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Sparkassen Immobilien AG

euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG
Geschäftszahlen/Bilanz
Sparkassen Immobilien AG: operatives Rekordjahr 2007 mit Weichenstellungen

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Jahresgeschäftsbericht
17.04.2008
. EBIT mit EUR 100 Mio. auf Rekordniveau . Umsatz + 30 %, Mieterlöse 
+ 24 %, Konzerngewinn bei EUR 28,7 Mio. . Immobilienvermögen auf EUR 
1,55 Mrd. gesteigert, NAV-Wachstum von 9 %
Die börsenotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI.AV, 
Reuters: SIAG.VI) konnte 2007 erneut über eines der erfolgreichsten 
Geschäftsjahre seit dem mehr als 20-jährigen Bestehen Bilanz ziehen.
Ausgezeichnetes operatives Ergebnis Die Umsatzerlöse stiegen im 
Vergleich zum Vorjahr um 30 % auf EUR 95,9 Mio., vor allem durch die 
im Geschäftsjahr getätigten Neuakquisitionen in Deutschland. Bei den 
Mieterlösen erzielte die Sparkassen Immobilien AG einen Zuwachs von 
24 % auf EUR 75 Mio., nach EUR 60,4 Mio. im Geschäftsjahr 2006. Die 
Bewertung des gesamten Portfolios im Geschäftsjahr 2007 ergab einen 
Wertzuwachs von EUR 41,1 Mio. (2006: EUR 29,4 Mio), wovon EUR 16,1 
Mio. bereits durch Verkäufe cash realisiert wurden. Aus weiteren 
Immobilienverkäufen erzielte die Sparkassen Immobilien AG einen 
Gewinn von EUR 12,6 Mio., dabei wurden 4 österreichische und 1 
tschechische Immobilie verkauft. Das EBITDA erhöhte sich um 62 % auf 
EUR 78,9 Mio. und auch die EBITDA-Marge konnte deutlich auf 82% - 
nach 66 % im Geschäftsjahr 2006 - gesteigert werden. Das EBIT 
erreichte mit EUR 100 Mio. ein neues Rekordniveau - das entspricht 
einem Zuwachs von 32 %. Die EBIT-Marge konnte ebenfalls leicht von 
103 % auf 104 % verbessert werden. Der Konzerngewinn wurde durch den 
außerordentlichen Einmaleffekt aus der Restrukturierung der 
Genussscheine in der Höhe von EUR 21,4 Mio. beeinflusst: der 
Konzerngewinn lag 2007 bei EUR 28,7 Mio., nach EUR 38,1 Mio. im 
Geschäftsjahr 2006. Ohne diesen Bilanzeffekt hätte der Konzerngewinn 
nach Steuern EUR 50 Mio. betragen.
Auch der FFO (Funds from Operations), der im Wesentlichen den Cash 
Earnings entspricht, stieg deutlich von EUR 26,9 Mio. in 2006 auf EUR
43,8 Mio in 2007. Die Sparkassen Immobilien AG ist zum Bilanzstichtag
sehr solide mit einer Loan- to-Value-Ratio von 37 % finanziert 
(Netto-Bankverbindlichkeiten zu Immobilienvermögen) und kann ihren 
Wachstumskurs auch ohne Kapitalerhöhung erfolgreich fortsetzen.
Immobilienvermögen auf EUR 1,55 Mrd. gesteigert Insgesamt setzte sich
das Portfolio zum 31.12.2007 aus 220 Ertragsobjekten und 11 
Entwicklungsprojekten mit einer Gesamt-Nutzfläche von 1.385.900 m2 (+
42% gegenüber 2006) zusammen. Das Immobilienvermögen wuchs auf Basis 
der Neuakquisitionen (vor allem in Deutschland) und der 
Neubewertungen der Immobilien auf EUR 1,55 Mrd. nach EUR 1,2 Mrd. im 
Geschäftsjahr 2006. Die durchschnittliche Brutto-Mietrendite 
(Mieten/Verkehrswert) quer über alle Länder betrug zum Stichtag 6,0 
%.
Entwicklungsprojekte werden das Wachstum und den Ertrag der 
Sparkassen Immobilien AG zukünftig in noch stärkerem Ausmaß bestimmen
als bisher. Auf Anlagen in Bau entfallen derzeit 11 % der Bilanzsumme
des Unternehmens. Dieser Anteil wird bis 2010 voraussichtlich auf 15 
bis 20 % ausgebaut. Geschäftsflächen werden mit rund 60 % den größten
Anteil in diesem Bereich ausmachen. Die vier größten 
Projektentwicklungen der Sparkassen Immobilien AG umfassen ca. 
232.000 m2 Nutzfläche mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 500 
Mio.
Kapitalmarkt: s IMMO Aktie mit 20 % Abschlag, NAV-Wachstum von 9 % 
Die anhaltende Finanz- und Kreditkrise beeinflusste 2007 auch die 
Performance der s IMMO Aktie, die zum Jahresende mit einem Minus von 
21 % schloss. Das bedeutet einen Abschlag von 20 % zum Net Asset 
