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Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

EANS-Adhoc: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Warimpex veröffentlicht Jahresergebnis 2009

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Jahresgeschäftsbericht
24.03.2010
Warimpex veröffentlicht Jahresergebnis 2009:
• Höhepunkte 2009: Fertigstellung  großer  Entwicklungsprojekte  in  Berlin,
      Lodz und Ekaterinburg - Eröffnung  Katowice  im  März  2010  -  Zahlreiche
      Awards für andel´s Hotel Lodz
    • Jahresergebnis 2009 von Wertminderungen  im  ersten  Halbjahr  2009  sowie
      deutlichen Umsatzrückgängen - insbesondere im Prager Hotel-Luxussegment  -
      geprägt
    • EBIT 2009 von minus EUR 71,8 Mio. und Jahresverlust von EUR 92,7 Mio.
|Kennzahlen in T EUR            |2009      |+/-   |2008     |Q4/2009  |+/-
|Q4/2008  |
|Umsatzerlöse - "Hotels &       |79.608    |-8%   |86.663   |21.537   |5%
|20.420   |
|Resorts"                       |          |      |         |         |     |
     |
|Umsatzerlöse - "Development &  |5.650     |-27%  |7.705    |1.501    |-50%
|3.047    |
|Asset Management"              |          |      |         |         |     |
     |
|EBITDA                         |8.053     |-73%  |29.353   |5.596    |43%
|3.900    |
|Anzahl Hotels *                |20        |+2    |18       |         |     |
     |
|Anzahl Zimmer                  |3.322     |+623  |2.699    |         |     |
     |
|(anteilsbereinigt) *           |          |      |         |         |     |
     |
|Anzahl Büro- und               |5         |-1    |6        |         |     |
     |
|Gewerbeimmobilien              |          |      |         |         |     |
     |
|Anzahl                         |3         |-4    |7        |         |     |
     |
|Hotelentwicklungsprojekte      |          |      |         |         |     |
     |
|                               |          |      |         |         |     |
     |
|Gross Asset Value (GAV) in Mio.|571,9     |-14%  |666,7    |         |     |
     |
|EUR                            |          |      |         |         |     |
     |
|Triple net asset value         |148,5     |-51%  |301,9    |         |     |
     |
|(NNNAV**) in Mio. EUR          |          |      |         |         |     |
     |
|NNNAV** je Aktie in EUR        |3,8       |-55%  |8,4      |         |     |
     |
Aktienkurs zum Jahresende in EUR |2,18 |74% |1,25 | | | | |* Das angelo Hotel
Katowice wurde im März 2010 eröffnet und ist in den obigen Zahlen noch nicht
inbegriffen. ** Die von Warimpex verwendete Methode zur Berechnung 
des NNNAV findet sich im Jahresbericht 2009.
Wien, 24. März 2010 - Das Geschäftsjahr 2009 war sowohl für die 
Warimpex Finanz-  und Beteiligungs  AG  als  auch  für  die  
Immobilienbranche  und  die  gesamte Weltwirtschaft sehr 
herausfordernd. Allerdings  gewann  das  Vertrauen  in  eine globale 
wirtschaftliche Erholung nach einem  schwierigen  ersten  Halbjahr  
2009 wieder  an  Momentum,  was  zu  einer   positiven   Entwicklung 
der   globalen Aktienmärkte wie auch zu einer positiven  
Kursentwicklung  von  Immobilienaktien führte. Dies spiegelt sich 
auch im Jahresergebnis  2009  von  Warimpex  deutlich wider: War das 
Ergebnis des  ersten  Halbjahres,  wie  bereits  im  August  2009 
veröffentlicht, noch  stark  von  Wertberichtigungen  geprägt,  so  
drehten  die Zahlen des dritten und vierten Quartals wieder leicht 
ins Positive.
Ergebnisse Die Umsatzerlöse von Warimpex gingen 2009  im  Vergleich  
zum  Vorjahr  um  zehn Prozent von EUR 94,4 Mio.  auf  EUR  85,3  
Mio.  zurück.  Der  Grund  für  diese Verringerung lag großteils im 
Prager Markt, wo  die  Erlöse  im  5-Stern-Segment verglichen mit 
2008 um 35 Prozent fielen. Weiters gab  es  hier  auch  deutliche
Rückgänge im 4-Stern-Segment. Teilweise erhebliche Umsatzeinbußen  mussten  auch
in anderen Märkten hingenommen werden.
Das     Betriebsergebnis     vor     Abschreibung     für     Abnutzung      und
Firmenwertabschreibungen (EBITDA) verringerte sich um 73 Prozent  von  EUR  29,4
Mio. im Jahr 2008 auf EUR 8,1 Mio im Jahr 2009. Dieser  Rückgang  von  EUR  21,3
