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conwert Immobilien Invest AG

euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Quartals- und Halbjahresbilanzen
Starke Unternehmensentwicklung im 3. Quartal 2003 (D)

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
conwert Immobilien Invest AG untermauert starke
Unternehmensentwicklung im 3. Quartal 2003
Wien, 24. November 2003. Die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG, Österreichs führendes Wohnimmobilien- und
Altbau-Development-Unternehmen, hat ihre erfolgreiche
Unternehmensentwicklung im 3. Quartal 2003 fortgesetzt und konnte
somit in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres sämtliche
betriebswirtschaftliche Kennzahlen signifikant verbessern. Das
Betriebsergebnis (EBIT) wurde im Berichtszeitraum auf EUR 2,74 Mio
(nach EUR 0,57 Mio im Gesamtjahr 2002) angehoben. Das Konzernergebnis
drehte von EUR -0,90 Mio auf EUR 0,48 Mio. Die Vermietungserlöse
stiegen in den ersten drei Quartalen des laufenden Geschäftsjahres
auf EUR 4,94 Mio und haben damit das Niveau des Gesamtjahres 2002
(EUR 3,56) bereits deutlich übertroffen. Durch den Verkauf von zwei
Objekten konnten darüber hinaus EUR 1,21 Mio (EUR 4,45 Mio) erlöst
werden, sodass sich der Gesamtumsatz auf EUR 6,15 Mio (EUR 8,02 Mio)
summierte. Die Eigenkapitalquote wurde zum Stichtag 30. September
2003 mit 37 % (nach 33 % zu Jahresende 2002) ausgewiesen.
Das Immobilienvermögen belief sich inklusive zweier Leasing-Objekte
zum 30. September 2003 auf EUR 135,59 Mio (nach EUR 102,02 Mio zum
31. Dezember 2002). Zum Stichtag befanden sich 53 Objekte (39) mit
insgesamt rund 130.600 m² Nutzfläche (92.740 m²) im Bestand der
conwert. Ein bereits im 3. Quartal 2003 zugekauftes Objekt mit 9.152
m² und einem Anschaffungswert von EUR 14,9 Mio wird erst im 4.
Quartal 2003 bilanzwirksam.
Die im September/Oktober 2003 durchgeführte Kapitalerhöhung brachte
dem Unternehmen zusätzliche Eigenmittel von EUR 26,23 Mio für die
weitere Unternehmensexpansion. Die im Rahmen der Kapitalerhöhung
angekündigten Akquisitionen werden planmäßig umgesetzt. Das
Immobilienvermögen soll im laufenden Geschäftsjahr daher zumindest
verdoppelt werden. Wie berichtet wird die conwert ihre
Unternehmensstrategie durch den Erwerb der Con value one Immobilien
AG sowie der KALLCO PROJEKT "Wiesenstadt" Entwicklungsgesellschaft
m.b.H. um die Geschäftsfelder Parifizierung und Verkauf von
Eigentumswohnungen sowie Erwerb und Vermietung von geförderten
Wohnungsneubauten erweitern.
Für die nächsten Monate rechnen die beiden conwert-Vorstände mit
einer anhaltend positiven Entwicklung der Gesellschaft. Für das
Gesamtjahr 2003 erwarten sie bei im Vergleich zum Vorjahr signifikant
höheren Vermietungserlösen ein deutlich über den Neun-Monatszahlen
liegendes Betriebsergebnis (EBIT).
Ausgewählte Kennzahlen
~
Gewinn- und Verlust-Rechnung in EUR Mio
                              1-9/2003     1-12/2002
Umsatzerlöse                    6,15          8,02
   davon Vermietungserlöse      4,94          3,56
   davon Veräußerungserlöse     1,21          4,45
EBIT                            2,74          0,57
Konzernergebnis                 0,48         -0,90
~
~
Bilanzkennzahlen in EUR Mio
                            30.9.2003   31.12.2002
Bilanzwert der Immobilien     120,60       83,19
Grundkapital                   50,00       30,00
Eigenkapital                   54,12       32,32
Eigenkapitalquote               37 %        33 %
~
~
Immobilienspezifische Kennzahlen
                               30.9.2003    31.12.2002
Anzahl der Objekte                 53           39
Gesamtnutzfläche in m²           130.556      92.740
Immobilienvermögen in EUR Mio*    135,95      102,02
* Verkehrswerte gem. IAS 40 inkl. fiktiver Anschaffungswerte von 2
Leasing-Objekten
~

Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest AG,
Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand,
Tel.: (++43-1) 521 45-200,
E-Mail: kowar@conwert.at

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
Tel.: (++43-1) 504 69 87-31,
E-Mail: r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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