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ECO Business-Immobilien AG

euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG
Quartals- und Halbjahresbilanz
ECO Business-Immobilien AG mit Rekordhalbjahr: Vermietungserlöse +74 %, EBIT +143 % auf EUR 25,7 Mio.

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
24.08.2007
ECO Business-Immobilien AG mit Rekordhalbjahr: Vermietungserlöse +74 
%, EBIT +143 % auf EUR 25,7 Mio.
Wien, 24. August 2007. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte 
ECO Business-Immobilien AG konnte im 1. Halbjahr 2007 sämtliche 
Umsatz- und Ertragskennzahlen auf neue Rekordwerte steigern und die 
selektive Unternehmensexpansion weiter vorantreiben. So wurden die 
Vermietungserlöse um 74 % auf EUR 23,4 Mio. gesteigert und das 
Betriebsergebnis (EBIT) um 143 % auf EUR 25,7 Mio. erhöht. Durch die 
Übernahme hochwertiger Immobilien in den Kernmärkten Österreich und 
Deutschland konnte ECO das Immobilienvermögen auf EUR 739,1 Mio. 
steigern.
Hauptverantwortlich für die positive Entwicklung sämtlicher 
Unternehmenskennzahlen waren höhere Mieterlöse in Folge der 
Flächenexpansion sowie der laufenden Optimierung der im Bestand 
befindlichen Flächen und Gewinne aus den Trading-Aktivitäten (EUR 5,9
Mio.), die mit 23 % einen bedeutenden Beitrag zum EBIT leisteten. Die
im Rahmen der IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden Anpassungen des 
Immobilienvermögens an den Fair Value trugen mit EUR 5,5 Mio. 
(entspricht 0,8 % des Hold-Portfolios) zur positiven 
Ergebnisentwicklung bei.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) konnte von EUR 6,8 Mio. um 149 % auf 
EUR 16,9 Mio. gesteigert werden. Der Ertragsteueraufwand betrug in 
der Berichtsperiode EUR 4,3 Mio., wobei der Großteil auf latente 
Steuern entfiel und lediglich EUR 0,4 Mio. liquiditätswirksam sind. 
Das Konzernergebnis (nach Minderheitsanteilen) erhöhte sich auf EUR 
12,6 Mio., ein Anstieg von 163 % im Vergleich zur Vorjahresperiode. 
Der Periodengewinn je Aktie verbesserte sich trotz einer wesentlich 
höheren Aktienanzahl um 65 % auf EUR 0,51/Aktie.
Selektiver Ausbau des Immobilienportfolios
ECO hat das Immobilienportfolio im Berichtszeitraum selektiv 
ausgebaut. Per 30.06.2007 verfügte das Unternehmen über ein 
Immobilienvermögen von EUR 739,1 Mio., nach EUR 641,4 Mio. im 1. 
Halbjahr 2006.
Gemeinsam mit renommierten Partnern hat ECO darüber hinaus verstärkt 
in Development-Projekte investiert. Damit kann ECO von den höheren 
Wertschöpfungs- und Ertragsmöglichkeiten profitieren und 
Wachstumschancen im Rahmen der Balanced-Portfolio-Strategie noch 
stärker wahrnehmen. Insgesamt umfassen die Development-Projekte 
aktuell ein Investitionsvolumen von rund EUR 47 Mio.
Die Verkäufe im Trading-Portfolio entwickelten sich erfreulich: In 
den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres wurden bereits zwölf 
Immobilien, ein Development-Projekt sowie Wohnungen im Wert von rund 
EUR 36,8 Mio. gewinnbringend verkauft.
Akquisitions-Pipeline und Wachstumsfinanzierung
ECO wird bis Ende des Jahres das Immobilien-Portfolio voraussichtlich
auf über EUR 1 Mrd. ausbauen. Insgesamt sollen in den nächsten 
Monaten Investitionschancen von rund EUR 300 Mio. in den Kernmärkten 
Österreich und Deutschland sowie über die Tochtergesellschaft ECO 
Eastern Europe Real Estate AG rund EUR 150 Mio. in CEE genutzt 
werden. Durch die selektive Realisierung der Investment Pipeline wird
der Substanzwert bzw. NAV je Aktie nachhaltig gesteigert werden.
Zusätzlich zum Wachstum durch Akquisitionen wird ECO Umsatz- und 
Ertragskennzahlen durch attraktive Cash-Flows bei den 
Trading-Aktivitäten und die aktive Bewirtschaftung von im Bestand 
befindlichen Objekten steigern können. Das Zinsrisiko wird bei ECO 
durch eine adäquate Eigenkapital-Fremdkapitalstruktur, die sich durch
eine solide Eigenkapitalbasis von 47,6 % zum Berichtsstichtag 
auszeichnet, gering gehalten. ECO hat sich darüber hinaus mit 
Zinssicherungsgeschäften, die die Basiszinssätze für rund zwei 
Drittel des Kreditvolumens langfristig im Durchschnitt bei unter 4 % 
p.a. absichern, gegenüber Zinserhöhungen geschützt.
Für das Gesamtjahr 2007 geht der Vorstand somit von deutlich über den
Vorjahreszahlen liegenden Ertragskennzahlen aus.
Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS)
01-06/2007     01-06/2006    01-12/2006
Vermietungserlöse                           23.356         13.452        38.803
davon Mieterlöse                            19.276         11.311        32.129
Betriebsergebnis (EBIT)                     25.685         10.569        38.280
Ergebnis vor Steuern (EBT)                  16.853          6.759        24.739
Konzernergebnis                             12.638          4.798        17.900
Cash Flow aus lfd. Geschäftstätigkeit        1.379         -1.475         1.533
FFO (Funds from operations)*)               10.966          3.808        16.957
Gewinn je Aktie (EUR)                         0,51           0,31          0,99
Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück)   25.000.000     15.562.500   17.997.115
*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung - 
zahlungswirksame Steuern
Immobilienkennzahlen
01-06/2007     01-06/2006    01-12/2006
Anzahl der Objekte                             121            144           126
davon Hold-Portfolio                            60             66            54
davon Trading-Portfolio                         60             77            71
davon CEE-Portfolio                              1              1             1
Gesamtnutzfläche in m²*)                   482.186        441.779       463.431
davon Trading-Portfolio                     47.380         46.999        57.444
Garagenplätze (Anzahl)                       2.462          2.427         2.339
davon Trading-Portfolio                        294            344           289
Immobilienvermögen (in TEUR)               735.499        641.400       697.223
davon Anlagen in Bau                        21.402              0         3.892
davon Trading-Portfolio                     62.965         73.817        94.445
*) Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / 
Garagenplatz berücksichtigt

Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG, KR Friedrich Scheck, Vorstand, Tel: +43(1)535 21 99,
Fax: +43(1)535 21 99-99, mailto:scheck@eco-immo.at, http://www.eco-immo.at

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, Tel +43 1 504 69 87-31,
Email: r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime.market
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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