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EANS-Adhoc: CA Immobilien Anlagen AG Ergebnis 2009 Stabile operative Entwicklung, deutliche Reduktion des Jahresverlusts, freiwilliges Übernahmeangebot für CA Immo International AG

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Jahresgeschäftsbericht
24.03.2010
Bilanz zum 31. Dezember 2009: CA Immobilien Anlagen AG publiziert 
Ergebnis 2009 Stabile operative Entwicklung, deutliche Reduktion des 
Jahresverlusts, freiwilliges Übernahmeangebot für Streubesitz der CA 
Immo International AG
• Stabiles operatives Ergebnis (EBITDA +3,0 %)
    • Positives EBIT (3,0 Mio. EUR) in Folge deutlich geringerer
      Bewertungsverluste
    • Reduktion des Periodenverlusts nach Minderheiten auf -76,9 Mio. EUR
    • Ziele für 2009 hinsichtlich Verkäufen und Kapitalausstattung übertroffen
    • Freiwilliges Übernahmeangebot zur Übernahme der im Streubesitz
      befindlichen Aktien der CA Immo International AG zu einem Preis von 6,50
EUR
      je Aktie
Wien, 24.03.2010. Auf Basis einer stabilen operativen Entwicklung 
sowie einer im Vergleich zum Vorjahr deutlich geringeren Belastung 
aus unrealisierten negativen Wertänderungen des Immobilienvermögens 
erreichte die CA Immo Gruppe 2009 ein positives EBIT von 3,0 Mio. EUR
(2008: -152,6 Mio. EUR). Der Periodenverlust nach Minderheiten konnte
von -237,1 Mio. EUR in 2008 auf nunmehr -76,9 Mio. EUR reduziert 
werden. Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe wuchsen im Vergleich zu 
2008 um 1,0 % auf 177,0 Mio. EUR an. Die Erlöse aus dem Verkauf 
langfristiger- sowie zum Handel bestimmter Immobilien in Deutschland 
und Österreich lagen bei insgesamt 435 Mio. EUR, womit trotz eines 
schwierigen Marktumfelds das zu Beginn des Jahres genannte Ziel von 
300 Mio. EUR deutlich übertroffen wurde. Insgesamt konnte aus 
Verkäufen ein positiver Ergebnisbeitrag von 19,1 Mio. EUR erzielt 
werden. Die bewertungsbedingten Belastungen in der Gewinn- und 
Verlustrechnung (Neubewertungsergebnis und Wertminderungen 
Umlaufvermögen) gingen von -285,6 Mio. EUR in 2008 auf -137,1 Mio. 
EUR zurück. Ursächlich für diese Wertänderungen war hauptsächlich die
auch in 2009 weiterhin negative Entwicklung der Marktwerte im Segment
Ost- und Südosteuropa (-152,0 Mio. EUR). Dazu gegenläufig verhielt 
sich das Bewertungsergebnis in Deutschland (+ 30,2 Mio. EUR) aufgrund
der erstmaligen Fair Value-Bilanzierung der Immobilien in Entwicklung
sowie der seit Beginn des dritten Quartals 2009 erkennbaren langsamen
Stabilisierung des deutschen Immobilienmarkts. Österreich 
verzeichnete ein Neubewertungsergebnis von -15,3 Mio. EUR. Trotz 
dieser Abwertungen konnte 2009 mit 3,0 Mio. EUR wieder ein positives 
EBIT erreicht werden (2008: -152,6 Mio. EUR). Das Finanzergebnis 
wurde neben den nur leicht gestiegenen laufenden 
Finanzierungsaufwendungen von -108,4 Mio. EUR (2008: -105,1 Mio. EUR)
durch unbare negative Effekte aus Bewertungsänderungen der 
Zinssicherungen sowie Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen 
belastet und belief sich 2009 auf -137,5 Mio. EUR (2008: -142,8 Mio. 
