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euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG
Quartals- und Halbjahresbilanz / Sparkassen Immobilien AG weiter auf Wachstumskurs: operativer Gewinn legt in den ersten drei Quartalen um 88% zu

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
9-Monatsbericht
07.11.2007
. Umsatzerlöse + 35 %, Mieterlöse + 32 %
 . EBITDA und EBIT + 88 %
 . Immobilienvermögen + 56 %
 . NAV + 15 %
Die an der Wiener  Börse  notierte  Sparkassen  Immobilien  AG  
konnte  auch  im dritten Quartal die erfolgreiche  
Geschäftsentwicklung  der  vergangenen  Monate fortsetzen: vor allem 
das operative Ergebnis ist in den  ersten  drei  Quartalen aufgrund 
von selektiven Immobilienverkäufen und Wertsteigerungen der  
Immobilien kräftig gestiegen.
Deutliche Steigerungen bei Umsatz- und Ertragskennzahlen (Die 
Darstellung bezieht sich auf die Entwicklung zur Periode 1-9 2006, 
wenn nicht anders angegeben) In den ersten drei Quartalen 2007 
konnten  die  Umsatz-  und  Mieterlöse  wieder deutlich  gesteigert  
werden:  die  Umsatzerlöse  stiegen   im   Vergleich   zur 
Berichtsperiode im Vorjahr um  35  %  auf  EUR  68,4  Mio.  und  die 
Mieterlöse erhöhten sich parallel dazu um 32 % auf EUR 54,9 Mio.  
Dieser  Anstieg  ist  vor allem auf die  Zukäufe  in  Deutschland  
zurückzuführen.  Nach  wie  vor  trugen österreichische und deutsche 
Immobilien mehr als 71 % zu den Umsatzerlösen  bei, in den 
CEE-Ländern wird vor allem nach Fertigstellung  der  
Entwicklungsprojekte ab 2009 eine deutliche Steigerung des Beitrages 
zu den  Umsatzerlösen  erwartet. Durch die Veräußerung von Immobilien
in  Österreich  und  Prag  und  den  damit verbundenen, zwischen 10 %
und 20 %  über  den  letzten  Schätzwerten  liegenden Verkaufspreisen
stiegen die Gewinne aus Immobilienverkäufen auf  EUR  11,1  Mio. Das 
EBITDA  stieg  um  88  %  auf  EUR  88,4  Mio.  nach  EUR  47,1   
Mio.   im Vergleichszeitraum des Vorjahres, das Ergebnis vor  Zinsen 
und  Steuern  (EBIT) konnte um 88 % auf EUR 86 Mio. erhöht werden. 
Diese  Ertragssteigerung  ist  vor allem auf die Gewinne  aus  den  
Immobilienverkäufen  sowie  die  Wertsteigerung bestehender 
Immobilien in Österreich, Deutschland und  CEE  zurückzuführen.  Der 
Konzerngewinn legte um 9% auf EUR 24,1 Mio. zu, nach Abzug der  
Anteile  fremder Gesellschafter verblieb ein Konzerngewinn von EUR 
21,4 Mio. im Unternehmen.  Der operative  Cashflow  beträgt   EUR   
35,5   Mio.   nach   EUR   35,1   Mio.   im Vergleichszeitraum des 
Vorjahres, was vor  allem  auf  den  erhöhten  Anteil  an 
Entwicklungsprojekten  zurückzuführen  ist.  Die  Funds  from  
Operations  (FFO) beliefen sich auf EUR 11,8 Mio. nach EUR 19,9  Mio.
im  Vergleichszeitraum  des Vorjahres.
Immobilienvermögen auf EUR 1, 5 Mrd. gestiegen Die Sparkassen 
Immobilien AG hat das  Immobilienportfolio  in  den  ersten  drei 
Quartalen durch zahlreiche Akquisitionen mit  Schwerpunkt  
Deutschland  auf  EUR 1,5 Mrd. ausgebaut, dies entspricht einer 
Steigerung  von  56  %  gegenüber  dem Vorjahreswert. Zum  Stichtag  
30.9.2007  umfasst  das  Portfolio  insgesamt  202 Objekte mit einer 
Gesamtnutzfläche von 1.247.000 m2 davon entfielen  291.500  m2 oder 
23 % der Fläche auf Entwicklungsprojekte. Die Nutzfläche legte damit 
um  55 % gegenüber  den  ersten  drei  Quartalen  2006  zu.  Nach  
Regionen  betrachtet entfielen 63 % der Nutzfläche auf Österreich und
Deutschland und 37  %  auf  die CEE-Länder. Die Brutto-Mietrendite 
quer über das Portfolio betrug per  30.9.2007 5,9 %, der 
Vermietungsgrad lag bei ausgezeichneten 93 %.
NAV erhöhte sich um 15 % Der Net Asset Value (NAV) pro  Aktie  stieg 
auf  EUR  9,7  zum  30.9.2007,  das entspricht einem Plus von 15 % 
(EUR 8,4 per 30.9.2006).  Der  Gewinn  pro  Aktie lag in den ersten 
drei Quartalen 2007 bei EUR 0,31 - ohne  Berücksichtigung  der 
Einmaleffekte aus der Genussschein-Restrukturierung würde der Gewinn 
pro  Aktie bei EUR 0,62 liegen. Der negativen Kursentwicklung  an  
den  Kapitalmärkten  und insbesondere jene der Immobilienaktien 
konnte sich auch die s IMMO  Aktie  nicht entziehen - sie verlor seit
