SEG Immo AG

euro adhoc: SEG Immo AG
Geschäftszahlen/Bilanz
SEG Immo AG Jahresergebnis 2005

@@start.t1@@--------------------------------------------------------------------------------   Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der   Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------------@@end@@

30.05.2006

Im Vergleichszeitraum 2004 zu 2005

@@start.t2@@•          Mieterträge EUR 11,5 Mio. (plus EUR 2 Mio.)
•          EBIT minus EUR 1,8 Mio. (um EUR 9,8 Mio. geringer, insb. aufgrund von
Immobilienabwertungen)
•          ein um EUR 0,4 Mio. verbessertes Finanzergebnis
•          ein negatives Ergebnis nach Steuern von minus EUR 5,5 Mio.
Die SEG Immo AG steigerte im Periodenvergleich 2004 zu 2005 die Mieterträge um
rd. EUR 2 Mio. auf rd. EUR 11,5 Mio.. Gleichzeitig erhöhten sich die
Aufwendungen auf EUR 14,4 Mio., insb. aufgrund von Immobilienabwertungen.@@end@@

Das EBIT verringerte sich damit um rd. EUR 9,8 Mio. auf minus EUR 1,8 Mio. Das Ergebnis nach Steuern beträgt minus EUR 5,5 Mio..

Wirtschaftliche Entwicklung des Geschäftsjahres 2006 Die SEG IMMO AG steigerte im Periodenvergleich 2004 zu 2005 die Mieteinnahmen von EUR 9,5 Mio. auf EUR 11,5 Mio.. Die Erträge aus der Veräußerung von Wohnungen waren leicht rückläufig und betrugen in 2005 rd. EUR 0,4 Mio.. Die Summe der Erträge stiegen von rd. EUR 10  Mio. in 2004 auf rd. EUR 12 Mio. in 2006.

Die betrieblichen Aufwendungen stiegen im Periodenvergleich von EUR 5,4 Mio. auf rd. EUR 8,4 Mio.. Dies hängt insbesondere mit höheren Instandhaltungs-, Verwertungs-, Beratungs- und  Personalaufwendungen zusammen.

Die Bewertung des Immobilienvermögens zum Bilanzstichtag 2005 führte zu einer Abwertung in Höhe von rd. minus EUR 6 Mio..

Damit ergibt sich ein um rd. EUR 9,8 Mio. geringeres EBIT gegenüber dem Vorjahr von rd. minus EUR 1,8 Mio..

Das Finanzergebnis verbesserte sich gegenüber 2004 um rd. EUR 0,4 auf minus EUR 6 Mio.. Die Verbesserung ergibt sich aus einem Einmaleffekt aus der vorzeitigen Rückzahlung einer Finanzverbindlichkeit.

Das EBT sank um EUR 9,4 auf rund minus EUR 7,9 Mio., das Konzernergebnis nach Steuern beträgt rd. minus EUR 5,5  Mio. gegenüber EUR 2,4 Mio. in 2004.

                                    31.12.2005      31.12.2004
Immobilienvermögen            220.558          210.132
(Summe) Eigenkapital          42.468            42.873
Bilanzsumme                        238.017          230.590

~
                                 1.1. - 31.12.2005      1.1. - 31.12.2004

Mieteinnahmen                              11.504                         9.525
Erlöse aus der Veräußerung
von als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien                      404                            508
Sonstige Betriebliche Erträge         698                            935
Betriebliche Erträge gesamt        16.059                        17.354
Betriebsergebnis (EBIT)              -1.804                         8.028
Konzernergebnis vor
Ertragssteuern (EBT)                  -7.862                         1.541
Konzernergebnis nach
Ertragssteuern                            -5.523                         2.407

@@start.t3@@Ende der Mitteilung                                                 euro adhoc 30.05.2006 15:09:05
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Rückfragehinweis:
SEG Immo AG
Dr. Silvia Wustinger-Renezeder
CEO

Gasometer A
Guglgasse 6
1110 Wien
Tel: +43-1-22717-0, Fax: +43-1-22717-1000
E-Mail: office@seg-immoag.at
www.segimmoag.at

Branche: Immobilien
ISIN:      AT0000652059
WKN:        A0BK9X
Börsen:  Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr



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