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euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG
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Sparkassen Immobilien AG mit gutem operativen Halbjahresergebnis, Konzerngewinn durch Genussschein-Restrukturierung und -rückkäufe gedrückt

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
6-Monatsbericht
08.08.2007
Die an der Wiener Börse notierte Sparkassen Immobilien AG legt für 
die ersten sechs Monate erneut ein sehr gutes operatives Ergebnis vor
- Umsatz-  und Mieterlöse sind dank des dynamischen Wachstumskurses 
um mehr als ein Drittel gestiegen, und auch das Ergebnis aus der 
Geschäftstätigkeit (EBIT) konnte deutlich gesteigert werden. Durch 
Einmaleffekte in Zusammenhang mit der Genussschein-Restrukturierung 
und dem Rückkauf von Genussscheinen wurde der Konzerngewinn nach 
Steuern allerdings negativ beeinflusst. Das Management ist jedoch 
davon überzeugt, dass die Vereinfachung der Unternehmensstruktur 
durch die Genussschein-Restrukturierung für die künftige Akzeptanz 
auf den internationalen Kapitalmärkten eine wichtige und sinnvolle 
Maßnahme darstellt.
Umsatz und operativen Gewinn wieder deutlich gesteigert Nach einem 
erfolgreichen ersten Quartal konnte die Sparkassen Immobilien  AG  im
zweiten Quartal die Umsatz-  und  Mieterlöse  sowie  das  EBIT  
erneut  deutlich steigern. Verglichen mit der Vorjahresperiode 
stiegen die  Umsatzerlöse  in  den ersten sechs Monaten von EUR 33,2 
Mio. um rund 36  %  auf  EUR  45,1  Mio.,  die Mieterlöse wuchsen im 
selben Zeitraum um 33 % von  EUR  27  Mio.  auf  EUR  35,9 Mio., was 
insbesondere  durch  Neuakquisitionen  bedingt  war.  Rund  30  %  
der Mieterlöse resultieren aus den CEE-Ländern, mit 25 % trugen 
deutsche  Immobilien dazu bei. Die Wertsteigerung der Immobilien vor 
allem in  CEE/SEE  (Neubewertung im ersten Quartal 2007) hatte einen 
deutlichen Anstieg in  der  Betriebsleistung zur  Folge:  Plus  43,8 
%  auf  EUR  63,7  Mio.   nach   EUR   44,3   Mio.   im 
Vergleichszeitraum des Vorjahres. Das EBITDA  verbesserte  sich  in  
den  ersten sechs Monaten um 30,6 % auf EUR 42,3 Mio. in den ersten 
sechs  Monaten  zulegen. Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit 
(EBIT) stieg um  29,5  %  auf  EUR  40,8 Mio. (1. Halbjahr 2006:  EUR
31,5  Mio.)  ähnlich  stark  an.  Durch  einmalige Aufwendungen  im  
Zusammenhang  mit  der  Genusschein-Restrukturierung  und  dem 
Rückkauf von insgesamt 582.509 Genussscheinen belief sich der 
Konzerngewinn  vor Steuern  (EBT)  auf  EUR  2,7  Mio.  
(Vorjahreszeitraum:  EUR  20,3  Mio.).  Der Konzerngewinn belief sich
auf EUR 1,5 Mio. (Vorjahreszeitraum: EUR 15 Mio.).
Immobilienvermögen weiter deutlich ausgebaut Aufgrund des expansiven 
Wachstumskurses umfasste das Immobilienportfolio der Sparkassen 
Immobilien AG in Österreich, Deutschland und den CEE-Ländern per 
30.6.2007 117 Objekte (davon 8 Entwicklungsprojekte) mit einer 
Gesamtnutzfläche von mehr als einer Million m2 (1,08 Mio. m2)  Dies 
entspricht gegenüber dem 30.6.2006 einer Steigerung der Nutzfläche um
54 % und einem Zuwachs des Immobilienvermögens um 46 % auf EUR 1,32 
Mrd. Diese Steigerung ist vor allem auf die Akquisitionen von 
Immobilien in Deutschland zurückzuführen sowie auf die Neubewertungen
der Immobilien in Tschechien, Ungarn, Rumänien und Deutschland, die 
von internationalen Gutachtern in den letzten drei Quartalen neu 
bewertet wurden. In den ersten sechs Monaten dieses Jahres wurden 
insgesamt 17 Immobilien und zwei Grundstücke mit einer Nutzfläche von
117.223 m2 zugekauft. Der Vermietungsgrad verbesserte sich weiter auf
94 % (30.6.2006: 92 %). Vor allem die österreichischen Immobilien und
die CEE- Immobilien trugen zu diesem ausgezeichneten Ergebnis bei. 
Durch ein effizientes Immobilienmanagement
soll auch der Vermietungsgrad in Deutschland noch gesteigert werden. 
Die Brutto- Mietrendite per 30.6.2007 beträgt quer über alle Länder 
6,4 %.
NAV um 13,3 % gestiegen - s IMMO Aktie einer der bestperformendsten 
Immobilienaktien im ersten Halbjahr 2007 Der Net Asset Value (NAV) 
pro Aktie stieg von EUR 8,3 zum 30.6.2006 auf EUR  9,4 zum 30.6. 
2007, was vor allem auf die höhere  Bewertung  der  CEE-Immobilien  
in Tschechien, Slowakei, Ungarn und Rumänien zurückzuführen  ist.  
Der  Gewinn  pro Aktie vor aperiodischem Genussscheinaufwand (EUR 
