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euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Quartals- und Halbjahresbilanz / conwert Immobilien Invest AG mit Rekordzahlen für 1-9/2005

  Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
  Emittent verantwortlich.
23.11.2005
conwert Immobilien Invest AG mit Rekordzahlen für 1-9/2005
Wien, 24.11.2005. Die an der Wiener Börse notierte conwert Immobilien
Invest AG hat ihren Wachstumskurs im 3. Quartal 2005 fortgesetzt und
damit in den ersten drei Quartalen neue Höchststände bei Umsatz- und
Ertragskennzahlen erzielt. Bereits nach neun Monaten konnten bei den
Vermietungs- und Ertragskennzahlen die Gesamtjahreswerte des
Rekordjahres 2004 übertroffen werden. Das Betriebsergebnis (EBIT)
konnte im Vergleich zur Vorjahresperiode um 101,6 % auf EUR 26,04
Mio. verdoppelt, das Konzernergebnis nach Anteilen anderer
Gesellschafter um 139,0 % auf EUR 13,33 Mio. gesteigert werden. Das
Immobilienvermögen wurde auf EUR 708,55 Mio. ausgebaut.
Die Umsatzerlöse konnten in den ersten neun Monaten 2005 von EUR
31,97 Mio. in der Vorjahresperiode auf EUR 43,80 Mio. angehoben
werden. Überproportional starke Zuwächse gab es bei den
Vermietungserlösen. Im Berichtszeitraum wurden die Vermietungserlöse
um 96,7 % auf EUR 25,49 Mio. gesteigert, im Gesamtjahr 2004 hatten
sie 18,53 Mio. betragen.
Die Veräußerungserlöse lagen mit EUR 18,31 Mio. erwartungsgemäß
geringfügig unter dem Vorjahreswert von EUR 19,01 Mio., da im
Berichtszeitraum im Kerngeschäftsfeld "Vermietung & Development von
Wohn-Altbauten" weniger bzw. kleinere Liegenschaften verkauft wurden
als im Vorjahr. Nach 7 Liegenschaften in der Vorjahresperiode wurden
heuer 6 Immobilien um insgesamt EUR 10,77 Mio. veräußert. Mit dem
Verkauf von Eigentumswohnungen wurde ein Veräußerungserlös von EUR
7,54 Mio. erreicht. Insgesamt erzielte conwert durch die selektive
Veräußerung von Immobilien und dem Verkauf von Eigentumswohnungen
einen Gewinn von EUR 2,35 Mio.
Bei den Ertragskennzahlen wurden signifikante Steigerungen im
Vergleich zur Vorjahresperiode erzielt und somit bereits die
Gesamtjahreswerte des Rekordjahres 2004 übertroffen. Das
Betriebsergebnis (EBIT) konnte im Vergleich zur Vorjahresperiode um
101,6 % auf EUR 26,04 Mio. angehoben werden. Das Konzernergebnis nach
Anteilen anderer Gesellschafter betrug EUR 13,33 Mio., ein Plus von
139,0 %. Hauptursachen für die positive Ergebnisentwicklung waren vor
allem die höheren Vermietungserlöse, Gewinne aus Wohnungs- und
Immobilienverkäufen sowie positive Auswirkungen der
Fair-Value-Anpassungen.
In den ersten neun Monaten 2005 hat conwert das Immobilien-Portfolio
auf 288 Objekte in Österreich, Deutschland und Tschechien ausgebaut,
nach 209 Objekten zum 31. Dezember 2004. Die Schwerpunkte der
Akquisitionstätigkeit lagen auf der Übernahme von hochwertigen
Immobilienpaketen in Wien und selektiven Investments in Berlin. Die
Gesamtnutzfläche belief sich zum 30. September 2005 auf 577.202 m².
67 % dieser Flächen wurden als Wohnungen genutzt. Das
Immobilienvermögen konnte auf EUR 708,55 Mio. gesteigert werden, ein
Zuwachs von EUR 206,45 Mio. seit dem 31. Dezember 2004.
conwert wird ihre Unternehmensexpansion auch in Zukunft weiter
fortsetzen. Im laufenden 4. Quartal 2005 wurden bereits zahlreiche
weitere Objekte erworben. Neben einer gezielten Erweiterung des
Immobilien-Portfolios in Österreich soll der internationale Anteil am
Immobilienvermögen zudem konsequent gesteigert werden. So hat conwert
Anfang November 377 Immobilien in Leipzig und Dresden erworben. Das
Investitionsvolumen hierfür beträgt EUR 104,90 Mio.
Um den Wachstumskurs auf Basis einer soliden Bilanzstruktur
durchführen zu können, führt conwert aktuell eine Kapitalerhöhung
durch. Der Emissionserlös von bis zu EUR 138,40 Mio. dient conwert
als Eigenkapitalbasis für die Übernahme weiterer Immobilienpakete.
Bei einer geplanten Eigenkapitalausstattung von rund 40 % steht
conwert bei vollständiger Platzierung der Kapitalerhöhung ein
Investitionskapital von rund EUR 345 Mio. zur Verfügung. Derzeit
werden zahlreiche interessante Objekte an bestehenden und neuen
Standorten geprüft. Da noch heuer einige dieser Projekte realisiert
werden sollen, wird das Immobilienvermögen bis Jahresende noch
deutlich ausgebaut werden.
Diese Unternehmensexpansion wird sich positiv auf die
Unternehmenskennzahlen auswirken. Bei den Vermietungs- und
Veräußerungserlösen rechnet der conwert-Vorstand für das Gesamtjahr
2005 mit einem kontinuierlichen Zuwachs. Auf Basis dieser
Umsatzausweitung werden auch die Erträge weiter ansteigen, was eine
substanzielle Überschreitung der Ergebnisse aus dem Geschäftsjahr
2004 ermöglichen wird.
Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
                                1-9/2005  1-9/2004  1-12/2004
Umsatzerlöse                       43,80     31,97      44,92
   Davon Vermietungserlöse         25,49     12,96      18,53
   Davon Veräußerungserlöse        18,31     19,01      26,39
Betriebsergebnis (EBIT)            26,04     12,91      20,51
Ergebnis vor Steuern (EBT)         17,48      7,55      12,81
Konzernergebnis nach
Anteilen anderer Gesellschafter    13,33      5,58       9,07
Eigenkapital                      372,11    126,84     194,31
Eigenkapitalquote in %              48,1      33,0       36,7
Adaptierte Eigenkapitalquote in %*  49,6      34,6       37,8
Bilanzsumme                       773,72     384,42    529,29
* Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungsbeiträge
~
Kennzahlen Immobilien-Portfolio
                               30.9.2005  30.9.2004  31.12.2004
Anzahl der Objekte                   288        177         209
Gesamtnutzfläche in m²           577.202    303.698     434.921
PKW-Stell-/Garagenplätze           1.927      1.040       1.207
Immobilienvermögen in EUR Mio.    708,55     376,91      502,10
~
Börsekennzahlen
                                30.9.2005  30.9.2004  31.12.2004
Gewinn je Aktie                      0,55       0,63        0,86
Ultimokurs der Aktie                14,27      12,65       13,20
Anzahl der Aktien zum Ultimo   29.342.300 10.894.942  16.342.300
Marktkapitalisierung EUR Mio.      418,72     136,30      215,72

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG,
Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand,
T +43 / 1 / 521 45-200,
E kowar@conwert.at

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
T +43 / 1 / 504 69 87-31,
E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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