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conwert Immobilien Invest AG

euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Fusion/Übernahme/Beteiligung
Großinvestitionen in Brünn, Wien und den Bundesländern (D)

Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist
der Emittent verantwortlich.
conwert Immobilien Invest AG: Großinvestitionen in Brünn, Wien und
den Bundesländern
Wien, 18.12.2002. Die seit 28.11.2002 an der Wiener Börse notierte
conwert Immobilien Invest AG, Österreichs führende
Altbau-Development-Gesellschaft, hat drei tschechische
Immobiliengesellschaften zu jeweils 60 Prozent erworben. Diese
enthalten zehn hochwertige Altbau-Objekte in Brünn mit rd. 24.000 m²
Nutzfläche. Der Transaktionswert beträgt EUR 11,0 Mio. Die
Konsolidierung der drei Gesellschaften erfolgt per 31.12.2002. Damit
und durch den Kauf von fünf weiteren Objekten in Österreich wurde das
Immobilienvermögen des Unternehmens auf aktuell EUR 84,4 Mio (nach
EUR 68,7 Mio zum Börsegang) gesteigert.
Alle Objekte liegen im innerstädtischen Bereich von Brünn, wobei sich
zwei Drittel der Fläche in der Fußgängerzone in Top-Frequenzlagen
befindet. Das Management erfolgt wie bei allen Objekten der conwert
Immobilien Invest AG über einen Management-Vertrag mit der
conwert-Gruppe sowie in Kooperation mit einem lokalen Partner. Die
Investitionen in der Tschechischen Republik stellen mit einer
mittelfristig erwarteten Rendite von rund 12 Prozent eine attraktive
Verbreiterung des Immobilienportfolios dar. Mittelfristig ist daher
beabsichtigt, auch die restlichen 40 Prozent an den Brünner
Immobiliengesellschaften zu übernehmen.
Parallel zur Großakquisition in der Tschechischen Republik wurden
auch in Österreich fünf Objekte angekauft. Alle Objekte befinden sich
in zentralen Lagen und verfügen über großes Entwicklungspotenzial.
Zwei davon befinden sind in Wien, drei in in den Bundesländern (Wels,
Innsbruck, Graz). Die Nutzfläche der jetzt zugekauften
österreichischen Objekte beträgt insgesamt knapp 6.000 m², der
Gesamtwert beläuft sich auf EUR 4,7 Mio.
Inklusive den jüngsten Akquisitionen besitzt bzw. managt die
Gesellschaft nunmehr 40 Objekte, nach 20 zu Jahresbeginn. Das
Immobilienvermögen beträgt aktuell EUR 84,4 Mio. Gegenüber Jahresende
2001 bedeutet das eine Steigerung von 79,8 Prozent. Die
Gesamtnutzfläche konnte gegenüber Jahresende 2001 um 117,5 Prozent
auf rd. 83.500 m² gesteigert werden.
Auch sämtliche Unternehmenskennzahlen konnten in den ersten neun
Monaten des Geschäftsjahres 2002 signifikant gesteigert werden. Nach
EUR 3,51 Mio im Rumpfgeschäftsjahr 2001 (5.7.-31.12.2001) konnten in
den ersten drei Quartalen 2002 Umsätze von EUR 6,5 Mio erzielt
werden. Das EBITDA wie auch das EBIT waren trotz Investitionskosten
und angefallener Einmalbelastungen bereits leicht positiv. Das EBITDA
konnte nach EUR -0,1 Mio im Rumpfgeschäftsjahr 2001 für die ersten
neun Monate 2002 mit EUR 0,6 Mio ausgewiesen werden. Das EBIT lag bei
EUR 0,1 Mio nach EUR -0,4 Mio im Vorjahr.
Die conwert Immobilien Invest AG geht auch für das kommende Jahr von
einer weiterhin positiven Entwicklung bei Wohnimmobilien aus. Der
Markt für hochwertige Altbau-Immobilien in Wien zeigte im Gegensatz
zum Büromarkt zuletzt klare Belebungserscheinungen. Wohnimmobilien
rücken aktuell verstärkt ins Interesse der Investoren. Die conwert
Immobilien Invest AG wird ihre dynamische Akquisitionstätigkeit daher
auch im Geschäftsjahr 2003 fortsetzen.
~
Ausgewählte Kennzahlen
in EUR Mio             Jän. - Sept. 2002     Rumpfgeschäftsjahr 2001
                      (1.1. - 30.9.2002)         (5.7. - 31.12.2001)
Umsatzerlöse                        6,50                        3,51
EBITDA                              0,60                       -0,10
EBIT                                0,10                       -0,41
Immobilienvermögen (EUR Mio)*      84,38                       46,94
Gesamtnutzfläche (m²)*            83.481                      38.383
Anzahl der Objekte*                   40                          20
    davon im Ausland                  10                           -
* Daten per Dezember 2002
~
Ende der Ad-hoc-Mitteilung        euro adhoc 18.12.2002

Rückfragehinweis:

Mag. Johann Kowar, Vorstand conwert Immobilien Invest AG Tel.: (++43-1) 52145-200 Mail:
kowar@conwert.at Mag. (FH) Roland Mayrl, Hochegger|Financials Tel.: (++43-1) 5046987-31 Mail:
r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 69775
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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