Mio.  ist   vor   allem   auf   niedrigere   Erträge   aus   dem   Verkauf   von
Projektgesellschaften  und  Immobilien  sowie  im  Segment  Hotels   
&   Resorts zurückzuführen.
Im Berichtsjahr mussten  außerplanmäßige  Abschreibungen  von  
Immobilien  (bzw. Firmenwertabschreibungen  auf  Immobilien)   
vorgenommen   werden.   Es   wurden basierend auf der halbjährlichen 
Bewertung von CB Richard Ellis  Wertminderungen in der Höhe von EUR 
62,5 Mio. (2008:  19,8  Mio.)  vorgenommen.  Dementsprechend und 
aufgrund der bereits oberhalb erwähnten Faktoren verringerte sich  
das  EBIT im Vergleich zum Vorjahr von EUR -3,4 Mio. auf EUR -71,8 
Mio.
Das  Finanzergebnis  betrug  EUR  -20.6  Mio.  (2008:  EUR  -26.0   
Mio.).   Der Zinsaufwand  für  Kontokorrentkredite,  langfristige  
Projektfinanzierungen  und sonstige Darlehen hat sich im 
Geschäftsjahr 2009  gegenüber  2008  um  nur  zwei Prozent 
verringert,  obwohl  sich  der  Darlehens-  und  Kreditbestand  
deutlich erhöhte.  Dies  ist  vor  allem   auf   den   starken   
Rückgang   des   EURIBOR zurückzuführen, der einen deutlich positiven
Effekt auf den  Zinsaufwand  hatte.
Das  Jahresergebnis  der  Warimpex-Gruppe  verringerte  sich  im  
Vergleich  zum Vorjahr von EUR -29.4 Mio. auf EUR -92.7 Mio. Dieser  
Rückgang  ist  primär  auf außerplanmäßige Abschreibungen, wie 
bereits  im  August  2009  berichtet,  sowie auch auf die deutlich 
niedrigeren Umsatzerlöse zurückzuführen.
Durch einen Hauptversammlungsbeschluss vom September  2009  wurde  
der  Vorstand ermächtigt, in den kommenden fünf Jahren das 
Grundkapital  der  Gesellschaft  um bis zu EUR 18 Mio. durch Ausgabe 
von bis zu 18 Mio. Stück neuen  Stammaktien  zu erhöhen. In  
teilweiser  Ausnützung  dieser  Ermächtigung  erhöhte  Warimpex  im 
Oktober 2009 bereits erfolgreich sein Grundkapital durch Ausgabe  von
3.599.999 Aktien beziehungsweise um zehn Prozent und erzielte damit  
einen  Emissionserlös von EUR 8,1 Mio. Ein positives Klima auf den 
Finanzmärkten  vorausgesetzt,  wird Warimpex eine weitere 
Kapitalmaßnahme in Erwägung ziehen.
Immobilienvermögen Das Immobilienportfolio der Warimpex-Gruppe 
umfasste zum Stichtag  31.  Dezember 2009 20 Hotels mit insgesamt 
mehr  als  4.800  Zimmern  (anteilsbereinigt  3.322 Zimmer) und fünf 
Büroimmobilien mit ca. 32.000 m2 (anteilsbereinigt  23.000  m2) 
vermietbarer Fläche.
Mit 31. Dezember 2009, lag der NNNAV je Aktie bei EUR 3,8 und somit 
um  rund  54 Prozent unter dem Wert von Ende 2008.  Trotzdem  zeigt  
der  Vergleich  mit  der Bewertung zum 30. Juni 2009 (EUR 3,3 je 
Aktie) den zuletzt  positiv  erkennbaren Trend und signalisiert, dass
der Rückgang  der  Immobilienwerte  in  der  Region seinen Tiefpunkt 
überwunden hat.
Ausblick Es sollen nun aktuelle Entwicklungsprojekte weiter 
vorangetrieben  werden.  Dazu zählen insbesondere das Projekt in der 
Airportcity  in  St.  Petersburg,  dessen Rohbau bereits fertig 
gestellt ist, sowie Entwicklungsprojekte  in  sehr  frühen 
Planungsphasen wie das Le Palais Bürogebäude in  Warschau.  In  
Kooperation  mit Louvre Hotels sind mehrere Budget-Hotels der Marken 
"Campanile"  und  "Premiere Classe" geplant, wofür sich Warimpex 
derzeit fünf Grundstücke  in  Zentral-  und Osteuropa für insgesamt 
sieben Hotels gesichert hat. Um darüber hinaus die Cash- flows zu 
erhöhen, sollen Immobilien bei entsprechenden  Gelegenheiten  
verkauft, einige der  kurzfristigen  Finanzierungen  neu  verhandelt 
sowie  Kapital-  und Finanzierungsstrukturen optimiert werden. 2010 
wird als  Übergangsjahr  von  der Krise zur Normalität dafür genützt,
den leichten Aufschwung der  letzten  beiden Quartale 2009 in das 
neue Jahr mitzunehmen und so  an  einer  schrittweisen  und 
nachhaltigen Erholung aktiv teilzunehmen.

Rückfragehinweis:

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Phone: +43 1 310 55 00
Christoph Salzer
mailto:presse@warimpex.com
Daniel Folian, mailto:investor.relations@warimpex.com
www.warimpex.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000827209
WKN:
Index: ATX Prime
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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