Mobimo Holding AG

EQS-Adhoc: Mobimo Holding AG: Solide performance opérationnelle de Mobimo en 2017


EQS Group-Ad-hoc: Mobimo Holding AG / Mot-clé(s) : Résultat annuel
Mobimo Holding AG: Solide performance opérationnelle de Mobimo en 2017

09.02.2018 / 07:00 CET/CEST
Publication d'un communiqué ad hoc en vertu de l'article 53 du RC
Le contenu relève de la responsabilité de l'émetteur.

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Communiqué de presse

Solide performance opérationnelle de Mobimo en 2017

-Avec un bénéfice de CHF 91,5 millions, Mobimo enregistre à nouveau un chiffre
d'affaires solide, après le résultat record de l'exercice précédent (CHF 159,4
mio.) dû, notamment, à des réévaluations.

- Les revenus locatifs de CHF 111,0 millions se situent dans l'ordre de grandeur
de l'année précédente (CHF 114,7 mio.).

- Le taux de vacance se maintient au faible niveau de 4,9% (exercice précédent:
4,8%).

- Le résultat des ventes d'immeubles (promotion) et de services de
développement, d'un montant de CHF 24,7 millions, ont généré un résultat au
niveau de celui de l'exercice précédent (CHF 23,9 millions).

- La vente de différents immeubles de placement a permis de dégager un résultat
de
CHF 27,5 millions (exercice précédent: CHF 34,9 mio).

Lucerne, le 9 février 2018 - Mobimo a bien évolué dans tous les secteurs
opérationnels en 2017. Des revenus locatifs stables, des ventes d'immeubles
(promotion) et de services de développement bénéficiaires ainsi que la vente
sélective d'actifs en portefeuille ont généré un EBIT hors réévaluation
pratiquement identique à celui de l'exercice précédent.

Mobimo fait à nouveau état d'un bon exercice. Le résultat 2017 porte une
nouvelle fois l'empreinte profonde de la performance opérationnelle, alors qu'au
premier plan des exercices record de 2015 et 2016 figuraient les produits
résultant de la vente d'immeubles de placement, des réévaluations élevées, dues
à l'évolution du marché, et un effet extraordinaire positif unique dans le
domaine des impôts différés. Avec un EBIT de CHF 142,3 millions (exercice
précédent: CHF 200,3 mio.), Mobimo réalise le troisième meilleur bénéfice
d'exploitation de toute son histoire. Hors réévaluations, l'EBIT atteint CHF
115,0 millions, soit un ordre de grandeur comparable à l'exercice précédent (CHF
119,6 mio.), ce qui reflète une très bonne performance dans toutes les activités
opérationnelles. Mobimo réalise un bénéfice attribuable aux actionnaires de
Mobimo Holding AG de CHF 91,6 millions, réévaluations incluses, et de CHF 71,9
millions, hors réévaluations, (contre respectivement CHF 158,7 mio. et CHF 99,4
mio. l'exercice précédent). Le bénéfice par action correspondant s'élève à
respectivement CHF 14.74 et CHF 11.56 (contre CHF 25.52 et CHF 15.99 un an plus
tôt). Lors de la prochaine Assemblée générale, le Conseil d'administration
proposera à nouveau de verser CHF 10.00 par action.

Gestion active du portefeuille
Mobimo a fait l'acquisition en 2017 d'une parcelle à Meggen, sur les rives du
lac des Quatre-Cantons, et d'un immeuble commercial, situé à proximité de la
Place de la Gare à Lausanne. La société prévoit de réaliser à Meggen une
trentaine de logements en propriété, dans le segment de prix intermédiaire qui
connaît une demande soutenue. La construction débutera vraisemblablement en
2019. Entièrement loué, l'immeuble à Lausanne possède un potentiel important,
qui sera exploité dans le cadre d'un développement.

Le résultat découlant de la vente de quatre immeubles de placement, dont trois
immeubles abritant des surfaces de bureaux et commerciales, se monte à CHF 27,5
millions (exercice précédent: CHF 34,9 mio.). Dans le cadre de sa stratégie de
portefeuille, Mobimo entend continuer de saisir les opportunités de transaction
attrayantes lui permettant d'optimiser son portefeuille. Durant l'exercice sous
revue, le portefeuille de Mobimo a affiché une croissance nette de CHF 2766
millions à CHF 2799 millions.

