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conwert Immobilien Invest AG

euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Rekordwerte bei Umsatz- und Ertragszahlen im 1. Quartal 2004 (D)

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
conwert Immobilien Invest AG:
Rekordwerte bei Umsatz- und Ertragszahlen im 1. Quartal 2004
Wien, 26. Mai 2004. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest AG
verzeichnete in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2004 das
erfolgreichste Quartal ihrer Unternehmensgeschichte. Sämtliche
Umsatz- und Ertragskennzahlen konnten signifikant gesteigert werden.
Das Immobilienvermögen wurde auf EUR 279,90 Mio ausgebaut. Die im
Vorjahr eingeleitete Diversifikation im Wohnimmobilien-Segment zeigt
damit von Beginn an deutlich positive Auswirkungen bei Umsatz und
Ertrag.
Die Umsatzerlöse wurden im Vergleich zur Vorjahresperiode von EUR
1,49 Mio auf nunmehr EUR 13,28 Mio erhöht. Die Vermietungserlöse
beliefen sich dabei auf EUR 3,80 Mio, ein Anstieg von 154,0 %. Aus
dem Kerngeschäftsfeld "Entwicklung und Vermietung von
Altbau-Liegenschaften" kamen 62,5 % der Vermietungserlöse. Das
Geschäftsfeld "Parifizierung von Altbau-Liegenschaften und Verkauf
von Eigentumswohnungen" trug mit 24,2 % zu den Vermietungserlösen
bei. Auf das seit dem 1. Quartal 2004 operativ tätige Geschäftsfeld
"Erwerb und Vermietung von geförderten Wohnungsneubauten" entfielen
13,3 % der Vermietungserlöse.
Die Veräußerungserlöse beliefen sich im 1. Quartal 2004 auf insgesamt
EUR 9,49 Mio. Im Kerngeschäftsfeld Altbau-Development wurden drei
Liegenschaften um EUR 6,75 Mio und damit deutlich über den IAS-Werten
veräußert. Der Verkauf von Eigentumswohnungen erreichte im 1. Quartal
2004 ein erfreuliches Niveau von EUR 2,74 Mio.
Auf die Ertragslage der conwert hatte diese Umsatzentwicklung einen
äußerst positiven Einfluss: Bei den Ertragskennzahlen konnten ohne
Berücksichtigung von Gewinnen aus der Fair-Value-Anpassung neue
Quartals-Rekordwerte erzielt werden. Das Betriebsergebnis (EBIT)
konnte auf EUR 2,27 Mio mehr als vervierfacht werden (1. Quartal
2003: EUR 0,52 Mio). Das Konzernergebnis nach Minderheiten war mit
EUR 0,53 Mio deutlich positiv, nach EUR -0,12 Mio im 1. Quartal 2003.
Das Immobilienvermögen hat conwert heuer bereits um EUR 44,38 Mio auf
EUR 279,90 Mio zum 31. März 2004 gesteigert. Insgesamt wurden 26
Objekte in Wien erworben. Das Immobilien-Portfolio umfasste somit
abzüglich der verkauften Liegenschaften 148 Immobilien mit einer
Gesamtnutzfläche von rund 255.600 m².
Der Emissionserlös von EUR 36 Mio aus der jüngsten Kapitalerhöhung
dient conwert als Eigenkapitalbasis für den Erwerb weiterer
Immobilien sowie für das Development von im Bestand befindlichen
Objekten. Der Schwerpunkt der Akquisitionstätigkeit wird unverändert
auf Patrizierhäusern an den bisherigen Standorten Wien, Berlin und
Brünn liegen. Die dynamische Unternehmensentwicklung wird sich auch
positiv in den Umsatz- und Ertragskennzahl der conwert
niederschlagen.
~
Unternehmenskennzahlen in EUR Mio
                                     Q1/2004  Q1/2003  GJ 2003
Umsatzerlöse                           13,28     1,49    17,67
   davon Vermietungserlöse              3,80     1,49     7,79
   davon Veräußerungserlöse             9,49       --     9,88
Betriebsergebnis (EBIT)                 2,27     0,52     7,66
Ergebnis vor Steuern (EBT)              0,79    -0,15     4,61
Konzernergebnis nach Minderheiten       0,53    -0,12     1,99
Eigenkapital                           80,66    53,71    80,62
Eigenkapitalquote in %                  28,3     44,1     32,8
Adaptierte Eigenkapitalquote in %*      30,4       --       --
Bilanzsumme                           285,35   121,76   245,50
* Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungen
~
~
Kennzahlen Immobilienvermögen*
                                     Q1/2004  Q1/2003  GJ 2003
Anzahl der Objekte                       148       41      125
Immobilienvermögen in EUR Mio         279,90   105,52   235,52
Gesamtnutzfläche in m²               255.563   99.200  219.973
* Inklusive 3 Leasing-Objekte
~
~
Börsekennzahlen
                                     Q1/2004   Q1/2003   GJ 2003
Gewinn je Aktie                         0,07     -0,03      0,39
Ultimokurs der Aktie                   12,25     11,30     12,00
Anzahl der Aktien zum Ultimo       7.263.295 5.000.000 7.263.295
Grundkapital in EUR Mio                72,63     50,00     72,63
Marktkapitalisierung in EUR Mio        88,98     56,50     87,16
~
Zum 31. März 2004 erfolgte keine Neubewertung der als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien. Somit sind keine Gewinne
aus der Fair-Value-Anpassung enthalten.

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG,
Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand,
Tel.: (++43-1) 521 45-200,
E-Mail: kowar@conwert.at

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
Tel.: (++43-1) 504 69 87-31,
E-Mail: r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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