Comunicato stampa: Come vivono gli svizzeri: più istruiti, più spazio ma raramente una casa di proprietà
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Comunicato stampa
Sondaggio rappresentativo di Comparis sulla situazione abitativa
Come vivono gli svizzeri: più istruiti, più spazio ma raramente una casa di proprietà
La maggior parte della popolazione svizzera vive in appartamenti in affitto. Il più delle volte in un 4-4,5 locali e con una superficie abitabile di 71-110 m². Il livello di istruzione e il reddito influenzano in modo significativo il tipo di abitazione. È quanto emerge da un sondaggio rappresentativo condotto su incarico del servizio di confronti comparis.ch . Per molti, la proprietà rimane un sogno irraggiungibile. Invece di una soffitta, oggi c’è spesso un attico costoso che porta un reddito maggiore. «Prima sotto il tetto c’era spazio per le cianfrusaglie, oggi ci sono appartamenti di lusso con vista sul lago», afferma l’esperto Comparis Harry Büsser.
Zurigo, 4 novembre 2025 – Proprietà, superficie abitabile, numero di camere: tutto questo non è solo una questione di scelta, ma anche di possibilità. È quanto emerge da un sondaggio rappresentativo condotto su incarico del servizio di confronti online comparis.ch, che gestisce il più grande portale immobiliare della Svizzera. «Il sondaggio mostra quanto sia diversa la realtà abitativa in Svizzera, in base alle diverse classi di reddito e fasi della vita», spiega l’esperto Comparis in immobili Harry Büsser.
Svizzera: in affitto ma con nette differenze
Il 57% degli intervistati vive in un appartamento in affitto. Nella fascia di età tra i 18 e i 35 anni la percentuale sale addirittura al 68%. La proprietà è più comune con l’aumentare dell’età e del reddito. Con un reddito familiare lordo fino a 4’000 franchi al mese, circa il 70% vive in affitto. Con un reddito superiore a 8’000 franchi, la percentuale è solo del 45%. Il 24% degli intervistati possiede una casa, il 12,5% un appartamento.
«Più alto è il reddito, più probabile è la strada verso la proprietà: lo vediamo in tutte le fasce d’età», afferma Büsser. «Ma per molti con un reddito più alto, la casa di proprietà rimane comunque irraggiungibile, soprattutto nelle regioni urbane.» Dove spesso è necessaria un’ipoteca di un milione di franchi per potersi permettere una proprietà. «Con un reddito familiare lordo mensile di 8’000 franchi non è possibile sostenere una spesa del genere», continua Büsser. Per poter sostenere un’ipoteca di un milione di franchi, è necessario raggiungere un reddito familiare di almeno 12’500 franchi al mese.
Da 4 a 4,5 locali sono lo standard
La dimensione abitativa più utilizzata in Svizzera è quella da 4 a 4,5 locali, dove vive un terzo degli intervistati. «Quattro locali e mezzo sono probabilmente il compromesso ideale: abbastanza grande per le famiglie, ma ancora finanziariamente accessibile», afferma Büsser. Solo il 3% delle famiglie vive in appartamenti da 1 a 1,5 locali.
Il 40% degli svizzeri vive su una superficie abitabile di 71 e 110 m²: circa il 20% su una superficie di 71-90 m² e l’altro 20% su una superficie di 91-110 m². Il 12% degli intervistati vive in appartamenti di oltre 150 m². «Chi può permettersi superfici più grandi, molto spesso vive in un’abitazione di proprietà», afferma Büsser. In effetti, il sondaggio mostra che i proprietari di case hanno in media appartamenti molto più grandi rispetto agli inquilini. I dati mostrano anche che redditi più elevati portano ad appartamenti più grandi. Lo stesso vale per un’istruzione superiore. «È ovvio che il livello di istruzione e la situazione abitativa siano correlati, anche perché l’istruzione influisce sul reddito familiare a lungo termine», afferma Büsser.
