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EANS-News: Fair Value REIT-AG erzielt deutlichen Ergebnissprung in den ersten neun Monaten 2010 und erhöht Prognose für Gesamtjahr

München (euro adhoc) -

  Corporate News übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
  Emittent/Meldungsgeber verantwortlich.
9-Monatsbericht/Prognose
- Konzernüberschuss auf 4,1 Mio. EUR
gesteigert (Vorjahr: 2,4 Mio. EUR) - Prognose für Geschäftsjahr 2010 
erhöht: Bereinigtes Konzernergebnis von 5,1 Mio. EUR (+ 21%) und FFO 
von 3,3 Mio. EUR (+ 22%) erwartet - Dividende für 2010 in Höhe von 
0,10 EUR je Aktie in Aussicht gestellt
München, 15. November 2010 - Die Fair Value REIT-AG hat heute die 
Ergebnisse für die ersten neun Monate des laufenden Geschäftsjahres 
bekannt gegeben. Der Konzern erzielte demnach Umsatzerlöse von 10,3 
Mio. EUR nach 8,4 Mio. EUR im Vorjahreszeitraum. Das 
Nettovermietungsergebnis im Konzern belief sich auf 7,1 Mio. EUR nach
6,1 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2009. Die positiven 
Abweichungen dieser Kennzahlen resultieren im Wesentlichen aus der 
erstmaligen Erfassung der Umsatzerlöse eines Tochterunternehmens, das
im Vorjahr aufgrund der damals noch geringeren Anteilsquote nicht 
voll konsolidiert wurde und daher im Beteiligungsergebnis enthalten 
war.
Das Betriebsergebnis lag mit 5,3 Mio. EUR um rund 1,4 Mio. EUR (+ 
36%) über dem Vorjahreswert. Auch hier resultiert die Steigerung 
hauptsächlich aus der erstmaligen Erfassung der Umsatzerlöse des 
erwähnten Tochterunternehmens. In der "Like-for-Like"-Betrachtung, 
also ohne das Tochterunternehmen und jeweils bereinigt um die 
anteiligen Ergebnisse von vier bereits im ersten Halbjahr 2010 
veräußerten Immobilien ergäbe sich ein um 6% höheres Betriebsergebnis
von 3,6 Mio. EUR (Vorjahr: 3,4 Mio. EUR).
Deutlich gestiegen sind auch die Ergebnisse aus Assoziierten 
Unternehmen, die in den ersten neun Monaten des laufenden 
Geschäftsjahres 3,4 Mio. EUR nach 2,3 Mio. EUR im Vorjahreszeitraum 
beisteuerten. Der Zuwachs resultierte hauptsächlich aus einem 
geringeren Bewertungsverlust bei den Immobilien.
Im Berichtszeitraum erzielte die Fair Value REIT-AG einen operativen 
Cash Flow (sog. "Funds from Operations", FFO) in Höhe von 3,1 Mio. 
EUR bzw. 0,33 EUR je Aktie. Die Steigerung gegenüber dem 
Vorjahreswert (2,2 Mio. EUR) begründet sich sowohl mit 
Kosteneinsparungen auf Konzernebene als auch mit höheren Zuflüssen 
aus den Assoziierten Unternehmen.
Die Gesellschaft verbesserte im Berichtszeitraum den 
Konzernüberschuss deutlich auf 4,1 Mio. EUR (Vorjahreszeitraum: 2,4 
Mio. EUR). Das Ergebnis je Aktie ermittelt sich demnach mit 0,44 EUR 
nach 0,25 EUR in der Vorjahresperiode.
Zum Bilanzstichtag summierte sich das Eigenkapital der Gesellschaft 
auf 74,6 Mio. EUR (31. Dezember 2009: 72,7 Mio. EUR). Somit erhöhte 
sich der bilanzielle Net Asset Value von 7,78 EUR je in Umlauf 
befindlicher Aktie auf 8,00 EUR je Aktie. Unter Einbeziehung der 
Minderheitsanteile stieg die Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG auf 
48,6% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2009: 45,5%). Der 
EPRA-NAV, der das immobilienwirtschaftliche Eigenkapital 
widerspiegelt, verbesserte sich von 8,72 EUR auf 9,17 EUR je Aktie.
Frank Schaich, Vorstand der Gesellschaft, freut sich über die 
positive Geschäftsentwicklung des Fair Value Konzerns: "Die 
Vermietungsquote für unser anteiliges Gesamtportfolio lag durch 
aktives und erfolgreiches Vermietungsgeschäft mit 93,6% nur leicht 
unter Vorjahresniveau, dafür hat sich die durchschnittliche 
Restlaufzeit der Mietverträge mit 6,3 Jahren fast unverändert 
gehalten. Im Ergebnis haben wir hierdurch und aufgrund von 
Kosteneinsparungen bereits in den ersten neun Monaten annähernd 
unsere Ziele für das Gesamtjahr erreicht."
Begründet durch den deutlich über den Erwartungen liegenden 
IFRS-Konzernüberschuss im Berichtszeitraum erhöhte der Vorstand die 
Prognose für das IFRS-Konzernergebnis, vor Marktwertänderungen bei 
den Immobilien und Zinsderivaten (EPRA-Ergebnis), im Gesamtjahr 2010 