Jahresbeginn (1.1. - 30.9.07) 16,4 % und  war  damit trotzdem jene 
Aktie, die bis  zum  Stichtag  30.9.  den  geringsten  Verlust  im 
Vergleich zur österreichischen Peer-Gruppe aufwies. Auf 
1-Jahres-Basis  (jeweils zum 30.9.) ging die Performance auf minus 
7,8 % zurück,  seit  Erstnotiz   stieg die s IMMO  Aktie  um  15,49  
%.  Die  Börsekapitalisierung  der  s  IMMO  Aktie erreichte zum 
Stichtag 30.9.07 einen Wert von EUR 558,6 Mio.
Ausblick Das Management rechnet für das Gesamtjahr 2007 mit einer 
weiterhin positiven Entwicklung, bei der alle relevanten Umsatz- und 
Ertragskennzahlen des Vorjahres deutlich übertroffen werden. Konkret 
sollen im Geschäftsjahr 2007 die Umsatzerlöse bei rund EUR 90 Mio., 
die Mieterlöse bei ca. EUR 72 Mio. und das EBIT bei rund EUR 100 Mio.
liegen. Der Anteil der Entwicklungsprojekte soll weiter erhöht werden
(max. 25 % der Bilanzsumme) und gleichzeitig will die Sparkassen 
Immobilien AG durch aktives Portfolio-Management - Verkauf von 
Objekten in Märkten wie Wien, Prag oder Budapest - Werte schaffen und
diese in Entwicklungsprojekte in Märkten wie Bukarest, Sofia oder 
Kiew investieren. Derzeit ist keine Änderung der Dividendenpolitik 
geplant, zumindest bis 2010 wird die Sparkassen Immobilien AG die 
Gewinne wieder in Entwicklungsprojekte investieren.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.1.2007 - 
30.9.2007
in Mio. EUR / IAS 40 Fair Value
|                                    |01.01. -    |01.01. -     |Veränderung  |
|                                    |30.9.2007   |30.9.2006*   |in %         |
|Umsatzerlöse                        |68,4        |50,7         |+35          |
|davon Mieterlöse                    |54,9        |41,6         |+32          |
|Ergebnis aus der Neubewertung von   |41,5        |11,6         |             |
|Liegenschaften                      |            |             |             |
|Sonstige betriebliche Erträge       |2,8         |4,2          |             |
|Ergebnis aus der Veräußerung von    |11,1        |0,1          |             |
|Immobilien                          |            |             |             |
|Betriebsleistung                    |123,7       |66,7         |+86          |
|Abschreibungen                      |-2,3        |-1,4         |             |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen  |-35,4       |-19,6        |             |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |86,0        |45,7         |+88          |
|/ EBIT                              |            |             |             |
|Finanzergebnis                      |-32,7       |-15,6        |             |
|Aperiodischer Genussscheinaufwand   |-21,0       |0            |             |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT|32,3        |30,1         |+7           |
|Ertragssteuern                      |-8,2        |-8,0         |             |
|Konzerngewinn                       |24,1        |22,1         |+9           |
|davon Anteile für Aktionäre der     |21,4        |21,1         |             |
|Sparkassen Immobilien AG            |            |             |             |
|davon Anteile fremder Gesellschafter|2,7         |1,1          |             |
* Die Vergleichszahlen 2006 nach IAS 40 Fair Value wurden entsprechend
umgerechnet.
Immobilienkennzahlen per 30.9.2007
|Anzahl der Immobilien                        |202           |
|Gesamtfläche in m2                           |1.247.000     |
|- davon in Österreich                        |329.000       |
|- davon in Deutschland                       |461.000       |
|- davon in CEE                               |457.000       |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert)   |1.493         |
|Durchschnittliche Mietrendite                |5,9 %         |

Rückfragehinweis:

Elke Koch
PR/IR Manager
Tel.: 050100-27550
Fax: 050100-927559
mailto:elkepetra.koch@immorent.at
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: Immobilien-ATX, ATX Prime
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel

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