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Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

EANS-Adhoc: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Erstes Quartal 2010

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
3-Monatsbericht
27.05.2010
• Erholung der Hotelmärkte seit dem zweiten Halbjahr 2009 setzt sich 
Anfang
2010 fort.
    • Stabilisierung der Märkte in Polen, Deutschland und Frankreich
    • Erfolgreiche Kapitalerhöhung bringt Mittel für Projektentwicklungen in St.
      Petersburg und Warschau sowie den Start der Budgethotel-Kette in CEE.
|Kennzahlen in tausend EUR                |Q1/2010       |Veränderung |Q1/2009
    |
|                                         |              |            |
    |
|Umsatzerlöse                             |20.351        |+38 %       |14.715
    |
|Erträge aus dem Verkauf von              |3.112         |-           |-
    |
|Projektgesellschaften                    |              |            |
    |
|EBITDA                                   |4.287         |-           |-3.840
    |
|EBIT                                     |2.910         |-           |-7.316
    |
|Periodenergebnis                         |-656          |-           |-10.276
    |
|Gewinn/Verlust je Aktie in EUR           |-0,02         |-           |-0,28
    |
Wien, 27. Mai 2010 - Bereits in der zweiten Jahreshälfte 2009 war eine  Erholung
der meisten Hotelmärkte  spürbar.  Dieser  Trend  konnte  Anfang  dieses  Jahres
fortgesetzt werden und drückt sich nun auch  deutlich  in  den  Zahlen  aus:  Im
ersten Quartal 2010 konnte die Warimpex Finanz- und  Beteiligungs  AG  ein  Plus
von 38 Prozent bei den Umsatzerlösen auf gesamt 20,4  Millionen  Euro  erzielen.
Ebenfalls positiv entwickelten sich das EBIT mit 2,9 Millionen  Euro  sowie  das
EBITDA mit 4,3 Millionen Euro. Der  Umsatzanstieg  resultiert  zu  einem  großen
Teil aus Umsatzerlösen der 2009 neu eröffneten Hotels in Berlin  und  ?ód?,  die
sehr  gut  starteten,  aber  auch  im  "like   for   like"-Vergleich   war   ein
Umsatzanstieg in den Hotels in Polen, Deutschland und  Frankreich  feststellbar.
Eine deutliche Erholung in Prag und Bukarest wird  allerdings  noch  länger  auf
sich warten lassen.
Im Bereich  Development  sind  Projektfinanzierungen  wieder  zu  
wirtschaftlich guten Bedingungen zu erhalten, wodurch sich der Roll 
out der geplanten  Projekte absichern lässt.
Nach einem nahezu Stillstand  der  Transaktionsmärkte  im  letzten  
Jahr,  kommt aufgrund der Tatsache, dass wieder Finanzierungen  für  
Endinvestoren  verfügbar sind, auch in diesen Bereich langsam erneut 
Bewegung.
Finanzergebnis Die Umsatzerlöse aus dem Hotelbetrieb erhöhten sich im
Vergleich zu  den  ersten drei Monaten  2009  von  13,3  Millionen  
Euro  auf  17,4  Millionen  Euro.  Die Umsatzerlöse aus der 
Vermietung von Büros und der  Erbringung  von  Development- 
Leistungen erhöhte  sich  von  1,5  Millionen  Euro  auf  drei  
Millionen  Euro. Insgesamt ergibt sich daraus eine Steigerung des 
Konzernumsatzes um  38  Prozent von 14,7 Millionen Euro auf 20,4 
Millionen Euro.
Im ersten  Quartal  2010  veräußerte  Warimpex  einen  16,69  
Prozent-Anteil  am Entwicklungsprojekt  Palais  Hansen  in  Wien  um 
7,3   Millionen   Euro.   Der Erfolgsbeitrag aus dieser  Transaktion 
belief  sich  auf  3,1  Millionen  Euro. Warimpex  hält  weiterhin  
9,88  Prozent  an  diesem   Entwicklungsprojekt.   Im 
Vergleichsquartal  2009  erfolgte  kein  Verkauf.   Das   
Betriebsergebnis   vor Abschreibungen und Firmenwertabschreibungen 
(EBITDA) erhöhte sich  im  Vergleich zur Berichtsperiode des 
Vorjahres deutlich  von  -3,8  Millionen  Euro  auf  4,3 Millionen 
Euro, das Betriebsergebnis (EBIT) drehte ebenfalls von -7,3  
Millionen Euro auf 2,9 Millionen Euro ins Plus. Das  Periodenergebnis
im  ersten  Quartal verbesserte sich signifikant von -10,3 Millionen 
Euro auf -0,7  Millionen  Euro. Der Cashflow aus betrieblicher 
Tätigkeit erhöhte  sich  ebenfalls  deutlich  von 0,9 Millionen Euro 
auf 1,9 Millionen Euro.
Wesentliche Ereignisse Im Segment "Development  &  Assetmanagement"  
-  Immobilienentwicklung  und  der Verkauf von Immobilien - konnte im
ersten  Quartal  das  Vier-Stern-Designhotel angelo im polnischen 
Katowice pünktlich fertigstellt und eröffnet  werden.  Nach Prag, 
Bukarest, München, Pilsen und Ekaterinburg  ist  es  das  bereits  
sechste Hotel der Marke angelo und das erste in Polen.
Nach dem Berichtszeitraum entschloss sich Warimpex Ende April zu 
einer  weiteren
Kapitalerhöhung auf Grundlage der im Oktober 2009  erteilten  Ermächtigung.  Der
Emissionserlös aus den 14,4 Millionen neuen Aktien in der Höhe  von  netto  rund
26 Millionen Euro wird einerseits in die aktuellen Projektentwicklungen  in  St.
Petersburg und Warschau sowie die Entwicklung der  Budget  Hotels  fließen.  Ein
Teil der Mittel wird zur Refinanzierung bestehender  kurzfristiger  Kredite  und
zur   Rückzahlung   ausstehender    Verbindlichkeiten    verwendet,    um    die
Finanzierungsstruktur insgesamt zu verbessern. Mit dieser Kapitalerhöhung  wurde
insbesondere auch die Aktionärsbasis erweitert und der Streubesitz mit nun  über
40 Prozent deutlich erhöht.
Ausblick
Bei  der  Entwicklung  neuer  Projekte  liegt  der   Fokus   aktuell   auf   der
Fertigstellung des Crowne Plaza Hotels und der Bürotürme in der Airportcity  St.
Petersburg sowie auf dem Baubeginn des Le Palais  Office  Building  
in  Warschau und der ersten Budget Hotels in den polnischen  Städten 
Wroclaw,  Zielona  Gora und Bydgoszcz. Diese ersten  Hotels  der  
bereits  erfolgreichen  Louvre  Hotel- Marken Campanile und Premiere 
Classe  sollen  2011  und  2012  eröffnet  werden. Weitere 
Budget-Hotels in Polen und auch Ungarn sind in der Planungsphase.

Rückfragehinweis:

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Phone: +43 1 310 55 00
Christoph Salzer
mailto:presse@warimpex.com
Daniel Folian, mailto:investor.relations@warimpex.com
www.warimpex.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000827209
WKN:
Index: ATX Prime
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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