von bisher 4,2 Mio. EUR (0,45 EUR je Aktie) auf 5,1 Mio. EUR bzw. 
0,55 EUR je Aktie. Gleiches gilt für die erwarteten Funds from 
Operations (FFO), die von 2,7 Mio. EUR (0,29 EUR je Aktie) auf 
nunmehr 3,3 Mio. EUR bzw. 0,35 EUR je Aktie angehoben wurden.
Für den dividendenrelevanten Einzelabschluss für 2010 der AG nach 
deutschem Handelsrecht erwartet der Vorstand wie angestrebt einen 
Überschuss, der bei REIT-konformer Ausschüttungsquote von 90% eine 
Dividende im Jahr 2011 von 0,10 EUR je Aktie ermöglicht. Diese 
Erwartung setzt voraus, dass außerordentliche Teilwertabschreibungen 
auf Immobilien bzw. Beteiligungen der Marktentwicklung entsprechend 
ausbleiben.
Einen vollständigen Überblick über die aktuelle Geschäftsentwicklung 
gibt der Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2010, welcher 
seit heute unter Uwww.fvreit.deU im Bereich Investor Relations zur 
Verfügung steht.
Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG
1.1. -             1.1. -
                                             30.9.2010          30.9.2009
Konzernergebnis                              4,1 Mio. EUR       2,4 Mio. EUR
EPS                                          0,44 EUR           0,25 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis (nach            4,1 Mio. EUR       4,3 Mio. EUR
EPRA)
EPRA EPS                                     0,44 EUR           0,46 EUR
FFO                                          3,1 Mio. EUR       2,2 Mio. EUR
FFO pro Aktie im Umlauf                      0,33 EUR           0,23 EUR
30.9.2010          31.12.2009
Bilanzieller NAV pro Aktie                   8,00 EUR           7,78 EUR
EPRA NAV pro Aktie                           9,17 EUR           8,72 EUR
Eigenkapitalquote nach § 15 REIT-G           48,6%              45,5%
Unternehmensprofil
Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den 
Erwerb sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von 
Gewerbeimmobilien in Deutschland. Schwerpunkt der 
Investitionstätigkeit sind vor allem Einzelhandels-, Büro- und 
Logistikimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG ist die 
Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit. 
Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in 
Immobilien, der Erwerb von Beteiligungen an  
Immobilienpersonengesellschaften.
Fair Value partizipiert derzeit über die Beteiligung an 13 
geschlossenen Immobilienfonds an einem breit diversifizierten 
Portfolio von 44 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 
401.000 qm und einem Marktwert per 31. Dezember 2009 von rund 471 
Mio. EUR (Fair Values Anteil daran entsprach zum 30. September rund 
186,1 Mio. EUR).
Ferner ist die Fair Value direkte Eigentümerin eines Portfolios von 
32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilien in 
Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von rund 43.000 qm. 
Der Marktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2009 mit 
insgesamt rund 45,5 Mio. EUR ermittelt.
Zum 30. September 2010 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair 
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 231,6 Mio. EUR. Dieses 
wies zu diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 93,6% der bei 
Vollvermietung erzielbaren Mieten von 20,2 Mio. EUR p.a. auf. Die 
Mietverträge hatten am 30. September 2010 eine gewichtete 
Restlaufzeit von 6,3 Jahren. Rund 44% der Potenzialmiete beziehen 
sich auf Einzelhandelsflächen, 41% auf Büroflächen, 9% auf 
Logistik-Flächen und 6% auf Sonstige Flächen.

Rückfragehinweis:

Investor & Media Relations
cometis AG
Ulrich Wiehle / Tobias Eberle
Tel: +49(0)611 - 205855-25
Fax: +49(0)611 - 205855-66
E-mail: eberle@cometis.de

Branche: Immobilien
ISIN: DE000A0MW975
WKN: A0MW97
Index: CDAX, Classic All Share, Prime All Share, RX REIT All Share
Index, RX REIT Index
Börsen: Frankfurt / Regulierter Markt/Prime Standard
Berlin / Freiverkehr
Stuttgart / Freiverkehr
Düsseldorf / Freiverkehr
München / Freiverkehr

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