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CA Immo International AG

euro adhoc: Geschäftszahlen/Bilanz
CA Immo International 2007: Konsequente Fortsetzung des Wachstumskurses

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
25.03.2008
Die börsenotierte Tochter der CA Immobilien Anlagen AG bündelt das 
Immobiliengeschäft der Gruppe in den Staaten der CEE-, SEE- und 
GUS-Region. Mit dem Projektentwicklungsfonds CA Immo New Europe und 
dem H1 Hotelfonds wurden weitere Anlageprodukte für institutionelle 
Großanleger mit klarer inhaltlicher Profilierung geschaffen. Lokale 
Teams in Budapest, Prag, Bukarest und Belgrad bieten ein Maximum an 
lokaler Vernetzung.
Portfolio von rund 725.867 m²
Die Portfolio-Politik der Gesellschaft war von ausgewogenen Ausbau- 
und Verkaufsaktivitäten geprägt. In Summe wuchs das 
Immobilienvermögen gegenüber 2006 um 34% auf 708,4 Mio. EUR (saldiert
u Ab- bzw. Neuzugänge, Investitionen in Projektentwicklungen und den 
Wertzuwachs). Das Portfolio umfasste per 31.12.2007 insgesamt 27 
Liegenschaften, davon 17 Ertragsobjekte, sieben Projekte in 
Entwicklung sowie drei Objekte, für die im Rahmen eines Zielkaufs 
bereits Anzahlungen getätigt wurden. Diese Liegenschaften boten 
zusammen eine Nutzfläche von rund 725.802 m² (inkl. Projekte und 
Kfz-Plätze). Bei der geografischen Verteilung liegen 22% der 
Nutzfläche in Ungarn, gefolgt von Rumänien mit 20% und Polen mit 17%.
Nach Nutzungsarten betrachtet, dominieren Büroflächen das Portfolio 
(rund 68% an der Gesamtnutzfläche). Auf Retailflächen entfallen 15% 
und auf Hotels 10% der Nutzfläche. Die durchschnittliche 
wirtschaftliche Leerstandsquote (gemessen am Jahressollmietertrag) 
erreichte 3,5%, am Bilanzstichtag lag der Leerstand bei 3,1% 
(gegenüber 7% Ende 2006).
Weitere Aufwärtsentwicklung bei Geschäftszahlen
Die wesentlichen Geschäftsergebnisse entwickelten sich bei CA Immo 
International weiterhin nach oben: Der Umsatz stieg um 10% von 47,6 
Mio. EUR auf 52,3 Mio. EUR. Die Mieterlöse blieben mit 38,1 Mio. EUR 
nach 38,2 Mio. EUR konstant, da sich die Akquisitionen 2007 primär 
auf neue Projektentwicklungen und nicht auf Ertragsobjekte bezogen. 
Das Nettoergebnis verbesserte sich um 7% auf 36,3 Mio. EUR. Das 
operative Ergebnis (EBIT) legte um 30% zu und belief sich auf 82,9 
Mio. EUR. Das Konzernergebnis kletterte zugleich um 41% und lag bei 
67,2 Mio. EUR.
Portfolio-Strategie: Gezieltes Wachstum auf allen Märkten
Die Weiterentwicklung des Liegenschaftsportfolios war 2007 von einer 
Mischung aus attraktiven Neuzugängen und strategisch geplanten 
punktuellen Veräußerungen geprägt. Die Highlights unter den neuen 
Liegenschaften: - In Polen stieg CA Immo International mit 50% am 
Projekt "Poleczki Business Park" in Warschau ein. Die anderen 50% 
hält der Joint Venture-Partner UBM, an dem die Gesellschaft mit 25% 
plus vier Aktien beteiligt ist. - In Tschechien stießen das Business 
Hotel "Diplomat Center" in Pilsen, das Projekt "CITY Deko" in Prag 
sowie die "English International School" (ebenfalls in Prag) zum 
Portfolio hinzu. Abgegeben wurde das Büroobjekt "Jungmannova" in 
Prag, wobei aus dem Verkaufserlös eine Wertsteigerung um 115% 
gegenüber den kumulierten Investitionen erzielt werden konnte. - Mit 
dem Bürohaus "Capital Square" in Budapest und der 50%-Beteiligung am 
Projekt "Duna Center Györ" (ein Fachmarktzentrum) erweiterte CA Immo 
International auch ihre Präsenz in Ungarn. - Den serbischen Markt hat
die Gesellschaft mit dem "Belgrad Office Center" (ein Zielkauf) und 
dem Büroprojekt "Sava City" erstmals betreten. - In Russland wird CA 
Immo International gemeinsam mit dem Immobilienentwickler Warimpex 
die "Airport City St. Petersburg" errichten.
Aktienkurs: CA Immo International unter ungünstigen Rahmenbedingungen
Kursentwicklung und Performance der CA Immo International-Aktie waren
2007 von den Turbulenzen auf den internationalen Kapitalmärkten 
betroffen. Im ersten Halbjahr zeigte der Titel ein gewohnt stetiges 
Wachstum.
Zur Jahresmitte begann dann die negative Entwicklung auf den 
weltweiten Finanzplätzen auch die Wiener Börse negativ zu 
beeinflussen. Die Aktie konnte sich ebenso wie die gesamte Branche 
dem Abwärtstrend nicht entziehen und musste starke Kursrückgänge 
hinnehmen. Die Aktie der CA Immo International notierte zum 
Jahresende mit einem Abschlag von rund 23% zu ihrem inneren Wert am 
Bilanzstichtag.
Dieses Missverhältnis zwischen tatsächlichem Wert des Unternehmens 
und dem Bild, das der Aktienkurs vermittelt, legt zugleich nahe, dass
derzeit ein günstiger Zeitpunkt zum Einstieg in diesen Titel ist. Es 
ist absehbar, dass der Kurs der CA Immo International-Aktie im Lauf 
des Jahres 2008 die erfreuliche Geschäfts- und Wertentwicklung der 
Gesellschaft wieder deutlich realitätsnäher abbildet.
Ausblick 2008
CA Immo International wird ihren Weg der Diversifizierung und der 
nachhaltigen Expansion weiter fortsetzen. Dabei liegen die 
Schwerpunkte auf jenen Märkten in Südosteuropa, auf welchen das 
Unternehmen bereits stark vertreten ist. Dem Geschäftsfeld 
"Projektentwicklung" kommt besondere Bedeutung zu, wobei hier 
speziell die Aktivitäten des H1 Hotelfonds und des CA Immo New Europe
in den Regionen SEE und Russland forciert werden.

Rückfragehinweis:

CA Immo International AG
Dr. Bruno Ettenauer
Mag. Wolfhard Fromwald
Mag. Andrea Bauer
Tel.: +43/1/532 59 07
Fax: +43/1/532 59 07-510
E-Mail: office@caimmoag.com
www.caimmoag.com

Branche: Immobilien
ISIN: ATCAIMMOINT5
WKN: A0LBUV
Index: WBI, ATX Prime
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel

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