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euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Quartals- und Halbjahresbilanz / conwert Immobilien Invest AG mit Ergebnisverdreifachung im Q1/2007

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
3-Monatsbericht
29.05.2007
conwert Immobilien Invest AG mit Ergebnisverdreifachung im Q1/2007
Wien, 29.05.2007. Im 1. Quartal 2007 konnte die an der Wiener Börse 
notierte conwert Immobilien Invest AG die erfolgreiche 
Unternehmensentwicklung aus dem Geschäftsjahr 2006 fortsetzen. Ein 
positives Marktumfeld sowie zahlreiche Akquisitionschancen wurden zum
weiteren Ausbau des Immobilien-Portfolios auf 1.004 Objekte im 
Gesamtwert von EUR 1,73 Mrd. genutzt. Sämtliche 
Unternehmenskennzahlen konnten weiter verbessert werden: Das EBIT 
wurde im Vergleich zur Vorjahresperiode auf EUR 33,03 Mio. mehr als 
verdoppelt, das EBT auf EUR 25,62 Mio. mehr als verdreifacht. Das 
Jahr 2007 ist mit einem außergewöhnlich ertragsstarken 1. Quartal gut
gestartet. Eine positive Marktentwicklung, steigende Mieterträge 
sowie gewinnbringende Immobilienverkäufe haben zu diesem 
ausgezeichneten Quartalsergebnis beigetragen.
Umsatz- und Ertragskennzahlen signifikant gesteigert Im Vergleich zur
Vorjahresperiode stiegen die Umsatzerlöse um 192 % auf EUR 106,85 
Mio. Im Berichtsquartal nutzte conwert dabei insbesondere die am 
Wiener Markt vorherrschende Nachfragedynamik, um sich im 1. Quartal 
2007 im Rahmen der Trading-Aktivitäten verstärkt von Immobilien zu 
trennen. Die Veräußerungserlöse konnten so innerhalb von 12 Monaten 
von EUR 19,79 Mio. auf überproportional hohe EUR 82,44 Mio. 
gesteigert werden. Der Gewinn aus der Veräußerung von einzelnen 
Immobilien sowie dem Verkauf von Eigentumswohnungen belief sich dabei
auf EUR 10,45 Mio., nach EUR 3,24 Mio. in der Vorjahresperiode. Bei 
den Vermietungserlösen konnte im Vergleich zum 1. Quartal 2006 eine 
Steigerung von 45 % auf EUR 24,41 Mio. im Berichtsquartal verzeichnet
werden. Hauptursache für den Anstieg waren der konsequente Ausbau des
Immobilien-Portfolios, kontinuierlich steigende Mieten in den 
Kernmärkten der conwert sowie ein aktives Immobilienmanagement und 
erfolgreiche Altbau-Development-Projekte. Einhergehend mit der 
Internationalisierung des Unternehmens konnten auch die im Ausland 
erzielten Vermietungserlöse auf 41 % der gesamten Vermietungserlöse 
erhöht werden, nach 39 % im Geschäftsjahr 2006 und 38 % im 1. Quartal
2006. Mit 81 % entfiel auf das Geschäftsfeld "Vermietung & 
Development von Wohn-Altbauten" unverändert der Großteil der 
Vermietungserlöse. Entsprechend der positiven Umsatzentwicklung 
konnten die Ertragskennzahlen auf neue Quartals-Rekordwerte 
gesteigert werden. Neben Mietertragssteigerungen und hohen 
Veräußerungserlösen waren dafür des Weiteren auch Gewinne aus den 
gemäß IFRS vorzunehmenden Anpassungen des Zeitwertes verantwortlich. 
Diese wurden von unabhängigen Sachverständigen evaluiert und beliefen
sich im Berichtszeitraum auf EUR 13,40 Mio. oder 0,8 % des gesamten 
Immobilienvermögens. Das Betriebsergebnis konnte somit im 
Jahresvergleich um 119 % auf EUR 33,03 Mio. gesteigert werden und lag
damit auch über dem Wert des 4. Quartals 2006 (EUR 30,97 Mio.). Das 
Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) wurde aufgrund eines nahezu 
unveränderten Finanzergebnisses von EUR 8,23 Mio. auf EUR 25,62 Mio. 
im Vergleich zur Vorjahresperiode verbessert, ein Anstieg von 211 %. 
Das Konzernergebnis nach Minderheitsanteilen konnte auf EUR 19,21 
Mio. mehr als verdreifacht werden, wobei der ausgewiesene 
Ertragsteueraufwand überwiegend auf latente Steuern aus 
Zeitwertanpassungen zurückzuführen ist. Ein tatsächlich 
liquiditätswirksamer Ertragsteueraufwand fiel wie bereits in den 
Vorquartalen nicht an. Das Periodenergebnis je Aktie verdoppelte sich
im Berichtszeitraum von EUR 0,16 auf EUR 0,33, wobei sich diese 
Dynamik aufgrund der kapitalerhöhungsbedingten Verwässerung ab dem 2.
Quartal 2007 abschwächen wird. Das adaptierte Ergebnis je Aktie, 
welches ausschließlich den tatsächlich liquiditätswirksamen 
Ertragsteueraufwand berücksichtigt, konnte von EUR 0,21 im ersten 
Quartal 2006 auf EUR 0,44 erhöht werden.
Erstmals mehr als 1.000 Objekte conwert hat das Immobilienvermögen im
Berichtszeitraum um hochwertige Immobilien in Österreich und 
Deutschland ausgebaut. Zum Berichtsstichtag umfasste das Portfolio 
1.004 Objekte. Damit wurde erstmals die Marke von 1.000 
Liegenschaften überschritten. Die Gesamtnutzfläche erhöhte sich auf 
1.355.594 m², nach 1.322.412 m² zum Jahresende 2006 und 1.054.681 m² 
Ende des 1. Quartals 2006. Der Verkehrswert des Immobilien-Portfolios
