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Comparis-Hypotheken-Barometer im vierten Quartal 2010 - Bald letzte Gelegenheit für günstige Zinsen?

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Zürich (ots)

Information: Die Grafiken können unter
www.presseportal.ch/de/pm/100003671 kostenlos heruntergeladen werden.
Die Hypothekarzinsen sind auch im vierten Quartal 2010 tief 
geblieben. Zum Jahresende hin war allerdings ein Anstieg zu 
verzeichnen, besonders bei längerfristigen Festhypotheken. Dies zeigt
das Hypotheken-Barometer des Internet-Vergleichsdiensts comparis.ch. 
Am beliebtesten bei den Wohneigentümern sind nach wie vor 10-jährige 
Festhypotheken.
Im letzten Quartal des Jahres 2010 verharrten die Zinsen für 
Hypotheken nach wie vor auf einem sehr tiefen Niveau. Gegen Ende des 
vierten Quartals war allerdings ein leichter Zinsanstieg zu 
beobachten. Teurer wurden im Verlauf des vierten Quartals 2010 vor 
allem Festhypotheken mit einer langen Laufzeit. Der durchschnittliche
Richtzins stieg beispielsweise bei der 10-jährigen Festhypothek um 
einen Siebtel von 2,7 Prozent zu Beginn des Quartals auf 3,1 Prozent 
am 31. Dezember 2010. Dies zeigt das Hypotheken-Barometer des 
Internet-Vergleichsdiensts comparis.ch, das quartalsweise erhoben 
wird.
Betrachtet man das gesamte vierte Quartal im Vergleich zum 
Vorquartal, so stiegen die Zinsen bei den 10-jährigen Festhypotheken 
von durchschnittlich 2,8 Prozent im dritten Quartal auf 2,9 Prozent 
im vierten Quartal 2010. Festhypotheken mit einer Laufzeit von 5 
Jahren kosteten im Schnitt 2,2 Prozent (+0,1%), einjährige Laufzeiten
waren zu 1,5 Prozent zu haben (-0,1%). Unverändert mit 
durchschnittlich 2,7 Prozent Zins wurden variable Hypotheken 
gehandelt (Grafik 1). Durch den Zinsanstieg kommt nun etwas Bewegung 
in die Zinskurve. Sie wurde leicht steiler (Grafik 2). Würde man 
anstelle des Quartalsdurchschnitts die Situation per Ende des Jahres 
anschauen, so wäre die Veränderung noch einiges ausgeprägter. «Eine 
steilere Zinskurve widerspiegelt die Erwartung eines generell 
steigenden Zinsniveaus», kommentiert Martin Scherrer, Bankenexperte 
bei comparis.ch. «Allerdings bleibt völlig offen, wann und wie stark 
die Zinsen steigen werden. Den Zinsentscheiden der Schweizerischen 
Nationalbank (SNB) wird entsprechend viel Aufmerksamkeit geschenkt.»
Zinssicherheit geht vor
Das Bedürfnis, auf Jahre hinaus genau zu wissen, welchen Zins man für
seine Hypothek bezahlt, ist den Wohneigentümerinnen und 
Wohneigentümern ein echtes Anliegen, gerade jetzt, wo die Zinsen noch
günstig sind. Im vierten Quartal 2010 interessierten sich darum 84 
Prozent der Wohneigentümer für eine Festhypothek. Im Vergleich zum 
Vorquartal ist dies nochmals ein Plus von 2 Prozentpunkten. Die 
Nachfrage nach Liborhypotheken war auch im vierten Quartal mit
5 Prozent gering - nach einem kurzen Höhenflug im zweiten Quartal 
2010. Variable Hypotheken wurden zu 3 Prozent nachgefragt und 
Spezialhypotheken zu 9 Prozent (Grafik 3).
Zinssicherheit auf lange Zeit hinaus
70 Prozent der Wohneigentümer, die eine Festhypothek nachfragten, 
interessierten sich im letzten Quartal 2010 für Festhypotheken mit 
langen Laufzeiten (7 bis 10 Jahre). Im Vergleich zum vorletzten 
Quartal ist dies ein Plus von 3 Prozentpunkten. Zum Vergleich: Im 
ersten Quartal 2010 lag die Nachfrage nach langfristigen 
Festhypotheken bei 44 Prozent. Mittelfristige Laufzeiten (4 bis 6 
Jahre) wurden im vierten Quartal 2010 nur noch zu 26 Prozent 
nachgefragt (drittes Quartal 2010: 30%). Kurzfristige Laufzeiten (1 
bis 3 Jahre) interessierten mit 4 Prozent kaum (Grafik 4).
Mit 59 Prozent Nachfrage sind 10 Jahre Laufzeit der absolute 
Favorit bei den Festhypotheken. Die Nachfrage ist im Vergleich zum 
dritten Quartal 2010 nochmals um 4 Prozentpunkte gestiegen. Die 
Beliebtheit der 10-Jährigen hat einen neuen Höhepunkt erreicht. 
Derart häufig wurden sie seit Beginn der Messungen von comparis.ch 
noch nie nachgefragt. Der Anstieg bei den 10-jährigen Laufzeiten 
macht sich direkt bei der Nachfrage nach 5-jährigen Laufzeiten 
bemerkbar: Diese ha-ben im letzten Quartal nämlich 4 Prozentpunkte an
Beliebtheit eingebüsst. Nur noch 23 Prozent der Wohneigentümer in der
Hypotheken-Börse interessierten sich dafür. Die durchschnittlich 
nachgefragte Laufzeit bei den Festhypotheken hat sich nach den 
rekordverdächtigen 8,0 Jahren im dritten Quartal sogar auf 8,2 Jahre 
im vierten Quartal gesteigert. Dies geht direkt auf die höhere 
Nachfrage nach langen Laufzeiten zurück.
«Bei den immer noch sehr günstigen Zinsen kann man mit einer 
10-jährigen Festhypothek wenig falsch machen», erklärt Bankenexperte 
Scherrer die hohe Nachfrage nach diesem Finanzierungsmodell. «Mit 
einer kurzfristigen oder Libor-Hypothek würde man nur dann viel 
besser fahren, wenn die Zinsen noch über mehrere Jahre so tief wie 
jetzt bleiben würden.»
Datengrundlage von comparis.ch
Die Angaben zu den Zinssätzen sowie den Zinskurven basieren auf den 
Richtzinssätzen von rund 65 Kreditinstituten, welche täglich 
aktualisiert und im Zinsüberblick von comparis.ch publiziert werden. 
Für die nachgefragten Laufzeiten werden die Finanzierungsgesuche 
ausgewertet, welche Kreditsuchende in der Hypotheken-Börse von 
comparis.ch platzieren. Die Interessenten erhalten von den Anbietern 
individuell für sie erarbeitete Angebote. Die Erfahrung zeigt, dass 
in 80 Prozent der Fälle die Zinsen der Hypothekar-Offerten unter den 
offiziellen Richtsätzen liegen.
Das nächste Hypotheken-Barometer erscheint Anfang April 2011.

Kontakt:

Richard Eisler
Geschäftsführer
Telefon: 044 360 34 00
E-Mail: media@comparis.ch
www.comparis.ch/hypotheken

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