Revenus locatifs stables sur fond de taux de vacance toujours faibles
Avec CHF 111,0 millions, contre CHF 114,7 millions un an auparavant, Mobimo
affiche des revenus locatifs stables, malgré les ventes d'immeubles évoquées
plus haut. Ainsi, le résultat des locations s'élève à CHF 94,1 millions
(exercice précédent: CHF 96,2 mio.). Le taux de vacance reste bas avec 4,9%
(exercice précédent: 4,8%), et les charges directes liées à la location ont pu
être diminuées de 16% en 2016 à 15% durant l'exercice considéré.

Le nombre de contrats arrivant à échéance a été un peu plus élevé qu'à
l'ordinaire en 2017 et le restera en 2018. Face à cette situation et compte tenu
de l'environnement de plus en plus compétitif sur le marché des surfaces
commerciales, Mobimo considère qu'assurer soi-même la gestion, disposer de ses
propres services de Facility Management et bénéficier d'une longue expérience en
matière de développement d'immeubles sont de précieux atouts. Ceux-ci permettent
la fidélisation à long terme des locataires et la préservation d'un taux de
location durablement élevé.

Résultat réjouissant des activités de promotion et de développement
Le résultat des ventes d'immeubles (promotion) et de services de développement
s'élève à CHF 24,7 millions (contre CHF 23,9 mio. l'exercice précédent). Les
transferts de propriété de lots en propriété par étage dans le Quartier
Aeschbach, à Aarau, y ont contribué. Les projets à Lucerne (Am Meggerwald) et à
Feldmeilen (Flair) ont pu être achevés en 2017 avec la vente des derniers
appartements. Le département Développement pour tiers a également participé au
résultat réjouissant en apportant une contribution élevée issue, d'une part, de
la vente d'un immeuble du site zurichois Labitzke et, d'autre part, de
l'achèvement de la première étape du projet à Bad Zurzach (locations et
propriétés par étage).

Résultat des réévaluations dû aux projets de développement
Après l'extraordinaire résultat de réévaluations de CHF 80,7 millions,
principalement dicté par le marché en 2016, l'exercice sous revue a connu un
retour à la normale dans ce domaine avec CHF 27,3 millions. Le caractère
essentiellement opérationnel de ce résultat reflète l'avancement des travaux
conforme aux prévisions des grands projets pour le propre portefeuille de la
société, mais également les activités d'optimisation qualitative du portefeuille
existant.

Réalisations sur la bonne voie
Sur le front des opérations de développement de Mobimo, la réalisation des
grands projets que sont Mattenhof, Labitzke et le Quartier Aeschbach va bon
train. Avec le complexe Labitzke, Mobimo a manifestement répondu à la demande
élevée de logements abordables dans un environnement urbain: quatre mois avant
de pouvoir être occupés, tous les appartements et 75% des surfaces commerciales
sont loués. La commercialisation des surfaces dans le Quartier Aeschbach et au
Mattenhof exigera davantage d'efforts, malgré un produit et un rapport
qualité-prix convaincants.

Considéré sous l'angle du réservoir de projets, 2017 apparaît comme un exercice
de transition avec l'achèvement de seulement deux projets de moindre importance,
les deux à Lausanne: Les Garages, conçus pour accueillir des commerces, des
ateliers et des galeries d'art, ainsi que l'Esplanade du Flon, place centrale du
Quartier du Flon, qui a été entièrement rénovée. L'intégration au portefeuille
des projets de développement cités plus haut et d'autres projets encore en 2018,
mais surtout en 2019 et 2020, laisse augurer des revenus locatifs de plus de CHF
25 millions.

Cure de rajeunissement de la Direction générale
Mobimo aborde le nouvel exercice annuel dans une configuration légèrement
différente. En effet, Vinzenz Manser et Marco Tondel, deux cadres de longue
date, sont nommés à la Direction générale, qui voit de ce fait la moyenne d'âge
de ses membres baisser. Il incombe à Vinzenz Manser, responsable Réalisation, de
veiller à la réalisation conforme aux coûts et aux délais des projets de
construction, de superviser la qualité et de garantir un transfert irréprochable
aux locataires ou aux acheteurs. Marco Tondel, pour sa part, dirige les
activités de développement de la société. Andreas Hämmerli, ancien responsable
Développement, a quitté la Direction générale au 1erjanvier 2018. L'entreprise
salue l'activité couronnée de succès de ce cadre dirigeant durant près d'une
décennie et lui adresse ses vifs remerciements.

