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Comparis-Hypotheken-Barometer im vierten Quartal 2005: Zinsanstieg zeigt Wirkung

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Zürich (ots)

- Hinweis: Die komplette Medienmitteilung inkl. Grafiken kann im 
     pdf-Format unter 
     http://www.presseportal.ch/de/story.htx?firmaid=100003671 
     kostenlos heruntergeladen werden -
Der Trend zu immer längeren Laufzeiten bei
Festhypotheken hat auch im vierten Quartal 2005 angehalten. Dies
zeigt das Hypotheken-Barometer des Internet-Vergleichsdiensts
comparis.ch. Weil die Interessenten für die kommenden Jahre bedeutend
höhere Zinsen erwarten, werden die heutigen tiefen Zinsen immer
häufiger auf viele Jahre hinaus fixiert.
95 Prozent der Gesuchsteller interessierten sich im vierten
Quartal 2005 in der Hypotheken-Börse des Internet-Vergleichsdiensts
comparis.ch für eine Festhypothek. Dies sind 3 Prozent mehr als im
Vorquartal. Nochmals abgenommen hat das Interesse an anderen
Hypothekarmodellen: Je 1 Prozent der nachgefragten Hypotheken waren
Variable und Libor-Hypotheken, weitere 3 Prozent Spezialmodelle.
Durchschnittliche Laufzeit steigt kontinuierlich
Wer Wohneigentum finanzieren will, tut dies mit Vorliebe mit einer
langjährigen Festhypothek. Im vierten Quartal 2005 hat der Anteil der
Hypotheken mit Laufzeiten zwischen 7 und 10 Jahren auf Kosten der
mittleren (4 bis 6 Jahre) und kurzen Laufzeiten (1 bis 3 Jahre)
weiter zugenommen und liegt nun bei 53 Prozent. Im dritten Quartal
betrug ihr Anteil erst 39 Prozent (Grafik 1). Der Mitte des Quartals
einsetzende Zinsanstieg zeigt Wirkung, der Trend zu immer längeren
Laufzeiten hat sich manifestiert: Die durchschnittliche Laufzeit der
Festhypotheken liegt neu bei 7,1 Jahren (drittes Quartal: 6,4 Jahre).
Vor zwei Jahren betrug die durchschnittliche Laufzeit gerade einmal
4,3 Jahre (Grafik 2).
Laufzeiten von 5 und 10 Jahren sind der Renner
Beliebteste Finanzierungsformen für Wohneigentum sind bei den
Benutzern der Hypotheken-Börse Festhypotheken mit Laufzeiten von 5
und 10 Jahren. Im vergangenen Quartal hat das Interesse an
10-jährigen Laufzeiten auf Kosten der 5-jährigen Festhypotheken stark
zugenommen: 38 Prozent interessierten sich für 10-jährige Laufzeiten
(Vorquartal 26%), 37 Prozent für 5-jährige Laufzeiten (Vorquartal
42%). Im letzten Quartal bezahlte man für eine 10-jährige
Festhypothek im Vergleich zu einer 5-jährigen Festhypothek nur noch
einen Aufschlag von 0,42 Prozentpunkten (Grafik 3). Dies entspricht
dem tiefsten Stand der letzten zwei Jahre. Die Zuschläge für längere
Laufzeiten haben kontinuierlich abgenommen - das heisst, die
Zinskurve ist stetig flacher geworden. Angezogen haben nun vor allem
die Zinsen bei den kurzen Laufzeiten. Interessantes zeigt sich bei
der Betrachtung der Zinskurven über die letzten zwei Jahre: 5-jährige
Festhypotheken sind im Vergleich zum ersten Quartal 2004 gleich
teuer, einjährige Festhypotheken 0,55 Prozentpunkte teurer.
Festhypotheken über 10 Jahre sind im Vergleich zum ersten Quartal
2004 hingegen immer noch 0,51 Prozentpunkte günstiger (Grafik 4).
Zinsen steigen wieder
Die Interessenten sind immer häufiger bereit, aus Furcht vor einem
weiteren Zinsanstieg einen Zuschlag für lange Laufzeiten zu bezahlen.
Die Auswirkungen des lang erwarteten Zinsanstiegs haben sich Mitte
des vergangenen Quartals bemerkbar gemacht. Die Zinsen für 5-jährige
Festhypotheken sind in kurzer Zeit um 0,4 Prozentpunkte gestiegen,
für 10-jährige um 0,3 Prozentpunkte. Diese Entwicklung bezieht sich
auf die publizierten Richtzinsen, aber auch auf die individuellen
Angebote für jeden Kunden (Grafiken 5 und 6). Viele
Hypothekar-Interessenten wissen nicht, dass die Richtzinsen lediglich
eine unverbindliche Preisempfehlung sind. So überrascht es nicht,
dass gemäss einer repräsentativen Studie von comparis.ch (1) nicht
einmal jeder zweite Wohneigentümer eine Konkurrenzofferte einholt.
Ein Vergleich individueller Offerten lohnt sich aber sowohl bei
Ablösungen als auch bei Neuhypotheken.
Daten stammen von der Hypotheken-Börse von comparis.ch
Für das Hypotheken-Barometer werden die Gesuche ausgewertet,
welche die Hypothekar-Suchenden in der Hypotheken-Börse von
comparis.ch eingeben. Dort können Interessenten ihr
Finanzierungsgesuch anonym platzieren und erhalten online individuell
für sie erarbeitete Angebote von Banken und Versicherungen. Die
Erfahrung aus der Hypotheken-Börse von comparis.ch zeigt, dass in
vier von fünf Fällen die Zinsen von konkreten Hypothekar-Offerten
unter den offiziellen Richtzinsen liegen.
(1) Weitere Details zur Studie in der Medienmitteilung "So kaufen die
Schweizer Hypotheken ein". Abrufbar unter:
www.comparis.ch/comparis/press/communique.aspx?ID=PR_Comm_communique_
050413

Kontakt:

Weitere Informationen:
Martin Scherrer
Bereichsleiter Banken und Versicherungen
Telefon +41/44/360'52'62
E-Mail: media@comparis.ch
Internet: http://www.comparis.ch

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