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EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG startet mit starkem ersten Quartal 2010

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
3-Monatsbericht
20.05.2010
Ad hoc Mitteilung      Wien, 20.05.2010
Sparkassen Immobilien AG startet mit starkem ersten Quartal 2010
* Erfolgreiche Eröffnung der zwei größten Entwicklungsprojekte
    * Weitere Veräußerungen deutlich über Schätzwert
    * EBIT-Steigerung auf EUR 15,8 Mio. (Q1 2009: EUR 13,5 Mio.)
    * Ausblick: Verdoppelung des operativen Cashflows ab 2011
Die  börsennotierte  Sparkassen  Immobilien  AG  (Bloomberg:  SPI:AV,   Reuters:
SIAG.VI) startet mit  einem  starken  ersten  Quartal  ins  
Geschäftsjahr  2010. Wesentliche  Kennzahlen  wurden  im  Vergleich  
zum  Vorjahreszeitraum  deutlich gesteigert.
Hochwertiges Immobilienportfolio Die beiden internationalen 
Vorzeigeprojekte - die Shoppingcenter Sun  Plaza  und Serdika Center 
- verstärken  nunmehr  das  hochwertige  Immobilienportfolio  der 
Sparkassen  Immobilien  AG.  Damit  verfügt  das  Unternehmen  über  
zusätzliche qualitativ  hochwertige  Immobilien   in   
ausgezeichneten   Lagen   mit   einem hervorragenden internationalen 
Mieter-Mix.
Das Immobilienvermögen des Unternehmens  belief  sich  per  
31.03.2010  auf  EUR 1,847 Mrd. (31.03.2009: EUR 1,828 Mrd.). Im 
ersten Quartal wurde ein  Paket  aus drei Wiener Wohnimmobilien 
deutlich über dem aktuellen Schätzwert verkauft.  Das Portfolio 
beinhaltet nun 253 Immobilien mit einer Gesamtfläche  von  1,407  
Mio. m². Der Vermietungsgrad beträgt 89 %, die  Bruttomietrendite  
stieg  leicht  auf 6,8 %.
Erfreuliche operative Entwicklung Die Mieterlöse betrugen im ersten 
Quartal 2010 EUR 21,9 Mio. (Q1 2009: EUR  22,3 Mio.). Die 
Ergebnisbeiträge der  beiden  Ende  des  ersten  Quartals  eröffneten
Shoppingcenter in Bukarest und Sofia werden  sich  in  den  kommenden
Quartalen niederschlagen.
Der Aufwand aus der  Immobilienbewirtschaftung  war  rückläufig  und 
betrug  im ersten Quartal 2010 EUR 10,6 Mio. (Q1 2009: EUR 11,4 
Mio.). Die Erlöse  aus  der Hotelbewirtschaftung stiegen leicht auf 
einen Wert von  EUR  7,1  Mio.,  während
der Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung auf dem  Niveau  der  Vergleichsperiode
des Vorjahres blieb.
Nach   Nutzungsart   betrachtet   bilden   Büroimmobilien,    wie    schon    im
Vergleichszeitraum 2009, das größte Segment der Mieterlöse. Ihr  
Anteil  beläuft sich auf 33,7 %, gefolgt von Wohnimmobilien mit  31,4
%  und  Geschäftsobjekten mit 30,0 %. Hotels verzeichnen mit 4,9 % 
wie schon im ersten  Quartal  2009  den kleinsten Anteil. Die Hotels 
Vienna Marriott und  Budapest  Marriott  werden  in Form von 
Managementverträgen betrieben und sind hier nicht erfasst.
Das Bruttoergebnis konnte im ersten Quartal 2010  um  6  %  auf  EUR 
19,7  Mio. gesteigert werden.
Deutliche Ergebnissteigerung Das EBITDA betrug im ersten Quartal 2010
EUR  18,1  Mio.  (Q1  2009:  EUR  15,9 Mio.). Das  Betriebsergebnis  
(EBIT)  konnte  deutlich  von  EUR  13,5  Mio.  im Vergleichsquartal 
2009 auf  EUR  15,8  Mio.  im  ersten  Quartal  2010  zulegen. 
Besonders erfreulich ist die hohe Steigerung des Ergebnisses vor  
Steuern  (EBT) von EUR 0,4 Mio. auf EUR 4,1 Mio.
Im Berichtszeitraum stiegen die Funds From Operations (FFO)  auf  EUR
9,1  Mio. (Q1 2009: EUR 6,8 Mio.), und der EPRA-NAV konnte von  EUR  
8,13  per  Jahresende 2009 auf EUR 8,15 zum Ende des ersten Quartals 
erhöht werden. Das Net  Operating Income (NOI) ist  auf  Grund  der  
neuen  Portfoliostruktur  (Veräußerungen  und Eröffnungen  der  
Einkaufszentren)  im  ersten  Quartal   2010   gegenüber   der 
Vergleichsperiode des Vorjahres von EUR 17,7 Mio. auf EUR 18,6 Mio. 
gestiegen.
Der operative Cashflow ist von EUR 15,9 Mio. im  ersten  Quartal  
2009  auf  EUR 15,3 Mio. leicht gesunken. Das ist auf die 
Immobilienveräußerungen und  auf  den Umstand, dass die neuen 
Einkaufszentren erst Ende des ersten  Quartals  eröffnet wurden, 
zurückzuführen.
Erfolgreicher Fortschritt bei Entwicklungsprojekten Innerhalb von 
drei Wochen eröffnete  die  Sparkassen  Immobilien  AG  im  ersten 
Quartal 2010 die bisher  größten  Projekte  in  der  
Unternehmensgeschichte.  Am 25.02.2010 wurde das  größte  rumänische 
Einkaufszentrum  Sun  Plaza  feierlich eingeweiht. Nur wenige Wochen 
später, am 16.03.2010, wurde in Sofia  das  größte bulgarische 
Einkaufszentrum Serdika Center eröffnet.
Das Projekt Neutor  1010,  ein  Büro-  und  Wohnhaus  mit  insgesamt 
11.000  m² Nutzfläche  in  der  Wiener  Innenstadt,  befindet  sich  
in   der   Phase   der Fertigstellung und wird im dritten  Quartal  
2010  eröffnet.  Drei  Viertel  der Gewerbefläche konnte bereits 
langfristig an  Mieter  mit  erstklassiger  Bonität vermietet werden.
In  den  darüber  liegenden  Geschoßen  entstehen  34  Luxus- 
