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ECO Business-Immobilien AG

EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG mit positivem EBIT von EUR 12,4 Mio. im Geschäftsjahr 2009

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
23.03.2010
ECO Business-Immobilien AG mit positivem EBIT von EUR 12,4 Mio. im 
Geschäftsjahr 2009
Wien, 23. März 2010. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte 
ECO Business-Immobilien AG hat als Reaktion auf die Rezession und das
schwierige Umfeld an den Business-Immobilienmärkten im Geschäftsjahr 
2009 einen umfassenden Restrukturierungsprozess umgesetzt. Das 
Immobilienportfolio wurde durch aktives Asset Management und Verkäufe
optimiert. Dadurch konnte die Eigenkapitalquote von 34 % Ende 2008 
auf 42 % Ende 2009 angehoben und die Nettoverschuldung um EUR 233 
Mio. auf EUR 469 Mio. abgebaut werden. Die Ergebnisentwicklung war 
unverändert von Abwertungen belastet. Das EBIT konnte dennoch mit EUR
12,4 Mio. ins Positive gedreht werden, nach EUR -6,8 Mio. im Jahr 
2008.
Insgesamt hat ECO im Geschäftsjahr 2009 Immobilien im Gesamtwert von 
rund EUR 280 Mio. veräußert. Aufgrund des deutlich reduzierten 
Immobilienportfolios lagen die Vermietungserlöse des Geschäftsjahres 
2009 mit EUR 61,4 Mio. erwartungsgemäß unter dem Vergleichswert des 
Vorjahres von EUR 74,8 Mio. Die Immobilienverkäufe erfolgten aufgrund
des schwachen Umfelds am Transaktionsmarkt zu zuletzt festgestellten 
IFRS-Buchwerten. Die Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen 
leisteten dadurch mit EUR 0,5 Mio. keinen wesentlichen Beitrag zum 
Ergebnis (2008: EUR 4,5 Mio.).
Das operative Ergebnis (EBIT) konnte im Geschäftsjahr 2009 auf EUR 
12,4 Mio. gesteigert werden, nach EUR -6,8 Mio. 2008. Das 
Bewertungsergebnis 2009 war mit EUR -17,4 Mio. insgesamt zwar weiter 
negativ, die Abwertungen sind aber im Vergleich zum Vorjahr (EUR 
-49,0 Mio.) deutlich geringer ausgefallen. Das Betriebsergebnis ohne 
Berücksichtigung der Abschreibungen und Anpassungen der Zeitwerte 
(EBITDA) lag 2009 bei EUR 29,8 Mio., nach EUR 42,3 Mio. 2008.
Das Finanzergebnis verbesserte sich im Vergleich zu 2008 von EUR 
-43,2 Mio. auf EUR -21,4 Mio. 2009. Diese Verbesserung resultiert vor
allem aus dem gesunkenen Finanzierungsvolumen. Darüber hinaus wirkte 
sich das günstige Zinsniveau positiv auf die Zinsaufwendungen aus. 
Das Ergebnis vor Steuern lag 2009 mit EUR -9,0 Mio. deutlich über dem
Vorjahresniveau von EUR -50,0 Mio. Das Ergebnis nach Steuern beträgt 
EUR -7,0 Mio., nach EUR -38,0 Mio. 2008. Auch das Ergebnis je Aktie 
verbesserte sich im abgelaufenen Geschäftsjahr auf EUR -0,20, nach 
EUR -1,05 im Vorjahreszeitraum. Die Funds from Operations vor Zinsen 
und Steuern lagen 2009 aufgrund der Verkaufstransaktionen, die in 
Folge des schwierigen Marktumfelds unter den historischen 
Anschaffungskosten getätigt wurden, mit EUR 12,0 Mio. unter dem 
Vorjahreswert von EUR 48,1 Mio.
Die Bilanzsumme der ECO Business-Immobilien AG sank im Geschäftsjahr 
2009 um rund 23 % auf EUR 858,6 Mio. Dieser Rückgang im Vergleich zum
Vorjahr (EUR 1.113,6 Mio.) ist auf das 2009 forcierte 
Verkaufsgeschäft zurückzuführen. Durch den Abbau von 
Verbindlichkeiten konnte ECO die Eigenkapitalquote von 34 % Ende 2008
auf 42 % per 31.12.2009 erhöhen. Parallel dazu wurde die 
Nettoverschuldung des Unternehmens von EUR 701,6 Mio. zum Jahresende 
2008 auf EUR 468,7 Mio. signifikant reduziert. Der Loan-to-Value 
(LTV) belief sich zum Bilanzstichtag auf 57,3 %, nach 64,5 % zum 
31.12.2008.
Das gesamte Finanzierungsvolumen betrug Ende 2009 EUR 471,3 Mio. Von 
den kurzfristigen Bankdarlehen sind EUR 17,2 Mio. (entspricht 2,0 % 
der Bilanzsumme) bis Ende 2010 fällig, wobei EUR 11,5 Mio. bereits im
ersten Quartal 2010 refinanziert werden konnten. Das restliche 
Refinanzierungsvolumen 2010 kann problemlos bedient beziehungsweise 
prolongiert werden. Die liquiden Mittel konnten per Ende 2009 auf EUR
16,0 Mio. erhöht werden, nach EUR 14,6 Mio. zum Stichtag 2008. 
Insbesondere aufgrund der 2009 erfolgten Abwertungen auf das 
Immobilienportfolio und auch der weiteren Abwertungen der Marktwerte 
der Zinssicherungsgeschäfte per Ende 2009 reduzierte sich der NAV je 
Aktie von EUR 10,80 Ende 2008 auf EUR 10,45 zum Bilanzstichtag 2009.
Nachdem ECO im Geschäftsjahr 2009 die Portfoliostruktur verbessert, 
die Eigenkapitalquote gestärkt und die langfristige Finanzierung 
gesichert hat, ist das Unternehmen für das weiterhin angespannte 
Marktumfeld gut vorbereitet und wird aufkommende Chancen in Folge der
wirtschaftlichen Erholung nutzen können. Im Rahmen einer 
Wertschöpfungsstrategie sollen 2010 Ertrags- und 
Wertsteigerungspotenziale durch aktives Asset Management, dem 
Redevelopment von Immobilien und Immobilienverkäufen gehoben werden. 
Bei entsprechenden Marktopportunitäten wird der Schwerpunkt der 
