR      0,43        0,51       - 16 %     0,79
Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS 
Veräußerungsgewinne + Abschreibungen + unbare Teile Finanzergebnis 
und Investitionskosten 2) Cash Profit: FFO - tatsächlich 
liquiditätswirksame Steuern 3) Ergebnis je Aktie unter 
Berücksichtigung des tatsächlich liquiditätswirksamen 
Ertragsteueraufwandes 4) Buchwert je Aktie unter Berücksichtigung 
stiller Reserven im Immobilien-Portfolio und bei latenten Steuern
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und 
Aussagen, die auf Basis aller uns zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur 
Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Diese 
zukunftsbezogenen Aussagen werden üblicherweise mit Begriffen wie 
"erwarten", "schätzen", "planen", "rechnen", "davon ausgehen", 
"sollen", "sollten", "können", etc. umschrieben. Die vorausschauenden
Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt
wurden. conwert weist darauf hin, dass die tatsächlichen 
Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund 
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten 
Erwartungen abweichen können.

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest SE, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des
Geschäftsführenden Direktoriums, T +43 / 1 / 521 45-200, E kowar@conwert.at

Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations,
T +43 / 1 / 521 45-250, E sidlo@conwert.at,

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-31,
E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

Plus de actualités: conwert Immobilien Invest SE
Plus de actualités: conwert Immobilien Invest SE