Appartements, von denen  bereits  24  vor  Fertigstellung  verkauft  
wurden.  In Bratislava befindet sich das Bürogebäude Galvaniho 4 in 
Fertigstellung  und  ist bereits zu drei Viertel vermietet.
Die aktuelle Land-Bank der Sparkassen  Immobilien  AG  umfasst  ca.  
12  ha  und beinhaltet sechs Grundstücke in Bratislava, Prag, Sofia 
und Bukarest.
s IMMO Aktie kann Gewichtung im IATX mehr als verdoppeln Im Vergleich
zum ersten Quartal des Vorjahres gewann die s IMMO  Aktie  deutlich 
und verbesserte sich um 110 %. Der s IMMO INVEST Genussschein schloss
das  erste Quartal mit einem leichten Minus gegenüber dem 
Jahresendstand. Auf  Grund  einer Fusion  in  der  österreichischen  
Immobilienlandschaft   kam   es   zu   einer Neugewichtung  beim  
IATX,  dem   Index   der   bedeutendsten   österreichischen 
Immobilienunternehmen. Durch die Anpassung des Repräsentationsfaktors
hat die  s IMMO Aktie seit 15.04.2010 ihre Gewichtung von 8,7 % auf  
18,2 %  im  IATX  mehr als verdoppelt.
Ausblick 2010/2011 Nach den erfolgreichen Eröffnungen der beiden 
Einkaufszentren  in  Bukarest  und Sofia werden im Jahresverlauf 
weitere  Projekte  planmäßig  abgeschlossen.  Dazu zählen die 
Büroflächen in den beiden Shoppingcentern, das hochwertige Büro-  und
Wohnhaus  Neutor  1010  in  Wien  sowie  das  Business  Center  
Galvaniho  4  in Bratislava.
Das Unternehmen erwartet für das laufende Geschäftsjahr eine  
deutlich  positive Entwicklung der Mietererlöse und des Cashflows.  
Die  Sparkassen  Immobilien  AG rechnet mit einem operativen Cashflow
von  EUR  75-85  Mio.  im  Jahr  2010.  Im darauffolgenden Jahr wird 
sich der operative Cashflow auf über EUR 100  Mio.  im Vergleich zu 
2009 mehr als verdoppeln.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2010 - 
31.03.2010
in EUR Mio. / Fair Value-Methode
|                                           |Q1/2010     |Q1/2009 1)   |
|Erlöse                                     |35.575      |35.619       |
| davon Mieterlöse                          |21.880      |22.260       |
| davon Betriebskostenerlöse                |6.575       |6.287        |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |7.120       |7.072        |
|Sonstige betriebliche Erträge              |1.122       |782          |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung  |-10.625     |-11.411      |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung       |-6.381      |-6.469       |
|Bruttoergebnis                             |19.691      |18.521       |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien  |56.664      |0            |
|Buchwerte veräußerter Immobilien           |-54.300     |0            |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien|2.364       |0            |
|Verwaltungsaufwand                         |-3.925      |-2.644       |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |18.130      |15.877       |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) |            |             |
|Abschreibungen                             |-2.359      |-2.399       |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung       |0           |0            |
|Betriebsergebnis (EBIT)                    |15.771      |13.478       |
|Finanzergebnis                             |-8.922      |-10.232      |
|Genussscheinergebnis                       |-2.750      |-2.815       |
|Ergebnis vor Steuern (EBT)                 |4.099       |431          |
|Ertragssteuern                             |1.919       |36           |
|Periodenüberschuss / -fehlbetrag           |6.018       |467          |
| davon den Anteilseignern der              |5.982       |482          |
|Muttergesellschaft  zuordenbar             |            |             |
| davon den Minderheitsgesellschaftern      |36          |-15          |
|zuordenbar                                 |            |             |
|                                           |            |             |
|Ergebnis je Aktie                          | 0,09       | 0,01        |
1) Angepasst
|Immobilienkennzahlen   |                 |31.03.2010  |
|Ertragsobjekte         |Anzahl           |253         |
|Gesamt-Nutzfläche      |m2               |1,407 Mio.  |
|Mietrendite            |%                |6,8         |
|Vermietungsgrad        |%                |89          |
|Land-Bank              |Anzahl           |6           |
|                       |Grundstücke      |            |

Rückfragehinweis:

Investor Relations:
Sylwia Milke
Tel.: +43(0)50100-27402
Fax: +43(0)05100-927402
mailto:sylwia.milke@s-immoag.at
www.sparkassenimmobilienag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Tel.: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
mailto:bosko.skoko@s-immoag.at
www.sparkassenimmobilienag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, IATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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