Value (NAV) pro Aktie, der per 31.12.2007 um 9 % auf EUR 9,7 
gestiegen ist. Beim zweiten Immobilien-Wertpapier der Sparkassen 
Immobilien AG, dem s IMMO INVEST Genussschein, wurde durch die 
Restrukturierung eine wichtige Weichenstellung gesetzt und eine 
höhere Transparenz der Unternehmensstruktur erzielt.
Ausblick Das künftige Wachstum der Sparkassen Immobilien AG soll 
einerseits durch selektive Akquisitionen am deutschen Wohnungsmarkt, 
andererseits durch die Konzentration auf Projektentwicklungen und die
Fertigstellung begonnener Projekte in CEE vorangetrieben werden. Das 
Management erwartet unter der Annahme, dass alle begonnenen 
Entwicklungsprojekte realisiert und die bereits vorfixierten Projekte
umgesetzt werden mit einem Immobilienvermögen von rund EUR 2,5 Mrd. 
für 2010. Unter den gegebenen Rahmenbedingungen gibt das Management 
für das Geschäftsjahr 2008 eine Guidance für Umsatz- und Mieterlöse 
in Höhe von EUR 99 Mio. bzw. EUR 78 Mio.
Im Sinne einer noch höheren Transparenz und nachvollziehbaren 
Struktur plant die Sparkassen Immobilien AG, bis Mitte 2008 die 
wichtigsten Steuerungsfunktionen wie Akquisition, Projektentwicklung,
Asset-Management, Controlling, Recht, Investor Relations und 
Kommunikation in die Gesellschaft direkt zu integrieren. Damit wird 
das Unternehmen auch den Anforderungen des Kapitalmarkts gerecht. 
Rund 15 Personen werden neben dem Vorstand, der bereits in der 
Vergangenheit von der Sparkassen Immobilien AG bestellt war, diese 
Position wahrnehmen. Das Asset-Management wird weiterhin im Rahmen 
des Verwaltungsvertrages mit der Immorent AG wahrgenommen.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2007 - 
31.12.2007
in Mio. EUR / Fair Value-Methode
restated*
                                          01.01.-      01.01.-     Veränderung
                                          31.12.2007   31.12.2006         in %
Umsatzerlöse                                    95,9        73,6          + 30
davon Mieterlöse                                75,0        60,4          + 24
Neubewertung Liegenschaften                     41,1        29,4
Sonstige betriebliche Erträge                    3,9         4,8
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien     12,6         0,4
Betriebsleistung                               153,5       108,2          + 42
Abschreibungen                                 - 3,9       - 2,4
Sonstige betriebliche Aufwendungen            - 49,6       -30,0
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / EBIT     100,0        75,8          + 32
Finanzergebnis                                - 43,3      - 30,1
Aufwand Umstrukturierung Genussscheinfonds     -21,4           0
Periodenüberschuss vor Steuern / EBT            35,4        45,7          - 22
Ertragssteuern                                 - 6,7         7,6
Konzerngewinn                                   28,7        38,1          - 25
Konzerngewinn ohne Einmaleffekt
aus Genussschein-Restrukturierung               50,0        38,1          + 31
*2007 ist das erste Geschäftsjahr, in dem die Sparkassen Immobilien AG
gemäß Fair Value berichtet.
Immobilienkennzahlen per 31.12.2007
|Anzahl der Immobilien                        |231           |
|Gesamtfläche in m2 (vermietbare Fläche)      |1.385.900     |
|- davon in Österreich                        |316.700       |
|- davon in Deutschland                       |559.100       |
|- davon in CEE                               |510.100       |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert)   |1.552,5       |
|Durchschnittliche Mietrendite                |6,0 %         |

Rückfragehinweis:

Elke Koch
PR/IR Manager
Tel.: +43(0)50100-27867
Fax: +43(0)05100-927867
mailto:elkepetra.koch@s-immoag.at
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel

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