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conwert Immobilien Invest AG

euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Quartals- und Halbjahresbilanzen
Beschleunigtes Wachstum bei Immo-Vermögen und Ergebnis im 1. Halbjahr 2003 (D)

Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist
der Emittent verantwortlich.
conwert Immobilien Invest AG: Beschleunigtes Wachstum bei
Immo-Vermögen und Ergebnis im 1. Halbjahr 2003
Wien, 3. September 2003. Die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG, Österreichs führendes Wohnimmobilien- und
Altbau-Development-Unternehmen, hat im ersten Halbjahr 2003 alle
betriebswirtschaftlichen Kennzahlen wieder deutlich verbessert.
So konnte das Betriebsergebnis (EBIT) auf EUR 2,30 Mio (nach EUR 0,57
Mio im Gesamtjahr 2002) angehoben werden. Die Vermietungserlöse
stiegen im Halbjahr auf EUR 3,09 Mio und haben damit beinahe das
Niveau des Gesamtjahres 2002 erreicht (EUR 3,56). Das Konzernergebnis
drehte von EUR -0,90 Mio auf EUR 0,71 Mio. Die Eigenkapitalquote
beträgt 42 % (nach 33% zu Jahresende 2002). Das Immobilienvermögen
belief sich inklusive zweier Leasing-Objekte zum 30. Juni 2003 auf
EUR 119,38 Mio (nach EUR 102,02 Mio zum 31. Dezember 2002). Zum
Stichtag befanden sich 48 Objekte (39 zu Jahresende 2002) mit
insgesamt 114.700 m² Nutzfläche (92.740 m²) im Bestand der conwert.
Trotz hoher Investitionskosten lag das Halbjahres-Ergebnis deutlich
über den Plandaten. Die Ergebnis-Verbesserungen kamen ausschließlich
aus dem operativen Bereich, es wurde keine Immobilien veräußert. Die
conwert Immobilien Invest AG wendet für die Ermittlung ihrer
Ertragskennzahlen die international übliche Verkehrswertmethode an.
Dabei werden Wertsteigerungen der Immobilien im Gesamterfolg des
Unternehmens ausgewiesen.
Die aktuelle positive Marktlage für hochwertige Altbau-Wohnimmobilien
in guten Lagen unterstützt den Wachstumskurs der conwert. Die
Spaltung des Marktes hat sich in den letzten Monaten noch weiter
verstärkt: Wohnungen in schlechten Lagen und mit mangelhafter
Ausstattung verlieren an Wert, Wohnungen mit gehobener Ausstattung in
bevorzugten Wohngegenden gewinnen. Die vom Unternehmen
prognostizierte Nachfragesteigerung nach hochwertigen Altbauwohnungen
hat voll eingesetzt. Der Wiener Investmentmarkt für Wohnimmobilien
hat zuletzt an Dynamik gewonnen. Zahlreiche attraktive Objekte aus
institutionellem Besitz kamen in den letzten Monaten auf den Markt.
Dank der guten Kapitalausstattung und infolge der ausgezeichneten
Marktstellung hat conwert davon im 2. Quartal 2003 sehr gut
profitieren können. Weitere sieben attraktive Immobilien mit
erstklassigem Entwicklungspotenzial in Wien wurden erworben.
Auch im zweiten Halbjahr 2003 wird conwert den Wachstumspfad
beibehalten. So wurde allein in den Sommermonaten Juli und August das
Immobilienvermögen auf EUR 144,50 Mio nochmals vergrößert. Der
Liegenschaftsbestand beträgt damit 53 Objekte mit rund 138.000 m²
Nutzfläche. Diese Neuerwerbungen befinden sich allesamt in Wien.
Für das zweite Halbjahr 2003 erwartet das Unternehmen eine anhaltend
positive Entwicklung der Gesellschaft. Auf einer a.o.
Hauptversammlung am 15. September 2003 sollen die Aktionäre eine
weitere Kapitalerhöhung im Ausmaß von maximal EUR 35 Mio genehmigen.
Das Kapital soll zur Absicherung des eingeschlagenen Wachstumskurses
verwendet werden. Erklärtes Ziel der Gesellschaft ist es, ein
langfristiges Wachstum beim Immobilienvermögen von EUR 30 Mio bis EUR
50 Mio p.a. zu realisieren. Heuer wird diese Bandbreite aufgrund der
für das Unternehmen günstigen Marktlage übertroffen werden.
Ausgewählte Kennzahlen
~
Gewinn- und Verlust-Rechnung in EUR Mio
                           1-6/2003       1-12/2002
Umsatzerlöse                 3,09            8,02
  davon Vermietungserlöse    3,09            3,56
  davon Veräußerungserlöse    0              4,45
EBIT                         2,30            0,57
Konzernergebnis              0,71           -0,90
~
~
Bilanzkennzahlen in EUR Mio
                           30.6.2003       31.12.2002
Bilanzwert der Immobilien    103,10           83,19
Grundkapital                  50,00           30,00
Eigenkapital                  54,43           32,32
Eigenkapitalquote              42 %            33 %
~
~
Immobilienspezifische Kennzahlen
                               30.6.2003         31.12.2002
Anzahl der Objekte                 48                39
Gesamtnutzfläche in m²           114.695           92.740
Immobilienvermögen in EUR Mio*   119,38            102,02
* Verkehrswerte gem. IAS 40 inkl. fiktiver Anschaffungswerte von 2
Leasing-Objekten
~
Ende der Ad-hoc-Mitteilung        euro adhoc 03.09.2003

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG
Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand
Tel.: (++43-1) 521 45-200
E-Mail: kowar@conwert.at

Hochegger|Financials
Mag. (FH) Roland Mayrl
Tel.: (++43-1) 504 69 87-31
E-Mail: r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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