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SEG Immo AG

euro adhoc: SEG Immo AG
Kapitalerhöhung/Restrukturierung
SEG IMMO AG: Kapitalerhöhung um Nominale 1,85 Mio. Euro
Positives Jahresergebnis 2003 (D)

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Wien, 1. April 2004.
Kapitalerhöhung um Nominale 1,85 Mio. Euro
Die seit 18. Dezember 2003 börsennotierte SEG IMMO AG führt eine
Barkapitalerhöhung mit Bezugsrecht durch und erhöht das Grundkapital
im Verhältnis 16:1 von Nominale 30,33 Mio. Euro auf bis zu Nominale
32,18 Mio. Euro. Die Zeichnungsfrist für bis zu 370.000 neue Aktien
zu einem Bezugspreis von 6,91 Euro je Aktie läuft von 1. April bis
15. April 2004, der Bezugsrechtshandel von 5. bis 7. April 2004. Mit
dem Erlös von bis zu 2,56 Mio. Euro aus der Kapitalerhöhung wird die
weitere Expansion vorangetrieben und die Eigenkapitalquote weiter
gestärkt werden.
Der Erwerb einer Büro-Immobilie in Wien in zentraler Frequenzlage
steht vor Vertragsabschluss. Die SEG IMMO AG investiert
ausschließlich in neu errichtete, überwiegend vollvermietete
österreichische Wohn- und Büroimmobilien mit langfristigen Mietern
bester Bonität.
Positives Jahresergebnis im ersten vollen Geschäftsjahr 2003 
Bereits im ersten vollen Geschäftsjahr nach Gründung hat die SEG Immo
AG ein positives Jahresergebnis erzielt. Bei einem Umsatz von 3,9
Mio. Euro konnte ein Betriebsergebnis (EBIT) von 2,5 Mio. Euro und
ein Konzernergebnis vor Ertragssteuern (EBT) von 1,1 Mio. Euro
erreicht werden. Auch das Konzernergebnis nach Ertragssteuern blieb
mit 631.000 Euro klar positiv und das Ergebnis je Aktie beläuft sich
auf 0,21 Euro.
Zum Bilanzstichtag 31.12.2003 wies die SEG Immo AG eine
Eigenkapitalquote von 45,06 % auf. Im Laufe des Jahres 2003 wurde das
Grundkapital in mehreren Kapitalerhöhungsschritten zunächst von 10
Mio. Euro auf rund 20 Mio. Euro erhöht. Durch die im Dezember 2003
erfolgreich platzierte Kapitalerhöhung stieg das Grundkapital weiter
auf rund 30 Mio. Euro. An liquiden Mittel standen der SEG Immo AG per
31.12.2003 5,7 Mio. Euro zur Verfügung - bei einem dynamischen
Wachstum des noch jungen Unternehmens.
"Wir sind mit der Entwicklung im ersten Geschäftsjahr extrem
zufrieden", erklärt Dr. Silvia Renezeder, Vorstandsvorsitzende der
SEG IMMO AG, "in so kurzer Zeit konnten wir nicht nur einen
erfolgreichen Börsestart hinlegen sondern sind auch mit der Expansion
voll im Plan. Wir haben attraktive, voll vermietete Objekte und die
Ausweitung unserer Geschäftstätigkeit in die Bundesländer steht
unmittelbar bevor". Johann Traxler, Finanzvorstand ergänzt dazu: "Wir
sind daher für heuer bestens aufgestellt und planen auch weitere
Kapitalmaßnahmen, um unser Wachstum noch stärker zu beschleunigen".
Per Jahresende 2003 betrug die Gesamtnutzfläche der SEG Immo AG -
ohne die Liegenschaften der Wohnpark Donau Bauträger- und
Vermietungsgesellschaft m.b.H., an der die SEG Immo AG im September
2003 einen Anteil von rund 43 % erworben hatte - rund 30.000 m². Der
Erlös des Börseganges im Dezember 2003 diente dem Erwerb der
restlichen Anteile an der Wohnpark Donau Bauträger- und
Vermietungsgesellschaft m.b.H. im März 2004. Dadurch erhöhte sich die
Gesamtnutzfläche der von der SEG Immo AG direkt oder über
Tochtergesellschaften gehaltenen Liegenschaften auf aktuell rund
123.000 m².
Über SEG Immo AG
Die SEG Immo AG wurde 2002 von der SEG Stadterneuerungs- und
Eigentumswohngesellschaft m.b.H. gegründet und notiert seit 18.
Dezember 2003 an der Wiener Börse. Als reiner Immobilieninvestor
investiert die SEG Immo AG als einzige österreichische
Immobiliengesellschaft ausschließlich in neu errichtete, überwiegend
vollvermietete und österreichische Immobilien in Stadtgebieten mit
Entwicklungspotenzial. Die SEG Immo AG verfügt über ein breit
gestreutes Immobilienportfolio - Wohnungen (inkl. dazugehörige
Garagen), Büros, Gewerbeflächen, Boardinghäuser, Studentenheime und
Hotels - mit einer Gesamtnutzfläche von rund 123.000 m².
Rückfragen:
SEG Immo AG
Johann Traxler, Finanzvorstand
Gasometer A, Guglgasse 6
1100 Wien
Tel: +43-1-313-66-1315
Fax: +43-1-317-44-43
E-Mail:  traxler@seg-immoag.at
www.segimmoag.at

Rückfragehinweis:

SEG Immo AG
Johann Traxler, CFO
Tel.: 01/31366-1333
Fax: 01/31366-5-333
mailto:hans.traxler@seg-immoag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000658059
WKN: 065805
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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