21,0 Mio.) lag  in  den  ersten sechs Monaten 2007 bei EUR 0,32 - 
aufgrund  des  Einmaleffekts  in  Zusammenhang mit der 
Genussschein-Restrukturierung sowie Rückkäufe  von  Genussscheinen  
ging der Gewinn pro Aktie auf EUR 0,01 nach EUR 0,28 im ersten 
Halbjahr 2006  zurück. Die s IMMO Aktie legte auf Einjahres-Basis 
(jeweils zum 30.6.) um 22,7 % zu  und war damit einer der 
bestperformendsten Immobilienaktien  an  der  Wiener  Börse. Die 
Börsekapitalisierung der s IMMO Aktie erreichte zum Stichtag  30.6.07
einen Wert von EUR 718,7 Mio.
Ausblick auf das Gesamtjahr 2007 Für das dritte Quartal 2007 ist das 
Management weiter  zuversichtlich.  Aufgrund der Akquisitionen und  
des  Wegfalls  der  Aufwendungen  für  die  Genussschein- 
Restrukturierung und Rückkäufe von Genussscheinen  erwartet  sich  
der  Vorstand für das dritte Quartal 2007 bei Umsatzerlösen  und  
EBIT  aber  vor  allem  beim Konzernergebnis   einen   deutlichen   
Zuwachs.   Die   Portfolio-Strategie    - Akquisitionen  fertiger  
Objekte  primär   in   Deutschland,   Verkauf   einiger
Immobilien in derzeit höherpreisigen Märkten wie Österreich oder Tschechien  und
Fokus  auf  Entwicklungsprojekte  in  CEE  und  SEE  -  soll  weiter  konsequent
fortgesetzt  werden.  Auch  an   der    Finanzstrategie   -   eine   vorsichtige
Bewertungspolitik,   abgesicherte   Fremdkapitalpositionen   und   
ein   solider Eigenkapitalanteil  - hält das Management vor allem  
angesichts  der  Bewegungen an den Kapital- und Zinsmärkten auch 
künftig fest.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.1.2007 - 
30.6.2007
in Mio. EUR / IAS 40 Fair Value
|                                    |01.01. -    |01.01. -     |Veränderung  |
|                                    |30.6.2007   |30.6.2006*   |in %         |
|Umsatzerlöse                        |45,1        |33,2         |+ 35,8       |
|davon Mieterlöse                    |35,9        |27,0         |+ 33,0       |
|Ergebnis aus der Neubewertung von   |16,8        |7,7          |             |
|Liegenschaften                      |            |             |             |
|Sonstige betriebliche Erträge       |1,8         |3,2          |             |
|Ergebnis aus der Veräußerung von    |0           |0,1          |             |
|Immobilien                          |            |             |             |
|Betriebsleistung                    |63,7        |44,3         |+ 43,8       |
|Abschreibungen                      |-1,5        |- 0,9        |             |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen  |-21,4       |-11,9        |             |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |40,8        |31,5         |+ 29,5       |
|/ EBIT                              |            |             |             |
|Finanzergebnis                      |-17,1       |-11,3        |             |
|Aperiodischer Genussscheinaufwand   |- 21        |0,0          |             |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT|2,7         |20,3         |-86,7        |
|Ertragssteuern                      |-1,2        |-5,3         |             |
|Konzerngewinn                       |1,5         |15,0         |-90,0        |
|davon Anteile für Aktionäre der     |1,0         |14,2         |             |
|Sparkassen Immobilien AG            |            |             |-93,0        |
|davon Anteile fremder Gesellschafter|0,5         |0,8          |             |
* Die Vergleichszahlen 2006 nach IAS 40 Fair Value wurden entsprechend
umgerechnet.
Immobilienkennzahlen per 30.6.2007
|Anzahl der Immobilien                        |117           |
|Gesamtfläche in m2                           |1.083.300     |
|- davon in Österreich                        |342.700       |
|- davon in Deutschland                       |267.900       |
|- davon in CEE                               |472.700       |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert)   |1.321.000     |
|Durchschnittliche Mietrendite                |6,4 %         |

Rückfragehinweis:

Elke Koch
PR/IR Manager
Tel.: 050100-27550
Fax: 050100-927559
mailto:elkepetra.koch@immorent.at
wwww.sparkassenimmobilienag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: Immobilien-ATX, ATX Prime
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel

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