Verkaufsaktivitäten bei fertig entwickelten Objekten in Randmärkten 
liegen. Im Gegenzug sollen erneut Immobilien mit 
Entwicklungspotenzial in Kernregionen angeschafft werden.
Bei Eintreten der erwarteten Prämissen - stabiles 
Vermietungsgeschäft, Hebung von Ertrags- und 
Wertsteigerungspotenzialen und Trendwende auf der Bewertungsseite - 
geht der ECO-Vorstand für das Geschäftsjahr 2010 von der 
Erwirtschaftung eines positiven Cash-Ertrags sowie einem positiven 
Betriebsergebnis aus. Auf Basis des weiterhin niedrig erwarteten 
Zinsniveaus sollte das Finanzergebnis in etwa auf dem Niveau des 
Geschäftsjahres 2009 bleiben. In Summe sollte es dadurch zu einer 
Verbesserung des Konzernergebnisses im Vergleich zu 2009 kommen.
Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
1-12/2009        1-12/2008
Vermietungserlöse (TEUR)                                 61.370           74.794
 davon Mieterlöse (TEUR)                                 49.729           61.668
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR)      -17.418          -48.985
Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA)(TEUR)       29.816           42.250
Betriebsergebnis (EBIT)(TEUR)                            12.360           -6.790
Ergebnis vor Steuern (EBT)(TEUR)                         -9.002          -49.940
Konzernergebnis (nach Minderheiten)(TEUR)                -6.869          -35.698
Ergebnis je Aktie (EUR)                                   -0,20            -1,05
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl (Stk.)       34.100.000       34.100.000
FFO (Funds from Operations)
vor Zinsen und Steuern 1)(TEUR)                          11.981           48.067
Cash-Ertrag (FFO - Funds from Operations)
nach Zinsen und Steuern 2)(TEUR)                         -9.013            4.991
NAV je Aktie zum Stichtag (EUR)                           10,45            10,80
1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen -
Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern
Bilanzkennzahlen
Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR                   31/12/2009      31/12/2008
Langfristige Vermögenswerte                              833.149       1.085.709
 davon als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien      782.465         981.890
 davon Anlagen in Bau                                     39.281          40.421
Kurzfristige Vermögenswerte                               25.401          27.904
Summe Vermögenswerte                                     858.550       1.113.614
Eigenkapital und Rücklagen                               357.329         375.113
 davon Minderheitsgesellschafter                             834           6.918
Langfristige Verbindlichkeiten                           452.400         470.846
Kurzfristige Verbindlichkeiten                            48.822         267.654
Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten                 858.550       1.113.614
Immobilienkennzahlen
                                                      31/12/2009      31/12/2008
Anzahl der Objekte                                            61             117
 davon Hold-Portfolio                                         59              72
 davon Development-Projekte                                    2               4
 davon Trading-Portfolio                                       0              41
Gesamtnutzfläche in m²*                                  538.300         662.700
Garagenplätze (Anzahl)                                     2.820           3.530
Immobilienvermögen (in TEUR)                             821.746       1.074.192
 davon Anlagen in Bau                                     39.281          40.421
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / 
Garagenplatz berücksichtigt
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und 
Aussagen, die auf Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum 
gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen 
getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen Aussagen werden 
üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen", "planen", 
"rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc. 
umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem 
Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin, 
dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen
Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser 
Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG
Wolfgang Gössweiner, CFO
Tel.: +43(1)580 88 0
mailto:goessweiner@eco-immo.at

Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43(1)580 88 35
mailto:pechar@eco-immo.at

Metrum Communications
Roland Mayrl
Tel.: +43(1) 504 69 87-331
mailto:r.mayrl@metrum.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime Market
Börsen: Wien / Geregelter Freiverkehr

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