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ECO Business-Immobilien AG

EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG mit deutlich positiver Ergebnisentwicklung im ersten Quartal 2010

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
21.05.2010
ECO Business-Immobilien AG mit deutlich positiver Ergebnisentwicklung
im ersten Quartal 2010
Wien, 21. Mai 2010. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business- Immobilien AG startete mit einem positiven Quartals-EBIT 
von EUR  9,2  Mio.  (1- 3/2009: -6,2 Mio.) gut in das Jahr 2010. 
Basis dafür  war  das  2009  umgesetzte Redimensionierungsprogramm 
sowie das verbesserte Marktumfeld in  Österreich  und Deutschland.  
Diese   Faktoren   resultierten   in   einem   zufriedenstellenden 
Vermietungsgeschäft,  einem  positiven  Bewertungsergebnis  und   
einem   weiter verbesserten Finanzergebnis. Die Eigenkapitalquote 
blieb bei 41,3  %  auf  hohem Niveau stabil.
Im ersten Quartal 2010 erwirtschaftete ECO Vermietungserlöse  in  der
Höhe  von EUR 14,3 Mio., nach EUR 16,5 Mio. bei noch  höherem  
Immobilienvermögen  in  der Vergleichsperiode des Vorjahres. Aufgrund
des verbesserten Marktumfelds und  des aktiven  Immobilienmanagements
von  ECO  konnte  im  ersten  Quartal  2010  ein Nettoerfolg aus der 
Anpassung der Zeitwerte in Höhe von  EUR  1,2  Mio.  erzielt werden. 
Im Vergleichszeitraum 1-3/2009 war noch ein  Bewertungsverlust  von  
EUR 14,9 Mio.  ausgewiesen  worden.  Daraus  resultierte  ein  
positives  operatives Ergebnis (EBIT) von EUR 9,2 Mio., nach EUR -6,2
Mio. im Zeitraum 1-3/2009.
Das Finanzergebnis verbesserte sich infolge des reduzierten 
Schuldenstandes  und des niedrigen Zinsniveaus auf EUR -4,8  Mio.  
(1-3/2009:  EUR  -6,5  Mio.).  Das Ergebnis vor Steuern belief sich 
auf EUR 4,5 Mio. und lag  damit  deutlich  über dem Vorjahresniveau 
von EUR -12,7 Mio. Auch das  Ergebnis  nach  Steuern  drehte mit EUR 
3,5 Mio. ins Positive, nach EUR -9,9 Mio. im ersten  Quartal  2009.  
Die operative Stärke von ECO zeigte sich in den  Funds  from  
Operations  (FFO)  vor Zinsen und Steuern, die im ersten Quartal  
2010  bei  EUR  8,0  Mio.  lagen  (1- 3/2009: EUR -5,7 Mio.). Auch 
der FFO nach Zinsen und Steuern  war  mit  EUR  3,3 Mio. positiv, 
nach EUR -12,2 Mio. in der Vergleichsperiode.
Nach der 2009  erfolgten  Redimensionierung  des  
Immobilienportfolios  und  der verbesserten Eigenkapitalsituation, 
kam es im  ersten  Quartal  2010  zu  keinen weiteren  wesentlichen  
Änderungen  in  der   Bilanzstruktur.   So   blieb   die Bilanzsumme 
von ECO mit EUR 858,1 Mio.  zum  31.03.2010  nahezu  unverändert  im 
Vergleich zum Jahresende 2009 mit EUR 858,6  Mio.  Die  
Eigenkapitalquote  blieb bei 41,3 % stabil (31/12/2009: 41,6 %), 
ebenso  die  Nettoverschuldung  mit  EUR 476,4 Mio. (31/12/2009: EUR 
468,7 Mio.). Der  Loan-to-Value  (LTV)  belief  sich Ende März  2010 
auf  56,5  %.  Von  den  2010  zur  Refinanzierung  anstehenden 
Verbindlichkeiten wurden im  ersten  Quartal  2010  bereits  EUR  
11,4  Mio.  in langfristige Verbindlichkeiten umgewandelt. Die  
Finanzierung  der  Gesellschaft ist langfristig gesichert. So beträgt
das  verbleibende  Refinanzierungsvolumen im Jahr 2010 lediglich EUR 
3,5 Mio. Die liquiden Mittel beliefen sich  Ende  des ersten Quartals
2010 auf EUR 10,4 Mio., nach EUR 16,0 Mio. zum 31.12.2009.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie  wurde  zum  31.  März  2010  bei 
EUR  10,39 ausgewiesen, nach EUR 10,45 zum Jahresende 2009. Der 
adaptierte NAV lag bei  EUR 10,21 (Jahresende 2009: 10,30) je Aktie.
Das ECO-Immobilienportfolio umfasste zum 31.03.2010  insgesamt  61  
Objekte  mit einer Nutzfläche von 541.500 m². Sowohl Auslastung als 
auch  Durchschnittsmieten konnten stabil gehalten werden. Der Fokus 
im ersten Quartal  2010  lag  auf  dem Redevelopment von ausgewählten
Immobilien,  bei  denen  erste  Erfolge  in  der Verwertung erzielt 
werden konnten.
Der Schwerpunkt im weiteren Jahresverlauf 2010 liegt auf der  
Umsetzung  der  im ersten Quartal definierten Zukunftsstrategie. 
Diese beinhaltet in  einem  ersten Schritt  die  Erhöhung  der  
Wertschöpfung  im   bestehenden   Portfolio   durch Redevelopment  
von  Immobilien,  durch  aktives  Asset  Management  sowie  durch 
Trading-Aktivitäten. Fertige  Immobilien,  deren  
Entwicklungspotenzial  bereits ausgereizt   wurde,   sollen   
verkauft   und   im   Gegenzug   Immobilien   mit 
Wertschöpfungspotenzial erworben werden.  So  sind  für  die  
nächsten  Quartale mehrere Verkäufe geplant, die im ersten Quartal 
2010 vorbereitet wurden.
Die  aus  den  geplanten  Verkäufen  freiwerdenden  Mittel  sowie   
die   solide Bilanzstruktur   ermöglichen   die   effiziente   
