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conwert Immobilien Invest AG

euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Quartals- und Halbjahresbilanzen
Erfolgreiche Entwicklung im 1. Quartal 2005

Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
01.06.2005
conwert Immobilien Invest AG: Erfolgreiche Entwicklung im 1. Quartal
2005
Wien, 1. Juni 2005. Die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG hat ihren Wachstumskurs im 1. Quartal 2005
fortgesetzt. Aufgrund der erfolgreichen Unternehmensexpansion konnten
die Vermietungserlöse verdoppelt und sämtliche Ertragskennzahlen
substanziell gesteigert werden: Das Betriebsergebnis (EBIT) wurde von
EUR 2,27 Mio. auf EUR 6,60 Mio. erhöht, das Konzernergebnis nach
Minderheiten auf EUR 2,63 Mio. Das Immobilienvermögen belief sich zum
31. März 2005 auf EUR 507,02 Mio. conwert wird ihren Wachstumskurs im
Gesamtjahr 2005 fortsetzen. Im laufenden 2. Quartal 2005 wurden
bereits zahlreiche Akquisitionsprojekte durchgeführt.
conwert konnte die Vermietungserlöse im Berichtszeitraum um 98 % auf
EUR 7,52 Mio. steigern. Hauptursache für die Verdoppelung der
Vermietungserlöse waren die Flächenexpansion durch den Ausbau des
Immobilien-Portfolios sowie erfolgreich umgesetzte
Development-Maßnahmen, durch die conwert höhere bzw. zusätzliche
Mieteinnahmen lukrieren kann. 81 % der Vermietungserlöse stammten aus
dem Kerngeschäftsfeld Vermietung & Development von Wohn-Altbauten.
Das Geschäftsfeld Verkauf von Altbau-Wohnungen trug mit 13 % zu den
Vermietungserlösen bei und 6 % kamen aus der Vermietung von
geförderten Wohn-Neubauten.
Die Veräußerungserlöse kamen erwartungsgemäß unter dem Niveau der
Vorjahresperiode zu liegen. In den ersten drei Monaten 2005 beliefen
sie sich auf insgesamt EUR 3,16 Mio., nach EUR 9,49 Mio. im 1.
Quartal 2004. Aufgrund eines attraktiven Angebots wurde im 1. Quartal
2004 im Kerngeschäftsfeld Vermietung & Development von Wohn-Altbauten
ein Immobilienpaket mit 3 Liegenschaften im Wert von EUR 6,75 Mio.
gewinnbringend veräußert. Entsprechend dem Anlageziel des
Kerngeschäfts, der langfristigen Wert- und Ertragssteigerung von
Immobilien, wurde in diesem Geschäftsfeld heuer nur eine kleinere
Immobilie abgegeben. conwert wird aber auch in Zukunft Angebote
prüfen und selektiv wahrnehmen und die Erlöse in das weitere Wachstum
des Unternehmens investieren. Insgesamt erzielte conwert aus der
selektiven Veräußerung von Immobilien sowie dem Verkauf von
Eigentumswohnungen einen Gewinn von EUR 0,59 Mio.
Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte im Vergleich zum 1. Quartal 2004
um 191 % auf EUR 6,60 Mio. gesteigert werden. Verantwortlich für die
Steigerung waren die höheren Vermietungserlöse, Gewinne aus dem
Verkauf von Liegenschaften und Eigentumswohnungen sowie die positiven
Auswirkungen der Fair-Value-Anpassungen. Das Konzernergebnis nach
Minderheiten wurde um 396 % auf EUR 2,63 Mio. angehoben. Die
Ertragskennzahlen sind mit der Vorjahresperiode allerdings nur
bedingt vergleichbar, da im 1. Quartal 2004 keine
Fair-Value-Anpassungen vorgenommen wurden.
Das Immobilien-Portfolio hat conwert im 1. Quartal selektiv
ausgebaut. Durch den Erwerb weiterer Liegenschaften belief sich das
Immobilienvermögen zum 31. März 2005 auf EUR 507,02 Mio., nach EUR
502,10 Mio. zum Jahreswechsel und EUR 279,90 Mio. im 1. Quartal 2004.
Abzüglich der verkauften Liegenschaften umfasste das
Immobilien-Portfolio zum 31. März 2005 insgesamt 216 Objekte mit
einer Gesamtnutzfläche von 445.112 m². Zusätzlich verfügte conwert
über 1.094 PKW-Stellplätze.
Den Wachstumskurs hat conwert im laufenden 2. Quartal 2005
fortgesetzt. So wurde ein Immobilienpaket mit 15 Liegenschaften im
Gesamtwert von EUR 49 Mio. erworben. Diese Neuerwerbungen wurden um
weitere selektive Objekte in Wien und Berlin ergänzt. Insgesamt hat
conwert ihr Immobilien-Portfolio heuer bereits um 36 Liegenschaften
aufgestockt. Die Gesamtnutzfläche der Neuerwerbungen beträgt 71.600
m², der Gesamtwert EUR 98 Mio.
conwert wird attraktive Veranlagungschancen an den bestehenden
Standorten in Wien, Berlin und Brünn auch in Zukunft konsequent
nutzen.
~
Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
                                  1-3/2005  1-3/2004  1-12/2004
Umsatzerlöse                         10,68     13,28      44,92
   davon Vermietungserlöse            7,52      3,80      18,53
   davon Veräußerungserlöse           3,16      9,49      26,39
Betriebsergebnis (EBIT)               6,60      2,27      20,51
Ergebnis vor Steuern (EBT)            3,43      0,79      12,81
Konzernergebnis nach Minderheiten     2,63      0,53       9,07
Eigenkapital                        199,06     80,66     194,07
Eigenkapitalquote in %                36,5      28,3       36,7
Adaptierte Eigenkapitalquote in % *   37,6      30,4       37,8
Bilanzsumme                         545,35    285,35     529,29
* Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungsbeiträge
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Kennzahlen Immobilien-Portfolio
                                 1-3/2005   1-3/2004  1-12/2004
Anzahl der Objekte                    216        148        209
Gesamtnutzfläche in m²            445.112    255.563    434.921
PKW-Stell-/Garagenplätze            1.094        738      1.207
Immobilienvermögen in EUR Mio.     507,02     279,90     502,10
~
~
Börsekennzahlen
                                 1-3/2005   1-3/2004   1-12/2004
Gewinn je Aktie                      0,16       0,07        0,86
Ultimokurs der Aktie                13,21      12,25       13,20
Anzahl der Aktien zum Ultimo   16.342.300  7.263.295  16.342.300
Grundkapital in EUR Mio.           163,42      72,63      163,42
Marktkapitalisierung in EUR Mio.   215,88      88,98      215,72
~
Zum 31.03.2004 erfolgte keine Bewertung der als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien durch einen unabhängigen Sachverständigen.

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG,
Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand,
Tel.: (++43-1) 521 45-200,
E-Mail: kowar@conwert.at

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
Tel.: (++43-1) 504 69 87-31,
E-Mail: r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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