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euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Gewinne
Positives EBIT im ersten vollen Geschäftsjahr 2002 (D)

Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist
der Emittent verantwortlich.
Positives EBIT im ersten vollen Geschäftsjahr 2002
Wien, 12. Mai 2003. Die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG hat im ersten vollen Geschäftsjahr nach Gründung
ein positives EBIT von EUR 0,57 Mio erzielen können. Damit wurden die
Planwerte bei einem dynamischen Wachstum und obwohl sich die
Gesellschaft mitten im Development-Prozess von ihr gehaltener
Immobilien befindet übertroffen. Dies gaben die beiden Vorstände
Günter Kerbler und Johann Kowar am Montag bei der
Bilanzpressekonferenz in Wien bekannt.
Die Anzahl der Objekte wurde von 20 auf 39 im Geschäftsjahr 2002
gesteigert, das Immobilienvermögen auf 98,05 Mio EUR mehr als
verdoppelt. Die Gesamtnutzfläche wuchs um 142 Prozent auf 92.740 m2.
Der Umsatz verbesserte sich gegenüber dem Rumpfgeschäftsjahr 2001 von
EUR 3,51 Mio auf EUR 8,02 Mio. Die conwert Immobilien Invest AG wies
zum Bilanzstichtag eine Eigenkapitalquote von 33 % (nach 23 % Ende
2001) auf.
Erstes Quartal 2003 gut angelaufen 
In den ersten drei Monaten 2003 konnte das dynamische Wachstum
ungebremst fortgesetzt werden. Die Anzahl der Objekte stieg per
31.3.2003 auf 44 bei einem Zuwachs der Gesamtnutzfläche um 16 % auf
derzeit rund 107.200 m². Das Immobilienvermögen stieg gegenüber Ende
2002 um 11 % auf rund 109 Mio EUR. Derzeit besteht das Portfolio aus
27 Objekten in Wien, sieben in den österreichischen Bundesländern und
zehn Objekten in Brünn/Tschechische Republik. Rund zwei Drittel der
Nutzfläche entfallen auf Wohnungen, der Rest auf Geschäftsflächen,
Büros und Garagen.
Positiver Ausblick auf 2003
Für das Gesamtjahr 2003 sind die Weichen auf anhaltendes Wachstum
gestellt. Derzeit sind Immobilien im Gesamtvolumen von rund 100 Mio
EUR in Verhandlungen, darunter auch einige sehr attraktive
Wohnimmobilien im Ausland. Zur Finanzierung des Wachstums schloss
Finanzvorstand Johann Kowar weitere Kapitalmaßnahmen noch im
Jahresverlauf 2003 nicht aus.
Termine
Die 2. ordentliche Hauptversammlung der conwert Immobilien Invest AG
findet am 26.Mai 2003 in Wien statt.
Ausgewählte Kennzahlen
~
Gewinn- und Verlust-Rechnung in EUR Mio
                             2002         2001*          2001*
                         gem. IAS 40  gem. IAS 40    gem. IAS 25
Umsatzerlöse                8,02         3,51           3,51
 davon Mieterlöse           3,56         1,12           1,12
 davon Veräußerungserlöse   4,45         2,39           2,39
Nettogewinn aus der
Anpassung des
beizulegenden Zeitwertes    0,93         5,01              -
EBIT                        0,57         4,97          -0,41
Konzernergebnis            -0,90         2,53          -0,99
* Rumpfgeschäftsjahr (5. Juli 2001 bis 31. Dezember 2001)
~
~
Bilanzkennzahlen in EUR Mio
                           2002         2001*          2001*
                        gem. IAS 40  gem. IAS 40    gem. IAS 25
Bilanzwert Immobilien      83,19        45,74          45,74
Immobilien-Vermögen aus
Leasing-Finanzierung       14,86         1,31           1,31
Grundkapital               30,00         9,00           9,00
Eigenkapital               32,32        12,02          12,02
Eigenkapitalquote           33 %         23 %           23 %
* Rumpfgeschäftsjahr (5. Juli 2001 bis 31. Dezember 2001)
~
Erläuterungen zum Jahresabschluss
Im Geschäftsjahr 2002 ist der Ansatz des Immobilienvermögens erstmals
entsprechend der Bilanzierungsrichtlinie IAS 40 erfolgt. Gewinne und
Verluste aus den Änderungen des beizulegenden Zeitwertes der
Immobilien werden dabei erfolgswirksam berücksichtigt. Im
Berichtsjahr machte der Nettogewinn aus der Anpassung des
beizulegenden Zeitwertes EUR 0,93 Mio aus.
Die im Geschäftsjahr 2001 gemäß IAS 25 erfolgsneutral durchgeführte
Aufwertung wurde IAS 40 konform rückwirkend geändert und der
Jahresabschluss 2001 erneut dargestellt. Daraus resultierte im
Gründungsjahr ein Nettogewinn aus der Anpassung des beizulegenden
Zeitwertes von EUR 5,01 Mio und ein EBIT von EUR 4,97 Mio. Diese
Werte kamen dadurch zustande, da bei der Gründung der conwert
Immobilien Invest AG im Juli 2001 die Immobilien zu Buchwerten von
der Muttergesellschaft eingebracht worden sind.
Ende der Ad-hoc-Mitteilung        euro adhoc 12.05.2003

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand Tel.: (++43-1) 52145-200
Mail: kowar@conwert.at Hochegger|Financials Mick Stempel Tel.: (++43-1) 5046987-85 Mail:
m.stempel@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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