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Comparis : le Baromètre des Hypothèques pour le quatrième trimestre 2008 - Dégringolade des taux hypothécaires

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Zürich (ots)

Indication: Les graphiques du Baromètre des
Hypothèques de Comparis pour le quatrième trimestre 2008 peuvent être
téléchargées en format pdf sous: www.presseportal.ch/fr/pm/100003671
Il y a bien longtemps que devenir propriétaire de son logement 
n'avait pas été aussi bon marché que maintenant : les taux d'intérêt 
ont sévèrement baissé au cours du quatrième trimestre 2008. Les 
hypothèques à taux fixe recommencent donc à intéresser les 
propriétaires immobiliers en raison de la faiblesse de leur taux. 
C'est en substance ce que montre le Baromètre des Hypothèques de 
comparis.ch, le comparateur sur internet.
Au quatrième trimestre de 2008, les courbes des taux d'intérêt ont
essentiellement pris une direction : la descente, et ce de façon 
drastique. Tandis que le taux moyen d'une hypothèque à taux fixe sur 
cinq ans s'élevait encore à 4 % au troisième trimestre, il est tombé 
à 3,3 % au quatrième trimestre. Le Baromètre des Hypothèques de 
comparis.ch, le comparateur sur internet, montre aussi que les 
hypothèques à taux fixe sur dix ans sont devenues meilleur marché sur
la même période. Elles coûtaient ainsi en moyenne 3,9 % au quatrième 
trimestre 2008, alors qu'au troisième trimestre leur taux s'élevait 
encore à 4,4 %, soit nettement au-dessus de la barre des 4 %. Dans le
même temps, les taux des hypothèques variables descendaient de façon 
moins abrupte : moins 0,2 point en moyenne (cf. graphique 1). Au 
dernier trimestre, elles constituaient donc toujours le mode de 
financement le meilleur marché mais n'offraient plus qu'un avantage 
de 0,1 point. Le terrain cédé par les hypothèques à taux variable est
d'ailleurs encore plus visible si l'on prend le 31 décembre 2008 
comme jour de référence. Ce jour-là, les hypothèques à taux fixe sur 
cinq ans coûtaient en moyenne 2,8 %, comme les hypothèques à taux 
variable. A cette date, les hypothèques fixes sur dix ans étaient un 
peu plus chères, à 3,4 %.
La dégringolade des taux se voit aussi sur la courbe des taux. Par
rapport au troisième trimestre, celle-ci a fléchi pour ensuite 
descendre à pic (graphique 2). Cette chute des taux d'intérêt trouve 
son origine dans les baisses des taux de la Banque Nationale Suisse 
(BNS). Entre le début du mois d'octobre et la fin de l'année, la BNS 
a ainsi rabaissé quatre fois son taux directeur, fixant sa marge de 
fluctuation entre 0 et 1,0 %, du jamais vu depuis 2004.
Les hypothèques à taux variable deviennent moins alléchantes
Le quatrième trimestre 2008 a été le couperet de la remontée des 
hypothèques à taux variable : leur demande s'est vue réduite de 
moitié, passant de 22 à 11 %. Si l'on considère le seul mois de 
décembre, l'actuel recul de la demande en hypothèques variables est 
encore plus significatif : seuls 6 % des propriétaires immobiliers 
envisageaient d'en souscrire une ce mois-là. En fait, les futurs 
emprunteurs penchaient nettement plus souvent vers les hypothèques à 
taux fixe. Ainsi, à la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch, 81 % 
d'entre eux se renseignaient sur une hypothèque à taux fixe, alors 
qu'au troisième trimestre, ils étaient seulement 67 % (cf. graphique 
3). Au mois de décembre, la demande en hypothèques à taux fixe est 
même montée à 86 %. «Visiblement, les gens sont davantage prêts à 
s'engager» estime l'expert ès Banques, Martin Scherrer. Ce qui n'a 
rien d'étonnant vu le niveau attractif des taux. Pourtant, la 
faiblesse des taux actuels fait des hypothèques indexées sur le Libor
une variante foncièrement intéressante sur le plan financier mais 
leur demande reste limitée (3 %), tout comme celle en modèles 
spécifiques (5%).
La demande en hypothèques à long terme repart
En dépit d'un léger recul, la demande en hypothèques à taux fixe 
et à moyen terme reste la plus dynamique, avec 54 % (cf. graphique 
4). Parallèlement, celle en hypothèques à taux fixe et à long terme 
(entre 7 et 10 ans) s'est considérablement renforcée au cours du 
dernier trimestre : elle concernait environ un tiers des demandes. En
fait, c'est surtout la demande en hypothèques à taux fixe sur 10 ans 
qui a augmenté au quatrième trimestre 2008 : + 60 %, passant de 15 à 
24 %. Cependant les hypothèques à taux fixe sur cinq ans sont et 
restent la formule à succès, avec 49 % des demandes au trimestre 
passé (contre 51 % au troisième trimestre 2008). La hausse des 
demandes de durées plus longues se répercute également dans la durée 
moyenne des hypothèques. De 5,6 ans au troisième trimestre 2008, 
celle-ci s'est hissée à 6 ans au quatrième trimestre. «Manifestement,
les propriétaires immobiliers estiment que les taux sont à un niveau 
suffisamment bas pour qu'il soit intéressant de s'engager à long 
terme » analyse M. Scherrer, expert ès banques.
La Bourse aux Hypothèques de comparis.ch : une banque de données 
pertinente
Le Baromètre des Hypothèques analyse les demandes déposées en tout
anonymat à la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch. Les personnes 
intéressées reçoivent des offres personnalisées émanant des 
prestataires. L'expérience montre que les taux concrètement proposés 
à la Bourse aux Hypothèques sont inférieurs aux taux indicatifs 
officiels dans 80 % des cas.
Le prochain Baromètre des Hypothèques paraîtra début avril 2009.

Contact:

Martin Scherrer,Chief Operating Officer
Téléphone : 044 360 52 95
Courriel : media@comparis.ch
Internet : www.comparis.ch

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