Mobimo Holding AG

EQS-Adhoc: Mobimo Holding AG: Un premier semestre fort pour Mobimo


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semestriel
Mobimo Holding AG: Un premier semestre fort pour Mobimo

04.08.2017 / 07:00 CET/CEST
Publication d'un communiqué ad hoc en vertu de l'article 53 du RC.
Le contenu relève de la responsabilité de l'émetteur.

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Un premier semestre fort pour Mobimo

-Mobimo affiche un fort résultat semestriel 2017, après le résultat record de
l'exercice précédent.

- Mobimo réalise un bénéfice de la société de CHF 63,3 millions (contre CHF 89,8
mio. au 1ersemestre 2016).

- Les revenus locatifs atteignent CHF 56,4 millions (contre CHF 56,8 mio. au
1ersemestre 2016).

- Le taux de vacance demeure pratiquement inchangé à 4,9%, soit un taux peu
élevé.

- Le résultat des ventes (promotion) et de services de développement atteint CHF
13,3 millions (contre CHF 17,0 mio. au 1ersemestre 2016).

- Le résultat des réévaluations dépasse nettement celui de l'exercice précédent,
avec CHF 30,6 millions (contre CHF 20,9 mio. au1ersemestre 2016).

Lucerne, le 4 août 2017 - Après le résultat record de l'exercice précédent,
Mobimo réalise un premier semestre 2017 réjouissant, avec de bons résultats
opérationnels dans tous les domaines. De plus, l'entreprise enregistre un
résultat des réévaluations, principalement lié à la réalisation de projets de
développement, destinés au propre portefeuille de placement. Les nombreux
projets en cours de construction et en voie de planification offrent un
potentiel de croissance supplémentaire.

Après des exercices 2015 et 2016 caractérisés par des revenus exceptionnellement
élevés résultant de la vente d'immeubles de placement et de réévaluations
substantielles au sein du portefeuille, dues à l'évolution du marché, les
contributions opérationnelles au résultat et la plus-value résultant de
l'évolution des affaires sont à nouveau au premier plan en 2017. Grâce à la
bonne marche des affaires dans tous les secteurs opérationnels, Mobimo réalise
un EBIT élevé de CHF 92,9 millions au premier semestre 2017 (contre CHF 105,2
mio. au 1ersemestre 2016) et un bénéfice respectable de CHF 63,3 millions
(contre CHF 89,8 mio. au 1ersemestre 2016). Le bénéfice attribuable aux
actionnaires de Mobimo s'élève à CHF 62,4 millions (contre CHF 89,5 mio. au
1ersemestre 2016) réévaluations comprises, et à CHF 40,1 millions (contre CHF
74,2 mio. au 1ersemestre 2016) hors réévaluations. Un bénéfice par action de CHF
10.03 (contre CHF 14.39 au 1ersemestre 2016) est ainsi généré. Hors
réévaluations, le bénéfice s'élève à CHF 6.46 par action (contre CHF 11.93 au
1ersemestre 2016). Mobimo est donc sur la bonne voie pour poursuivre sa
politique de distribution attrayante à l'égard de ses actionnaires.

Revenus locatifs au niveau de 2016, moyennant un faible taux de vacance
Malgré les ventes et avec un taux de vacance quasi-inchangé de 4,9% (contre 4,8%
au 31 décembre 2016), les revenus locatifs se montent à CHF 56,4 millions, au
même niveau que l'exercice précédent. A 14% contre 15% au premier semestre 2016,
les charges directes liées à la location sont en légère baisse. Le résultat des
locations s'établit donc à CHF 48,6 millions (contre CHF 48,3 mio. au
1ersemestre 2016). Les mouvements dans le portefeuille, conditionnés par les
transactions, ainsi que les nouvelles entrées sous forme de développements
terminés pour le portefeuille, n'autorisent qu'une comparaison limitée avec les
périodes de l'exercice précédent.

Croissance constante des revenus locatifs dans les années à venir
Grâce à son exploitation et son Facility Management propres, Mobimo est proche
des locataires, donc en mesure d'identifier précocement les évolutions et les
besoins des clients. C'est l'une des raisons pour lesquelles Mobimo a déjà pu en
grande partie prolonger ou renégocier des contrats arrivant à échéance en 2017.

Grâce à une diversification ciblée du portefeuille, Mobimo veille à conserver
une répartition équilibrée des affectations des immeubles en portefeuille. Au 30
juin 2017, la part des revenus locatifs issus de logements avoisinait les 28%.
Mobimo réalise actuellement des projets pour son portefeuille propre, notamment
à Zurich, Kriens, Aarau et Lausanne, pour un volume d'investissement global de
CHF 480 millions. D'ici fin 2019, ces projets devraient produire des revenus
locatifs supplémentaires supérieurs à CHF 25 millions par an. A ces projets, il
faut ajouter la planification d'autres projets de développement pour un volume
global d'investissement d'environ CHF 370 millions et dont le revenu locatif
théorique pour le portefeuille de Mobimo dépasserait les CHF 20 millions.

Situation satisfaisante des ventes de propriétés par étage à Aarau
Le produit des ventes (promotion) et de services de développement atteint CHF
91,2 millions au premier semestre 2017 (contre CHF 59,7 mio. au 1ersemestre
2016). Cela se traduit par un résultat des activités de promotion et de
développement de CHF 13,3 millions (contre CHF 17,0 mio. au 1ersemestre 2016).
Au total, 74 logements en propriété par étage ont été transférés aux nouveaux
propriétaires. Il s'agit majoritairement de logements du Quartier Aeschbach à
Aarau, qui ont été achevés au printemps 2017.