belief sich auf EUR 1,73 Mrd., was einer Steigerung von EUR 55 Mio. 
gegenüber dem Jahresendwert 2006 (EUR 1,67 Mrd.) und 43 % innerhalb 
eines Jahres (1. Quartal 2006: EUR 1,21 Mrd.) entspricht. Neben dem 
Ausbau des Immobilien-Portfolios wurden im Rahmen der 
Trading-Aktivitäten des Unternehmens insgesamt 14 Liegenschaften und 
einzelne Wohnungen mit einem Bilanzwert von rund EUR 72 Mio. 
gewinnbringend veräußert.
Wachstumskurs wird fortgesetzt Den Portfolio-Ausbau hat conwert auch 
im laufenden Quartal mit dem Erwerb von Einzelliegenschaften sowie 
Portfolio-Transaktionen fortgesetzt. Anfang des 2. Quartals hat 
conwert die bisher größte Wohnimmobilien-Transaktion eines 
österreichischen Investors in Deutschland erfolgreich abgeschlossen. 
In Potsdam wurde ein erstklassiges Immobilien-Portfolio mit insgesamt
152 Immobilien und einer Gesamtnutzfläche von rund 118.000 m² 
erworben. Das Transaktionsvolumen belief sich auf rund EUR 160 Mio. 
und stellte einen weiteren Meilenstein im Rahmen des Expansionskurses
der conwert in Deutschland dar. In Leipzig und Altenburg wurden 
weitere Immobilien-Portfolios im Gesamtwert von rund EUR 39 Mio. 
erworben. conwert wird den eingeschlagenen Wachstumskurs unverändert 
fortsetzen: Zusätzlich zu den bereits im 2. Quartal 2007 getätigten 
Investitionen sollen in den nächsten 12 Monaten weitere EUR 600-800 
Mio. in den Ausbau des Immobilienvermögens investiert werden. Der 
Akquisitionsschwerpunkt wird dabei auf Deutschland liegen. In 
Österreich soll rund ein Drittel des angepeilten Investitionsvolumens
umgesetzt werden, die Aktivitäten im CEE-Raum werden das 
Investitionsprogramm abrunden. Die Vermietungserlöse sollen 
entsprechend dieser Portfolio-Ausweitung signifikant über den 
Vorjahreswerten zu liegen kommen. Im Rahmen der Trading-Aktivitäten 
ist geplant, Immobilien im Wert von rund 10 % des gesamten 
Immobilien-Portfolios zu handeln. Aufgrund dieser Umsatzentwicklung 
geht der Vorstand bei den Ertragskennzahlen von einer deutlichen 
Steigerung gegenüber dem Vorjahr aus.
Ausgewählte Kennzahlen
Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
Q1/2007      Q1/2006  Änderung         2006
Vermietungserlöse                    24,41        16,85      45 %        79,54
Veräußerungserlöse                   82,44        19,79     317 %       185,46
Umsatzerlöse                        106,85        36,64     192 %       265,00
Betriebsergebnis (EBIT)              33,03        15,07     119 %       104,42
Finanzergebnis                       -7,41        -6,85       8 %       -27,39
Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT)     25,62         8,23     211 %        77,03
Konzernergebnis                      19,12         6,12     212 %        51,67
Konzernergebnis
nach Minderheitenanteilen            19,21         6,12     214 %        51,82
Bilanzsumme                       1.936,94     1.302,80      49 %     1.921,85
Eigenkapital                        875,46       528,53      66 %       857,99
Eigenkapitalquote in %*              45,20        40,59         -         44,6
Adaptierte Eigenkapitalquote in %**  45,81        45,26         -         45,3
*    Eigenkapital inkl. Minderheitenanteile
**   Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungsbeiträge
Kennzahlen Immobilien-Portfolio
                                31.03.2007   31.03.2006  Änderung   31.12.2006
Anzahl der Objekte                   1.004          788      27 %          981
Mieteinheiten                       15.557       12.812       21%       15.376
Gesamtnutzfläche in m²           1.355.594    1.054.681      29 %    1.322.412
PKW-Stell-/Garagenplätze             4.304        3.222      34 %        4.298
Immobilienvermögen in EUR Mio.    1.728,03     1.205,25      43 %     1.673,37
Börsekennzahlen
                                   Q1/2007      Q1/2006  Änderung         2006
Gewinn je Aktie in EUR                0,33         0,16      106%         0,97
Adaptierter Gewinn je Aktie in EUR*   0,44         0,21      110%         1,44
Ultimokurs der Aktie                 16,48        14,90      11 %        16,40
Anzahl der Aktien zum Ultimo    58.684.500   39.123.000      50 %   58.684.500
Durchschnittliche
Anzahl der Aktien               58.684.500   39.123.000      50 %   53.325.185
Marktkapitalisierung in EUR Mio.    967,12       582,93      66 %       962,43
* Gewinn je Aktie unter Berücksichtigung des tatsächlich 
liquiditätswirksamen Ertragsteueraufwandes.

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des Vorstands,
T +43 / 1 / 521 45-200, E kowar@conwert.at

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-31,
E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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