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Wer zahlt die fairsten Mieten im ganzen Land - comparis.ch gibt Einblick in die Mietzinslandschaft der Schweiz

Zürich (ots)

Der Internetvergleichsdienst comparis.ch hat in
seiner Aktion zur Berechnung der Vergleichsmiete die Daten von rund
30'000 Wohnungen erhalten. Jetzt präsentiert comparis.ch die neueste
Auswertung zu den Mietzinsen in der Schweiz. Die Resultate zeigen
beispielsweise, dass rund 8 Prozent der Schweizer derart hohe Mieten
bezahlen, dass sie unter dem neuen Mietrecht als missbräuchlich
gelten würden. Oder dass vermeintlich teure Kantone wie Zürich, Waadt
und Zug die fairsten Mietpreise aufweisen. Oder dass allein wohnenden
jungen Singles rund ein Viertel weniger Wohnfläche zur Verfügung
steht als älteren Alleinlebenden.
Für die vorliegende Medienmitteilung wurden über 21'000 Datensätze
von Comparis-Benutzern aus den Kantonen ZH, BE, BS, BL, AG, SG, LU,
TG, ZG, SO, FR, VD und NE ausgewertet, denen per Ende Januar eine
hoch signifikante Vergleichsmiete mitgeteilt worden ist. Die übrigen
Benutzer haben ihre Resultate in der Zwischenzeit ebenfalls erhalten.
Die Vergleichsmiete ist der statistisch ermittelte Richtpreis(*) für
eine Wohnung mit bestimmten Eigenschaften (Lage, Fläche, Ausstattung,
Alter etc.) comparis.ch zeigt damit für jede Wohnung, was diese
aufgrund ihrer Kriterien wirklich wert ist. Die Vergleichsmiete ist
also ein Indikator für das faire Mietpreisniveau.
Mit rund 8 Prozent überraschend hoch ist die Zahl jener Mieter,
die Mieten bezahlen, die unter dem neuen Mietrecht als missbräuchlich
hoch gelten würden: diese Mieten liegen mindestens 15 Prozent über
der Vergleichsmiete. Mit fast 9 Prozent sind im Kanton Waadt die
meisten dieser überzahlten Wohnungen anzutreffen. Das andere Ende der
unrühmlichen Skala bildet der Kanton Thurgau mit rund 6 Prozent.
In der Nordwestschweiz wohnt sich's zu teuer
Wie die Untersuchung von comparis.ch zeigt, wird das faire
Preisniveau (Abweichung von der Vergleichsmiete = 0) in allen
untersuchten Kantonen leicht überschritten: Die in Tabelle 1
ausgewiesene Abweichung von der Vergleichsmiete zeigt, dass die
effektiven Mieten um bis zu 1,6 Prozent höher sind als die
Vergleichsmiete.
Tabelle 1: Nordwestschweiz zu teuer -Zürich und Zug relativ
günstig Vergleichsmiete nach Kantonen über alle Wohnungsklassen
hinweg
Vergleichsmiete            Abweichung von der 
                                    Vergleichsmiete in %
SO        1228                           1.6
   BL        1391                           1.4
   BE        1279                           1.2
   BS        1271                           1.2
   NE        1100                           1.1
   FR        1292                           1.0
   SG        1288                           0.9
   TG        1247                           0.9
   LU        1375                           0.8
   AG        1400                           0.8
   ZH        1620                           0.6
   VD        1338                           0.4
   ZG        1862                           0.3
Dabei gibt es jedoch interessante kantonale Unterschiede. Die
effektiven Mietzinsen der Solothurner, Berner und Basler (BS und BL)
überschreiten die Vergleichsmiete am deutlichsten. Dagegen sind die
Mieten in den oft als teuer bezeichneten Kantonen Zug und Zürich
relativ günstig. Dort, wie auch in der Waadt, überschreiten die
effektiv bezahlten Mieten die Vergleichsmiete kaum. Die
Vergleichsmiete bringt an den Tag: Zürich und Zug sind zwar teuer,
aber ihren Preis wert. Solothurn ist wohl günstig, müsste aber noch
günstiger sein.
Je höher der Ausbaustandard desto tiefer ...
Natürlich werden Wohnungen mit zunehmendem Ausbaustandard teurer.
Doch interessanterweise sind Wohnungen der obersten
Ausstattungsklasse sogar relativ günstiger. Wie Tabelle 2 zeigt,
liegt die effektive Miete von Wohnungen der Standardklasse 6 um 1,6%
tiefer als die Vergleichsmiete. Dies bestätigt die alte Weisheit: Wer
schon fast allen Luxus hat, dem wird das letzte Quäntchen noch
geschenkt.
Tabelle 2:   Je höher der Ausbaustandard desto tiefer ...
Ausbaustandard Vergleichsmiete Abweichung von der        Mittlere
                               Vergleichsmiete in %      Mietdauer
0                 992           -0.1                    7.3
   1                1104            0.1                    6.2