Nutzung    von    auftretenden Akquisitionschancen im Jahr 2010. 
Zudem stellt das ECO-Immobilienportfolio  eine
gute Basis für die weitere Unternehmensentwicklung  dar.  Durch  kontinuierliche
Portfolio-Optimierung sollten Auslastung und Mieterträge heuer  stabil  bleiben.
Der ECO-Vorstand geht im  verbesserten  Marktumfeld  2010  von  positiven  Cash-
Erträgen aus dem operativen  Betrieb  und  einem  im  Vergleich  zum  Jahr  2009
verbesserten Konzernergebnis aus.
Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
|1-3/2010   |1-3/2009  |
|Vermietungserlöse                            |(TEUR) |14.324     |16.523    |
| davon Mieterlöse                            |(TEUR) |11.592     |13.444    |
|Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte  |(TEUR) |1.210      |-14.888   |
|Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA) |(TEUR) |8.034      |8.708     |
|Betriebsergebnis (EBIT)                      |(TEUR) |9.235      |-6.193    |
|Ergebnis vor Steuern (EBT)                   |(TEUR) |4.484      |-12.679   |
|Konzernergebnis (nach Minderheiten)          |(TEUR) |3.414      |-9.828    |
|Ergebnis je Aktie                            |(EUR)  |0,10       |-0,29     |
|Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl      |(Stk.) |34.100.000 |34.100.000|
|FFO (Funds from Operations)                  |(TEUR) |8.034      |-5.694    |
vor Zinsen und Steuern 1)
|Cash-Ertrag (FFO - Funds from Operations)    |(TEUR) |3.274      |-12.191   |
nach |Zinsen und Steuern 2)
|NAV je Aktie zum Stichtag                    |(EUR)  |10,39      |10,31     |
1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen -
Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern
Bilanzkennzahlen
|Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR        |31/03/2010       |31/12/2009      |
|Langfristige Vermögenswerte                |837.570          |833.149         |
| davon als Finanzinvestitionen gehaltene   |783.966          |782.465         |
|Immobilien
| davon Anlagen in Bau                      |42.043           |39.281          |
|Kurzfristige Vermögenswerte                |20.533           |25.401          |
|Summe Vermögenswerte                       |858.102          |858.550         |
|Eigenkapital und Rücklagen                 |354.627          |357.329         |
| davon Minderheitsgesellschafter           |243              |834             |
|Langfristige Verbindlichkeiten             |466.155          |452.400         |
|Kurzfristige Verbindlichkeiten             |37.321           |48.822          |
|Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten   |858.102          |858.550         |
Immobilienkennzahlen
|                                           |31/03/2010        |31/03/2009     |
|Anzahl der Objekte                         |61                |71             |
| davon Hold-Portfolio                      |59                |69             |
| davon Development-Projekte                |2                 |2              |
|Gesamtnutzfläche in m²*                    |541.500           |580.800        |
|Garagenplätze (Anzahl)                     |2.970             |3.060          |
|Immobilienvermögen (in TEUR)               |826.009           |892.792        |
| davon Anlagen in Bau                      |42.043            |31.247         |
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor  von  20  
m²/Garagenplatz berücksichtigt
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und 
Aussagen,  die  auf Basis aller der ECO  Business-Immobilien  AG  zum
gegenwärtigen  Zeitpunkt  zur Verfügung stehenden  Informationen  
getroffen  wurden.  Diese  zukunftsbezogenen Aussagen  werden  
üblicherweise  mit  Begriffen  wie   "erwarten",   "schätzen", 
"planen", "rechnen",  "davon  ausgehen",  "sollen",  "sollten",  
"können",  etc. umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben  die
Sicht  zu  dem  Zeitpunkt wieder,  zu  dem  sie  getätigt  wurden.  
ECO  weist  darauf   hin,   dass   die tatsächlichen  Gegebenheiten  
und  damit  auch  die   tatsächlichen   Ergebnisse aufgrund 
verschiedenster Faktoren von den  in  dieser  Mitteilung  
dargestellten Erwartungen abweichen können.

Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG
Mag. Wolfgang Gössweiner, Sprecher des Vorstandes
Tel +43 1 580 88 0
E goessweiner@eco-immo.at

Metrum Communications
Mag. (FH) Roland Mayrl
Tel +43 1 504 69 87-331
E r.mayrl@metrum.at

Dr. Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43(1)580 88 35
mailto:pechar@eco-immo.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime Market
Börsen: Wien / Geregelter Freiverkehr

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