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Meinl European Land:

St Helier Jersey (euro adhoc) -

  ots.CorporateNews übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt der Mitteilung ist das Unternehmen
  verantwortlich.
Unternehmen/Sonstiges
Nach der Bekanntgabe der
Finanzergebnisse der Meinl European Land zum 30. September 2007 
wurden in einigen Medien missverständliche Interpretationen der 
Zahlen veröffentlicht, die Meinl European Land dazu veranlasst haben,
eine Klarstellung vorzunehmen.
Aufwertungsgewinne
Meinl European Land erstellt die Konzernbilanz gemäß den 
internationalen Rechnungslegungsstandards (IFRS). In Bezug auf ihr 
Immobilienvermögen wendet die Gesellschaft die Vorschrift IAS 40 an 
("Fair Value" Prinzip), nach dem Immobilienanlagen mit ihrem 
aktuellen Marktwert in der Bilanz ausgewiesen werden. Etwaige 
Bewertungsdifferenzen (Aufwertungsgewinne/-verluste) gehen in die 
Gewinn- und Verlustrechnung ein. Diese Bilanzierungsmethode ist für 
Immobiliengesellschaften in Europa üblich und wird von den meisten 
Analysten bevorzugt, da dadurch ein besseres Bild über die 
tatsächlichen Vermögenswerte entsteht.
Meinl European Land lässt ihr Immobilienvermögen von dem 
international renommierten Immobiliengutachtern Cushman & Wakefield 
bewerten (bei Entwicklungsprojekten Cushman & Wakefield, Jones Lang 
Lasalle, Colliers), von "virtuellen" Marktwerten bzw. 
Aufwertungsgewinnen kann also keine Rede sein.
Meinl European Land investiert ausschließlich in die Wachstumsmärkte 
in Osteuropa, Russland und der Türkei, wo der mit entsprechenden 
Wertsteigerungen der Immobilien verbundene Konvergenzprozess in 
vollem Gang ist. Diese Osteuropaphantasie ist einer der Punkte, die 
den Reiz der Meinl European Land ausmacht. Betrachtet man den Anteil 
der Aufwertungsgewinne an dem Gesamtimmobilienvermögen bzw. den 
Erträgen der Meinl European Land und anderer 
Immobiliengesellschaften, ist ersichtlich, dass die Aufwertungen der 
Meinl European Land im Einklang mit anderer Unternehmen in Osteuropa 
sind. Unternehmen, die in Westeuropa investieren, generieren 
teilweise etwas geringere Aufwertungsgewinne, was jedoch klar ist, da
in diesen Ländern weniger Wachstumspotential vorhanden ist.
GESAMTGESCHÄFTSJAHR          QUARTAL
         Periode                      2005    2006   1.4.-30.6.07  1.7.-30.9.07
MEL      Aufwertungsgewinne (TEUR)   88.443  218.756     33.889        42.272
         Gewinn nach Steuern (TEUR) 113.975  267.445     63.452        68.306
         Ratio                           78%     82%        53%           62%
Conwert  Aufwertungsgewinne (TEUR)   17.597   45.244     51.029
         Gewinn nach Steuern (TEUR)  24.895   51.669     48.061
         Ratio                          71%      88%       106%
Periode                     2005/06  2006/07  30.4.-31.7.07
Immoeast Aufwertungsgewinne (TEUR)  116.986  493.095     55.372
         Gewinn nach Steuern (TEUR) 145.291  536.183    100.264
         Ratio                          81%      92%        55%
Immofinanz
         Aufwertungsgewinne (TEUR)  335.215  749.716    116.880
         Gewinn nach Steuern (TEUR) 396.371  724.867    140.752
         Ratio                          85%     103%        83%
Quelle: Finanzberichte Gesellschaften
Entwicklungsprojekte
In einigen Medienberichten wird von einer Reduktion der 
Entwicklungsprojekte gesprochen. Dies entspricht nicht den Tatsachen.
Meinl European Land hat - als ein Schritt zur angekündigten Erhöhung 
der Transparenz - im Zwischenbericht zum 30. September 2007 erstmals 
jedes einzelne Entwicklungsprojekt im Detail dargestellt, während 
zuvor nur eine Zusammenfassung pro Land erfolgte.
In diesem Zusammenhang folgte zudem eine Unterteilung in (i) Projekte
bei denen bereits weitgehende Schritte in der Entwicklung gesetzt 
wurden, zumindest jedoch die Designplanung veranlasst wurden, im 
Ausmaß von EUR 3,4 Mrd. und (ii) Projekte, in einem früheren 
Entwicklungsstadium, die nur als Grundstücke mit den bisher 
entstandenen Kosten von EUR 0,2 Mrd. angeführt sind. Zwei sehr große 
Projekte - ein Projekt für ein Einkaufszentrum in Pushkino, einem 
Vorort von Moskau sowie eines für ein Einkaufszentrum im Stadtzentrum
von Istanbul - bei denen zuvor ein Investitionsvolumen kalkuliert 
wurde, hat die Gesellschaft nun ebenfalls unter den Grundstücken 
eingereiht, da die Designplanung noch nicht vollständig abgeschlossen
ist. Diese beiden Projekte, die zuvor mit rund EUR 0,5 Mrd. in dem 
Gesamtprojektvolumen enthalten waren, sind derzeit nur mit den 
Grundstückskosten von etwa EUR 0,1 Mrd. berücksichtigt. Meinl 
European Land geht davon aus, dass die Detailplanung relativ bald 
abgeschlossen wird und die Projekte mit einem entsprechenden 
Investitionsvolumen in die Kategorie der Entwicklungsprojekte 
eingereiht werden.
Unter Berücksichtigung dieser Aspekte ist das Investitionsprogramm 
der Meinl European Land im 3. Quartal 2007 nicht zurückgegangen, 
sondern wurde sogar weiter ausgebaut.

Rückfragehinweis:

Herbert Langsner
Phone: 0664 - 182 74 91

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000660659
WKN: 066065
Index: Prime.market
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel

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