EUR). Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag 2009 bei -134,5 Mio. EUR 
(2008: -295,4 Mio. EUR), das Konzernergebnis nach Minderheiten bei 
-76,9 Mio. EUR (2008: -237,1 Mio. EUR). Im vierten Quartal 2009 
konnte mit + 1,4 Mio. EUR wieder ein positives Konzernergebnis nach 
Minderheiten erzielt werden. Die positive Entwicklung der 
Geschäftstätigkeit zeigte sich auch in einer Steigerung des 
operativen Cash-Flow, der 120,5 Mio. EUR erreichte und damit um 5,2 %
über dem Vorjahreswert lag.
Die Eigenkapitalquote der CA Immobilien Anlagen AG belief sich zum 
Berichtsstichtag auf 40,1 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe 
betrug zum 31.12.2009 1.472,3 Mio. EUR (-7,5 %) gegenüber einem 
Immobilienvermögen von rd. 3,5 Mrd. EUR. Die liquiden Mittel (inkl. 
kfr. Wertpapiere) erreichten infolge der im vierten Quartal 2009 
erfolgten Anleiheemissionen zum 31.12.2009 504,1 Mio. EUR 
(31.12.2008: 332,6 Mio. EUR). Aus noch nicht ausgenützten 
Kreditzusagen für Projekte in Entwicklung stehen der CA Immo Gruppe 
weitere rd. EUR 500 Mio. zur Verfügung. Damit konnte eines der 
wesentlichen Ziele für 2009, die Stärkung der Liquidität und der 
Kapitalausstattung, erreicht werden. Das Nettovermögen (NAV) je Aktie
betrug zum 31.12.2009 17,87 EUR (31.12.2008: 18,92 EUR).
Freiwilliges Übernahmeangebot an den Streubesitz der CA Immo 
International AG Die CA Immobilien Anlagen AG gibt bekannt, dass sie 
den Streubesitz-Aktionären der CA Immo International AG ein 
freiwilliges Übernahmeangebot unterbreiten wird. Der Angebotspreis 
wird  6,50 EUR in Bar betragen; das entspricht einer Prämie von 22,6 
% gegenüber dem Schlusskurs des heutigen Tages.  Das maximale 
Transaktionsvolumen beträgt rd. 104 Mio. EUR. Derzeit hält die CA 
Immobilien Anlagen AG direkt und indirekt 63,05 % an der CA Immo 
International AG, nach dem Angebot ist geplant, im Wege eines Squeeze
Outs oder einer Fusion die vollständige Kontrolle über die 
Zielgesellschaft zu erreichen. Das Angebot wird nicht vom Erreichen 
einer Mindestannahmequote abhängig sein. Die Angebotsunterlage mit 
weiteren Details und Bestimmungen wird nach Billigung durch die 
österreichische Übernahmekommission voraussichtlich in der 16. KW 
2010 veröffentlicht werden. Hierzu Dr. Bruno Ettenauer, 
Vorstandsvorsitzender der CA Immobilien Anlagen AG: "Durch die 
beabsichtigte Aufstockung unseres Anteil an der CA Immo International
AG mit dem Ziel eines späteren De-Listings soll die Konzernstruktur 
gestrafft werden sowie eine größere Flexibilität hinsichtlich der 
Kapitalallokation innerhalb der CA Immo Gruppe erreicht werden. Die 
CA Immo International AG konnte angesichts der Entwicklung der 
Immobilienmärkte in Ost- und Südosteuropa in den letzten zwei Jahren 
nicht die Erwartungen erfüllen, die wir beim IPO im Herbst 2006 
hatten. Insbesondere leidet die Aktie unter einer geringen Liquidität
an der Börse, sodass wir nun durch ein Cash Angebot von 6,50 EUR je 
Aktie den Streubesitz-Aktionären der CA Immo International AG ein - 
gemessen am Börsekurs - faires Exit-Angebot unterbreiten wollen."
Der Finanzbericht 2009 der CA  Immobilien  Anlagen  AG  steht  auf  der  Website
www.caimmoag.com zur Verfügung.