   2                1278            1.1                    5.7
   3                1488            0.4                    4.7
   4                1655            2.1                    3.8
   5                1839            1.2                    3.6
   6                2047           -1.6                    3.6
Erklärung zur Notenskala: 0 = tiefster, 6 = höchster Standard.
Jedes der folgenden Kriterien ergibt einen Punkt, wenn vorhanden:
Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Waschmaschine, Parkett,
Bodenheizung, Cheminée.
Die grösste Abweichung weisen Wohnungen mit Ausbaustandard 4 auf.
Offenbar gelingt es den Vermietern, mit guten, aber nicht übertrieben
hohen Ausbaustandards (4) beim Mietzins das Optimum heraus zu holen.
Weiter fällt auf, dass die durchschnittliche Mietdauer tiefer ist,
je höher der Ausbaustandard ist. Die Mieter bleiben länger in
einfachen und günstigen Wohnungen (Ausstattung 0-1).
Wie verteilt sich der Ausbaustandard über die Altersgruppen?
Tabelle 3 zeigt, dass insbesondere viele der jüngsten (20-24Jährige)
und älteren Mieter (65-69 Jährige) in einfachen Wohnungen wohnen. In
den Wohnungen mittlerer Ausstattung (2-3) sind alle Altersgruppen
gleichmässig vertreten. Das obere Ausbau-Segment (4-6) wird hingegen
deutlich häufiger von 30-59Jährigen bewohnt.
Tabelle 3: Jüngste und Älteste teilen sich die einfachen Wohnungen
Verteilung der Ausbaustandards über die Altersgruppen, in %
20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69
0-1    37%   27%   23%   21%   21%   23%   25%   24%   26%   29%
2-3    41%   42%   41%   40%   39%   40%   39%   40%   42%   45%
4-6    22%   30%   37%   39%   40%   37%   36%   37%   32%   26%
Kleinste Wohnungen geniessen "Mietzins-Rabatt"
Das mit Abstand beste Preisleistungs-Verhältnis weisen
Kleinstwohnungen von unter 50 Quadratmetern (m2) auf. Im Mittel aller
untersuchten Kantone liegt deren effektive Miete im Schnitt gute 10
Prozent oder monatlich rund 92 Franken unter der Vergleichsmiete. Die
Abweichung dürfte daher stammen, dass der fixe Kostenblock für Küche,
Bad usw. sich im Preis von Kleinstwohnungen weniger stark ausdrückt,
als er effektiv ins Gewicht fallen würde. Dies stellt eine Art Rabatt
für die kleinsten Wohnungen dar.
Diesen Rabatt holen sich vor allem die jüngsten Mieter. 39 Prozent
der Wohnungen unter 50 m2 sind an 20-29 Jährige vermietet. Diese
Jungmieter bewohnen zudem die günstigsten der Kleinstwohnungen: Die
Mietzinsen der 20-24Jährigen in Wohnungen unter 50 m2 liegen rund 14
Prozent oder monatlich 118 Franken unter der Vergleichsmiete, jene
der 25-29Jährigen liegen 11 Prozent (96 Fr.) tiefer.
Ältere Alleinstehende haben am meisten Wohnfläche
Gesamtschweizerisch und über alle Haushaltsgrössen hinweg
betrachtet steigt die Wohnfläche mit dem Alter der Mieter an, von 43
Quadratmetern (m2) pro 20-24 jährige Person auf 52 m2 pro
75-79jährige Person.
Entscheidend ist indessen nicht nur das Alter, sondern auch die
Frage, ob jemand allein, zu zweit oder zu mehreren lebt:
  • Bei den Einpersonen-Haushalten ist das Ungleichgewicht zwischen Alten und Jungen besonders markant. Hier haben die 20-24jährigen Singles rund 58 m2 pro Kopf, während die 45-64jährigen Alleinlebenden rund 75 m2 zur Verfügung haben.
  • In Zweipersonenhaushalten ist die Differenz deutlich kleiner, hier kommen auf eine Person zwischen 40 m2 (20-24Jährige) und 50 m2 (35-64Jährige).
  • In den Dreipersonen-Haushalten sind die Verhältnisse ausgeglichen (unabhängig vom Alter 30 bis 35 m2 pro Person).
  • Altersunabhängig sind auch die Platzverhältnisse in den Vier- und Mehrpersonen-Haushalten, wobei die Fläche pro Person mit zunehmender Haushaltsgrösse weiter abnimmt - von rund 27 m2 (4er-Haushalte) auf rund 20 m2 (6er Haushalte).
(*) Sofern nicht anders deklariert, beruhen alle Angaben in 
       diesem Mediencommunique auf dem Median, also jenem Wert, der 
       sich bei der Aufreihung aller untersuchten Werte nach ihrer 
       Grösse in der Mitte der Reihe befindet. Der Median wird von 
       statistischen Ausreissern weniger beeinflusst als der 
       Mittelwert und liefert deshalb ein repräsentativeres Bild.

Kontakt:

André Kienzle
Kommunikationsleiter
Tel. +41/1/360'52'62
Fax +41/1/360'52'72
E-Mail: andre.kienzle@comparis.ch
Internet: www.comparis.ch

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