Perspectives
Le Conseil d'administration et la Direction générale s'attendent à un marché
immobilier suisse toujours aussi robuste en 2018. Le moral des consommateurs,
l'indice des directeurs d'achat et le baromètre conjoncturel du KOF, qui
constituent les indicateurs essentiels pour le marché, pointent vers le haut. En
2017, le franc s'est par ailleurs déprécié et les taux d'intérêt hypothécaires
se sont maintenus à un niveau historiquement bas, provocant la baisse à 1,5% du
taux d'intérêt de référence. La croissance économique attendue dans la zone OCDE
pourrait conduire à des réajustements des taux, ce qui offrirait à la Banque
nationale suisse une plus grande marge de manœuvre en termes de politique de
taux d'intérêt. Il n'en demeure pas moins qu'il faudra encore s'accommoder de
taux bas en 2018. Ce faisant, les prix de l'immobilier devraient rester stables.
Les réjouissantes perspectives conjoncturelles devraient avoir un impact positif
sur le marché des surfaces de bureaux. Ceci dit, la situation et le produit
demeurent des facteurs de succès. La même approche s'applique au marché des
logements locatifs. L'intense activité de construction de logements dans les
régions périphériques entraîne des taux de vacance élevés, tandis que la demande
de logements reste soutenue dans les villes et les communes suburbaines avec
leur concentration de pendulaires. Moyennant une adaptation appropriée, ce
phénomène s'applique également à la demande de propriétés par étage.

Grâce à la qualité élevée du portefeuille d'immeubles particulièrement bien
situés et à une attrayante réserve de projets, Mobimo est parée au mieux pour
relever les futurs défis du marché. La société entend rester fidèle à une
stratégie qui a fait ses preuves et à un modèle d'affaires souple, gages d'une
politique de distribution attrayante à l'égard des actionnaires. Elle envisage
l'avenir avec optimisme.


Rapport détaillé:Vous trouverez le rapport de l'exercice 2017 sur notre
siteInternet.

Une conférence aura lieu aujourd'hui à 10h00 pour les analystes et les
représentants des médias:Messieurs Christoph Caviezel (CEO) et Manuel Itten
(CFO) présenteront les résultats de l'exercice 2017.

Le webcast correspondant est accessible sur notre site Internet à
l'adressehttp://mobimo090218-live.audio-webcast.com

A 14h00, une téléconférence aura lieu en anglais pour les analystes et les
représentants des médias:Messieurs Christoph Caviezel (CEO) et Manuel Itten
(CFO) se tiendront à disposition pour répondre aux questions après la
présentation des résultats de l'exercice 2017. Il n'est pas nécessaire de
s'inscrire préalablement.

Numéro d'accès: +41 44 580 10 22 | Identifiant de conférence: 2505739

La présentation Powerpoint correspondante peut être consultée sur la page
d'accueil à l'adressewww.audio-webcast.com
Mot de passe: mobimo0218en


Pour toute question, merci de vous adresser à:
Mobimo Holding AG
Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch

 

Le Groupe Mobimo:
Fondée en 1999 à Lucerne, Mobimo Holding AG est cotée à la SIX Swiss Exchange
depuis 2005. Avec un portefeuille d'une valeur globale de CHF 2,8 milliards, le
Groupe compte parmi les leaders de l'immobilier en Suisse. Il détient des
immeubles de placement et des objets en développement sur des sites de premier
plan en Suisse romande et en Suisse alémanique. Ses immeubles d'habitation et
commerciaux génèrent des revenus locatifs stables. Les compétences de
développement de Mobimo et un éventail complet de projets créent un potentiel de
plus-value au sein du portefeuille propre et pour des tiers. Le volume
d'investissement des immeubles en développement pour son propre portefeuille
s'élève à près de CHF 0,8 milliard. Son modèle économique solide et sa stratégie
durable permettent à Mobimo de proposer à ses actionnaires un rendement
attrayant.

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