Ausgewählte Finanzkennzahlen
|in Mio. EUR                 |2009    |2008  |Änder|Q4    |Q4    |         |
|                          |        |      |ung  |2009  |2008  |         |
|Mieterlöse                |177,0   |175,3 |1,0% |42,7  |45,8  |         |
|Nettoergebnis (Net        |164,0   |159,2 |3,1% |45,8  |54,8  |         |
|operating income)         |        |      |     |      |      |         |
|Ergebnis aus Verkauf lfr. |9,2     |11,7  |-21,5|-3,9  |0,6   |         |
|Immobilienvermögen        |        |      |%    |      |      |         |
|Indirekte Aufwendungen    |-51,7   |-52,2 |-0,9%|-18,5 |-14,4 |         |
|Aktivierte Eigenleistungen|12,1    |6,4   |91,3%|3,3   |-1,8  |         |
|Sonstige betriebliche     |8,3     |12,7  |-35,1|-0,5  |6,6   |         |
|Erträge                   |        |      |%    |      |      |         |
|EBITDA                    |141,9   |137,8 |3,0% |26,1  |45,8  |         |
|Abschreibung              |-10,4   |-112,3|n.a. |-3,9  |-108,6|         |
|Ergebnis aus Neubewertung |-129,1  |-178,1|-27,5|-13,8 |-171,8|         |
|                          |        |      |%    |      |      |         |
|Ergebnis aus der          |3,0     |-152,6|n.a. |9,1   |-234,6|         |
|Geschäftstätigkeit (EBIT) |        |      |     |      |      |         |
|Finanzierungsaufwand      |-108,4  |-105,1|3,2% |-28,1 |-27,6 |         |
|Sonstiges Finanzergebnis  |-29,1   |-37,7 |-22,8|5,6   |-43,1 |         |
|                          |        |      |%    |      |      |         |
|Ergebnis vor              |-134,5  |-295,4|n.a. |-13,4 |-305,3|         |
|Ertragssteuern (EBT)      |        |      |     |      |      |         |
|Steuern vom Einkommen     |-0,2    |0,5   |n.a. |5,7   |11,1  |         |
|Ergebnisanteil            |-57,8   |-57,8 |n.a. |-9,2  |-59,4 |         |
|Minderheitsgesellschafter |        |      |     |      |      |         |
|Konzernergebnis           |-76,9   |-237,1|n.a. |1,4   |-234,9|         |
|Muttergesellschaft        |        |      |     |      |      |         |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)  |-0,89   |-2,73 |     |      |      |         |
|                          |        |      |     |      |      |         |
|Operativer Cash-flow      |120,5   |114,6 |5,1% |      |      |         |
|                          |        |      |     |      |      |         |
|                          |        |      |     |      |      |         |
|                          |        |      |     |
|                          |31.12.20|31.12.|Änder|
|                          |09      |2008  |ung  |
|Immobilienvermögen        |3.515,8 |3.788,|-7,2%|
|                          |        |3     |     |
|Bilanzsumme               |4.310,4 |4.394,|-1,9%|
|                          |        |8     |     |
|Lfr.                      |1.852,2 |1.834,|0,9% |
|Finanzverbindlichkeiten   |        |9     |     |
|(inkl. Anleihen)          |        |      |     |
|Kfr.                      |124,3   |88,9  |39,9%|
|Finanzverbindlichkeiten   |        |      |     |
|Liquide Mittel            |504,1   |332,6 |51,6%|
|Eigenkapital              |1.729,2 |1.854,|-6,8%|
|                          |        |7     |     |
|Eigenkapitalquote         |40,1%   |42,2% | -2,1|
|                          |        |      |pp   |
|NAV je Aktie (in EUR)       |17,87   |18,92 |-5,5%|
|NNNAV je Aktie (in EUR)     |18,47   |20,5  |-9,9%|

Rückfragehinweis:

CA Immobilien Anlagen AG
Investor Relations
Florian Nowotny
Claudia Hainz
Tel.: +43/1/532 59 07-593
eMail: ir@caimmoag.com
www.caimmoag.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
WKN: 064135
Index: IATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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