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comparis.ch sur le plongeon des taux hypothécaires - Les montagnes russes du marché hypothécaire

Zürich (ots)

Les crises économiques ont aussi leurs gagnants.
Dans la conjoncture actuelle, ce sont les emprunteurs immobiliers. En
effet, les taux des emprunts hypothécaires se sont largement 
effondrés au cours de ces dernières semaines. Les emprunteurs qui 
souscrivent aujourd'hui une hypothèque à taux fixe sur 5 ans, paient 
en moyenne un taux de 2,8 % - soit 29 % de moins qu'au 1er octobre 
2008, comme le montre une analyse de comparis.ch, le comparateur sur 
internet. Qui plus est, en comparant et en négociant bien, la 
probabilité d'obtenir un prix cassé pour son hypothèque est assez 
élevée.
Merci la crise financière : les emprunteurs qui ne se sont pas 
engagés à long terme auprès de leur institut financier, entrent dans 
une période dorée. En l'espace de quelques semaines, les taux 
d'intérêt ont plongé dans des tréfonds à peine imaginables. Le taux 
d'intérêt des hypothèques à taux variable est tombé à un niveau 
historiquement bas pour les nouveaux clients. La Banque Cantonale de 
Zurich (ZKB), le principal établissement prêteur parmi les banques 
cantonales, a ainsi abaissé le taux indicatif de ses hypothèques à 
taux variable deux fois en dix jours, une fois de 3,5 à 3 %, puis de 
3 à 2,5 %. «C'est le bon moment pour l'emprunteur qui peut négocier 
les conditions de sa nouvelle hypothèque ou d'une ancienne qu'il 
renouvelle», déclare Martin Scherrer, expert ès banques et assurances
auprès de comparis.ch, le comparateur sur internet.
Meilleur taux depuis 3 ans
Pour une hypothèque à taux fixe sur 5 ans, le type d'hypothèque le 
plus demandé en Suisse depuis des années, le taux indicatif moyen 
s'élève aujourd'hui à 2,8 % et certains instituts financiers 
proposent un taux encore nettement moindre. D'après l'analyse de 
comparis.ch, l'hypothèque sur 5 ans est actuellement au meilleur taux
jamais constaté depuis l'été 2005. Le 26 novembre, jour du relevé des
taux, c'est Allianz Suisse qui réclamait le taux indicatif le plus 
bas avec 2,51 % ; comparé au 1er octobre, c'était 33 % de moins. Et 
AXA Winterthur, avec un taux indicatif de 2,59 % (- 31,8 %) arrivait 
en deuxième position des établissements les moins chers dans le 
comparatif des taux de comparis.ch du 26 novembre 2008.
Les gros établissements financiers ne peuvent pas suivre. Avec un 
taux indicatif de 3,08 % (-27,4%), l'UBS se place ainsi en queue du 
peloton du comparatif tandis que le Credit Suisse (2,9 % /- 30,1 %), 
Raiffeisen (2,9 % (1) / - 25,6 %) et la ZKB (2,69 % / - 31,9 %) se 
positionnent mieux. Le jour du relevé, la banque la plus chère pour 
l'hypothèque sur 5 ans, était la banque Clientis Bernerland, avec un 
taux indicatif de 3,1 %. Au 26 novembre, les hypothèques à taux fixe 
sur 5 ans avaient donc baissé de 29 % en moyenne par rapport au 1er 
octobre.
Un marché compétitif
Les hypothèques à taux variables ont enregistré un recul nettement 
plus doux entre le 1er octobre et le 26 novembre. Leur taux indicatif
moyen a plongé de 9,2 % sur cette période. Le jour du relevé des 
taux, l'établissement le moins cher du comparatif de comparis.ch 
était la Banque Cantonale de Zurich, qui demandait 2,5 % pour son 
hypothèque à taux variable. La deuxième place était occupée par la 
Banque Cantonale Saint-Galloise (SGKB), avec 2,75 % tandis que le 
gros des établissements financiers affichait un taux indicatif de 3 
ou 3,25 % le jour du relevé. Mais les choses ne devraient pas en 
rester là. «La stratégie baissière suivie par la Banque Cantonale de 
Zurich fera certainement des émules dans les prochaines jours», 
prophétise Martin Scherrer, expert ès banques. «C'est bien parce que 
tous les établissements prêteurs ne suivent à la même vitesse, que 
comparer est d'autant plus important ».
(1) Taux recommandés par Raiffeisen Suisse à ses membres

Contact:

Martin Scherrer,
Expert ès banques et assurances
Téléphone : 044 360 52 62
Courriel : media@comparis.ch
Internet : www.comparis.ch

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