Attico anziché soffitta: come gli investitori modificano i nostri tetti
Il 92% degli intervistati dispone di una cantina o di un vano cantina. Al contrario, solo il 41% ha accesso a un solaio o a un vano in solaio. «In Svizzera le cantine sono considerate dotazioni di base, le soffitte no», afferma Büsser. «Ciò è dovuto anche al fatto che durante la guerra fredda in Svizzera i rifugi erano obbligatori e quindi gli spazi nel seminterrato erano quasi la norma», spiega l’esperto. «Inoltre, a differenza del sottotetto, le aree del seminterrato di solito non rientrano nella superficie abitabile imponibile», spiega Büsser. Questo è un grande vantaggio quando si tratta di rispettare le norme edilizie.
Inoltre, il calo dei sottotetti negli edifici residenziali svizzeri è fortemente legato all’aumento degli attici. Gli appartamenti all’ultimo piano di un condominio, spesso chiamati anche attici, possono essere affittati o venduti a prezzi elevati. Ciò comporta un rendimento significativamente maggiore rispetto a una mansarda non edificata che funge da sottotetto. «Prima sotto il tetto c’era spazio per le cianfrusaglie, oggi ci sono appartamenti di lusso con vista sul lago», afferma l’esperto Comparis Harry Büsser.
Due terzi delle economie domestiche sono coppie
Due terzi delle economie domestiche in Svizzera sono costituite da coppie, con o senza figli. Nella fascia di età dai 36 ai 55 anni, quasi la metà degli intervistati vive in coppia con figli. In giovane età (18–35 anni), le forme abitative sono distribuite in modo più uniforme: coppie con figli (30%), single (28%), coppie senza figli (24%). Tra gli over 56, quasi la metà vive in coppia senza figli. «Nella distribuzione per età delle economie domestiche si riflette la tipica biografia di vita: i giovani adulti vivono da soli o in coppia senza figli, in seguito domina il modello familiare, in età avanzata rimane per lo più la coppia», afferma Harry Büsser.
Più istruzione, più probabilità di essere una coppia con figli
Tra le persone con un’istruzione superiore, una percentuale significativamente maggiore vive in coppia con figli, uno o più figli (39%), rispetto a quelle con un’istruzione media o inferiore (26%). In questo caso domina la coppia senza figli (32%). Inoltre, tra le persone con un livello di istruzione basso ci sono più genitori single (7,4% contro 4,5%).
Sorprende che, secondo il sondaggio, le persone con un livello di istruzione più elevato vivano più spesso in coppia con figli rispetto a quelle con un livello di istruzione inferiore. Tuttavia, va ricordato che il sondaggio non si esprime sul numero di figli. Nelle coppie con un livello di istruzione più elevato è più probabile che ci sia un solo figlio, mentre nelle coppie con un livello di istruzione più basso è più probabile che ce ne siano di più.
Metodologia
Il sondaggio rappresentativo è stato condotto nel mese di agosto 2025 dall’istituto di ricerche di mercato Innofact su incarico di comparis.ch e ha coinvolto 1’016 persone in tutte le regioni della Svizzera.
Maggiori informazioni
Harry Büsser esperto in immobili telefono: 044 360 53 91 e-mail: media@comparis.ch comparis.ch
Chi è comparis.ch
Con oltre 80 milioni di visite all’anno, comparis.ch è uno dei siti web svizzeri più utilizzati. L’azienda confronta tariffe e prestazioni di casse malati, assicurazioni, banche, gestori di telefonia e presenta la più grande offerta online di auto e immobili in Svizzera. Grazie ad ampi confronti e valutazioni esaustive, Comparis porta trasparenza sul mercato, rafforzando così il potere decisionale dei consumatori. La società è stata fondata nel 1996 dall’economista Richard Eisler ed è di proprietà privata. L’azienda appartiene ancora oggi principalmente al suo fondatore. Comparis non è partecipata né dallo Stato né da altre imprese.