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conwert Immobilien Invest AG

euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
conwert Immobilien Invest AG baut Geschäftsfeld "Parifizierung von Altbau-Liegenschaften" aus (D)

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
conwert Immobilien Invest AG baut Geschäftsfeld "Parifizierung von
Altbau-Liegenschaften" aus
Wien, 2. Jänner 2004. Die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG, Österreichs führendes Wohnimmobilien- und
Altbau-Development-Unternehmen, hat mit Stichtag 1. Jänner 2004 zwei
hochwertige Immobilienpakete erworben. Über die Tochtergesellschaft
Con value one Immobilien AG wurden insgesamt 29 Altbau-Immobilien in
Wien und Graz mit 360 Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von
rund 28.000 m² angekauft. Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 16,90
Mio. conwert hat ihr Geschäftsfeld "Parifizierung von
Altbau-Liegenschaften und Verkauf von Eigentumswohnungen" mit den
jüngsten Akquisitionen signifikant ausgebaut. Per 1. Jänner 2004
verfügt die Con value one somit über 84 Objekte mit rund 80.150 m²
Nutzfläche im Wert von rund EUR 65 Mio.
25 der jetzt erworbenen Objekte befinden sich in Wien, vier in Graz.
Bei den Wiener Liegenschaften lag der durchschnittliche Ankaufspreis
je m² bei EUR 594 und somit deutlich unter den Marktpreisen, die für
derartige Lagen üblicherweise bezahlt werden. Das zukünftige
Ertragspotenzial beim Verkauf der Wohnungen ist damit
überdurchschnittlich hoch. Gemäß dem Geschäftsmodell der Con value
one werden Altbau-Liegenschaften parifiziert und entwickelte wie auch
unentwickelte Flächen als Eigentumswohnungen verkauft. In den jetzt
erworbenen Paketen wurde in allen Objekten bereits Wohnungseigentum
begründet.
Die anlässlich der Kapitalerhöhung im Herbst 2003 angekündigte
mehrheitliche Übernahme der Con value one durch die conwert
Immobilien Invest AG ist per Jahresende 2003 weitgehend
abgeschlossen. Per 31. Dezember 2003 hielt conwert bereits mehr als
90 % an der Con value one. Für conwert bedeutet die Verbreiterung der
Geschäftsbasis auf den Bereich Altbau-Wohnungseigentum die Eröffnung
zusätzlicher Verwertungschancen, aber auch eine Risiko- und
Ertragsoptimierung. Durch die Parifizierung wird conwert attraktive
Cashflows generieren, die in neue Projekte investiert werden und so
das Wachstum des Unternehmens positiv beeinflussen werden.
Einstieg in geförderten Wohnungsneubau planmäßig umgesetzt
Die Übernahme der KALLCO PROJEKT "Wiesenstadt"
Entwicklungsgesellschaft m.b.H. und somit die Umsetzung des
Geschäftsfelds "Erwerb und Vermietung von geförderten
Wohnungsneubauten" erfolgte ebenfalls per 1. Jänner 2004. Auch hier
kann conwert aufgrund der langfristig gesicherten Mieterstruktur eine
attraktive Kapitalrendite erwirtschaften und vor allem hohe laufende
Cashflows. Grundsätzlich wird sich conwert nur bei hochwertigen
Neubauten engagieren. Die Immobilien dürfen maximal fünf Jahre alt
sein und müssen in guter Lage mit Top-Infrastruktur angesiedelt sein.
Weiters soll dieses Geschäftsfeld nicht mehr als 15 % bis 20 % des
Portfolios betragen.
Die KALLCO PROJEKT "Wiesenstadt" besitzt das Neubauprojekt
Anton-Baumgartner-Straße 125 in 1230 Wien. Der Wert der Immobilie
liegt bei EUR 36,40 Mio mit rund 20.200 m² Nutzfläche, davon rund
11.800 m² Wohnungen.
Das günstige Marktumfeld im vierten Quartal 2003 hat conwert weiters
genutzt, um ihr Immobilien-Portfolio im Kernsegment
Altbau-Development weiter auszubauen. Neben Objekten in Wien wurden
vier Immobilien in Brünn mit einer Gesamtnutzfläche von 5.300 m²
erworben. In Berlin, dem zweiten Auslandsstandort, wurde das
Immobilien-Portfolio ebenfalls aufgestockt.
Wachstumskurs wird 2004 konsequent fortgesetzt
Für das laufende Geschäftsjahr 2004 rechnen die beiden
conwert-Vorstände mit einer anhaltend positiven Entwicklung der
Gesellschaft. Den eingeschlagenen Expansionskurs wird conwert laut
den Vorständen Günter Kerbler und Johann Kowar aufgrund der weiterhin
günstigen Marktlage unverändert fortsetzen. Das langfristige
Wachstumsziel von jährlich rund EUR 50 Mio beim Immobilienvermögen
wird dabei beibehalten.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2003 hat conwert ihr
Immobilien-Portfolio erfolgreich ausgebaut und ihr Immobilienvermögen
verdoppelt. Die Vermietungserlöse konnten im Vergleich zum Vorjahr
signifikant gesteigert werden. Bei den Ertragskennzahlen erwartet
Finanzvorstand Johann Kowar ein deutlich über den Neun-Monatszahlen
liegendes Betriebsergebnis (EBIT).

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG
Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand
Tel.: (++43-1) 521 45-200
E-Mail: kowar@conwert.at

Hochegger|Financials
Mag. (FH) Roland Mayrl
Tel.: (++43-1) 504 69 87-31
E-Mail: r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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