Dès lors que la situation, les modalités et la demande régionales concordent,
Mobimo continuera d'investir dans des projets de propriété par étage. A cet
égard, la société a fait l'acquisition d'une parcelle à Meggen, sur les rives du
lac des Quatre-Cantons, et prévoit d'y réaliser une trentaine de logements en
propriété. Le Département Développement pour tiers réalise quelques projets au
cours de l'exercice 2017 qui, au second semestre, contribueront au résultat. Le
portefeuille de projets pour des tiers affiche un volume total d'investissement
d'environ CHF 800 millions.

Exploiter les opportunités de manière ciblée grâce à une gestion active du
portefeuille
Mobimo a tiré parti d'une demande toujours aussi soutenue sur le marché des
transactions pour optimiser à nouveau son portefeuille. Elle a ainsi vendu trois
immeubles de placement, réalisant d'importants bénéfices. Il s'agit de
l'immeuble de bureaux Apollo à Zurich, d'un immeuble commercial à Renens et d'un
immeuble collectif à Versoix. Ces ventes se traduisent par un résultat de CHF
17,8 millions (contre CHF 33,9 mio. au 1ersemestre 2016). Conformément au modèle
économique de la société, le produit des cessions sera investi dans son propre
portefeuille de projets de développement, en vue de réaliser des rendements
supérieurs.

Un résultat des réévaluations dû en priorité au propre développement
Au premier semestre, Mobimo enregistre un résultat des réévaluations de CHF 30,6
millions (contre CHF 20,9 mio. au 1ersemestre 2016), dont CHF 23,8 millions sont
attribuables à l'augmentation de valeur des immeubles de placement en
construction. Les travaux de réaménagement des immeubles d'habitation ou
commerciaux à Rheinfelden, Aarau et Lausanne en font tout autant partie que
l'avancement des travaux conforme aux prévisions sur le site Labitzke à Zurich,
où presque tous les logements sont déjà loués un an avant de pouvoir être
occupés. A Lausanne, les travaux du projet Les Garages sont achevés. Ces
surfaces de vente, espaces commerciaux et bureaux modulaires dans le Quartier du
Flon, qui pourront être occupés à partir de septembre, sont déjà loués. Le
portefeuille d'objets offre également une marge de manœuvre supplémentaire en
termes de valorisations du capital, dans le sillage des nouveaux développements
ou des réaménagements. Grâce à son Département Développement, Mobimo peut
exploiter efficacement ce potentiel.

Perspectives
La Suisse connaît une situation économique vigoureuse. Elle propose des emplois
attrayants et une qualité de vie élevée. Des paramètres qui garantissent une
demande intacte de logements et de locaux commerciaux, notamment dans des zones
bien situées des centres-villes. Mobimo reste convaincue d'opérer dans un
environnement attrayant, qui recèle de nombreuses opportunités. Les
bouleversements dans le commerce de détail, les changements de méthode de
travail dus à la numérisation et l'offre en constante progression exigent une
surveillance attentive du marché et la flexibilité requise. Grâce à son modèle
économique, Mobimo est en mesure d'adopter diverses options en fonction de la
situation du marché et d'intervenir efficacement.

La société aborde le second semestre 2017 sans dévier de son cap. Mobimo entend
rester fidèle à l'attrayante politique en matière de dividendes qui est la
sienne. Le Conseil d'administration et la Direction générale ont la conviction
que la société connaîtra, à l'avenir également, un développement favorable,
qu'elle fournira d'excellentes prestations opérationnelles et créera de la
valeur ajoutée pour les actionnaires.


 

Rapport détaillé:Vous trouverez le rapport semestriel 2017 sur notre site
Internetwww.mobimo.ch.

Une téléconférence aura lieu aujourd'hui à 10h00 pour les analystes et les
représentants des médias:
Messieurs Christoph Caviezel (CEO) et Manuel Itten (CFO) présenteront les
résultats du premier semestre 2017.

Numéro d'accès: +41 44 580 72 69 | Identifiant de conférence: 4568230
Pour suivre la présentation parallèlement à la téléconférence, veuillez utiliser
le lien suivant:http://mobimo040817-live.audio-webcast.com

Une téléconférence en anglais aura lieu aujourd'hui à 14h00:Monsieur Manuel
Itten (CFO) répondra aux questions à l'issue de la présentation des résultats
semestriels.

Numéro d'accès: +41 44 580 10 22 | Identifiant de conférence: 9006571
La présentation correspondante peut être consultée à l'adresse
suivante:www.audio-webcast.com
(mot de passe: mobimo0817en)

Pour toute question, merci de vous adresser à:
Mobimo Holding AG
Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch



Le Groupe Mobimo
Fondée en 1999 à Lucerne, Mobimo Holding AG est cotée à la SIX Swiss Exchange
depuis 2005. Avec un portefeuille d'une valeur globale de plus de CHF 2,7
milliards, le Groupe compte parmi les leaders de l'immobilier en Suisse. Il
détient des immeubles de placement et des objets en développement sur des sites
de premier plan en Suisse romande et en Suisse alémanique. Ses immeubles
d'habitation et commerciaux génèrent des revenus locatifs stables. Les
compétences de développement de Mobimo et un éventail complet de projets créent
un potentiel de plus-value au sein du portefeuille propre et pour des tiers. Le
volume d'investissement des immeubles en développement pour son propre
portefeuille s'élève à environ CHF 0,8 milliard. Son modèle économique solide et
sa stratégie durable permettent à Mobimo de proposer à ses actionnaires un
rendement attrayant.

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Fin du communiqué ad hoc--------------------------------------------------------

598559  04.08.2017 CET/CEST
 



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