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Le Baromètre des Hypothèques de comparis.ch pour le quatrième trimestre 2005: L'effet de la hausse des taux se fait sentir

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Zurich (ots)

- Indication: Le communiqué de presse avec les graphiques peut 
     être téléchargé en format pdf sous:                
     http://www.presseportal.ch/fr/story.htx?firmaid=100003671 -
La tendance à souscrire des hypothèques à taux fixe
sur une durée de plus en plus longue se maintient au quatrième
trimestre 2005. C'est ce que montre le Baromètre des Hypothèques du
site comparateur sur internet, comparis.ch. Comme les candidats au
crédit tablent sur des taux significativement plus élevés dans les
années qui viennent, les taux actuellement peu élevés font de plus en
plus souvent l'objet d'accords portant sur plusieurs années.
Au quatrième trimestre 2005, 95 % des demandeurs de la Bourse aux
Hypothèques du site comparateur comparis.ch se sont montrés
intéressés par une hypothèque à taux fixe. C'est 3 % de plus qu'au
trimestre précédent. L'intérêt pour les autres types d'hypothèque
s'est encore amenuisé: la demande pour les hypothèques à taux
variable et les hypothèques Libor était de 1 % pour  chacune et de 3
% pour les hypothèques spécifiques.
La durée moyenne s'allonge sans cesse
Pour financer un bien immobilier, la préférence va aux hypothèques
à taux fixe et à long terme. Au quatrième trimestre 2005, la fraction
des hypothèques entre 7 et 10 ans  a encore augmenté aux dépens des
durées à moyen terme (4 à 6 ans) et à court terme (1 à 3 ans); elle
s'élève maintenant à 53 %. Au troisième trimestre, elle était
seulement de 39 % (graphique 1). L'effet de la hausse des taux qui
arrive s'est fait sentir au milieu du trimestre, la tendance étant
maintenant à souscrire une hypothèque sur une durée toujours plus
longue: la durée moyenne des hypothèques à taux fixe s'établit
aujourd'hui à 7,1 ans (troisième trimestre: 6,4 ans). Il y a deux
ans, elle était à peine de 4,3 ans (graphique 2).
Les durées entre 5 et 10 ans arrivent en tête
Pour financer leur bien immobilier, les internautes de la Bourse
aux Hypothèques privilégient les hypothèques à taux fixe courant sur
5 ou 10 ans. Au dernier trimestre, l'intérêt suscité pour les durées
sur 10 ans s'est considérablement accrû aux dépens des hypothèques à
taux fixe sur 5 ans: 38 % des demandeurs se montraient intéressés par
les durées sur 10 ans (contre 26 % au trimestre précédent), 37 % pour
les durées sur 5 ans (contre 42 % au trimestre précédent). Au cours
du dernier trimestre, on payait seulement 0,42 points de plus pour
une hypothèque à taux fixe sur 10 ans que pour une sur 5 ans
(graphique 3). C'est le plus petit différentiel sur les deux
dernières années. Les suppléments liés à une durée plus longue ont
sans cesse diminué - cela signifie que la courbe des taux s'aplatit
constamment. Pour l'instant, c'est surtout les taux à court terme qui
ont augmenté. L'observation des courbes de taux révèle un fait
intéressant sur les deux dernières années : les hypothèques à taux
fixe sur 5 ans sont aussi chères qu'au premier trimestre 2004 et les
hypothèques à taux fixe sur un an sont 0,55 points plus chères. Le
taux des hypothèques fixes sur 10 ans est en revanche toujours
inférieur de 0,51 points par rapport au premier trimestre 2004
(graphique 4).
Les taux d'intérêt repartent à la hausse
Les candidats au crédit sont toujours davantage disposés à payer
un supplément pour une hypothèque de longue durée par crainte d'une
autre hausse des taux. Les répercussions de l'augmentation longtemps
attendue se sont fait ressentir au milieu du dernier trimestre. Les
taux des hypothèques fixes sur 5 ans ont augmenté de 0,4 points en
peu de temps, ceux sur 10 ans de 0,3 points. Cette évolution se base
sur les taux indicatifs publiés mais aussi sur les offres
personnalisées reçues par les clients (graphiques 5 et 6). Beaucoup
de demandeurs de crédit ne savent pas que les taux indicatifs sont
simplement des valeurs préconisées. Il n'est donc pas surprenant que,
selon une étude représentative menée par comparis.ch(1), pas même un
propriétaire immobilier sur deux demande une offre à la concurrence.
Il vaut pourtant la peine de comparer des offres personnalisées, non
seulement pour renégocier son hypothèque mais aussi pour en souscrire
une la première fois.
Données provenant de la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch
Le Baromètre des Hypothèques se base sur les demandes
d'hypothèques déposées à la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch.
Les personnes intéressées peuvent y déposer une demande de
financement en tout anonymat et recevoir en ligne des offres
personnalisées émanant de banques et d'assurances. L'expérience
montre qu'à la Bourse aux Hypothèques, dans quatre cas sur cinq, le
taux des offres concrètes se situe au-dessous des taux indicatifs
officiels.
(1) Plus de détails sur cette étude dans notre communiqué de presse
"Comment les Suisses choisissent-ils leur hypothèque"; disponible en
cliquant sur
www.comparis.ch/comparis/press/communique.aspx?ID=PR_Comm_communique_
050413

Contact:

Martin Scherrer
Chef du service banques et assurances
Tél. +41/(044 360 52 62
E-mail: media@comparis.ch
Internet: www.comparis.ch

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