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euro adhoc: Vivacon AG
Quartals- und Halbjahresbilanz
VIVACON AG erzielt in Q1 2008 EBIT von EUR 2,7 Mio.

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
3-Monatsbericht
14.05.2008
Die VIVACON AG (ISIN DE0006048911) hat im ersten Quartal 2007 
Verkäufe von 559 Wohnungen im Gesamtwert von EUR 37,3 Mio. 
beurkundet. Das Verkaufsvolumen im Vorjahresquartal betrug EUR 65,8 
Mio. und war damals positiv durch den Verkauf der zukünftigen 
Konzernzentrale "Rheinauhafen" in Höhe von rund EUR 26 Mio. 
beeinflusst. Der Umsatz betrug in Q1 2008 EUR 39,0 Mio., eine 
Steigerung von 59% im Vergleich zu EUR 24,5 Mio. in Q1 2007. Der 
Anteil wiederkehrender Umsätze (Erbbauzinsen, Mieten und Property 
Management) stieg damit im 1. Quartal 2008 auf 55 % der Gesamtumsätze
(Q1 2007: 23%).
Der EBIT in Q1 2008 betrug EUR 2,7 Mio. im Vergleich zu EUR 6,2 Mio. 
im Vorjahr. Sowohl Zinsen als auch Inflation haben sich im ersten 
Quartal prinzipiell positiv für das Geschäftsmodell der Vivacon AG 
entwickelt; durch nicht liquiditätswirksame Aufwendungen für 
gegenlaufende Sicherungsinstrumente wurde jedoch das Quartalsergebnis
in Höhe von insgesamt EUR 5,8 Mio. belastet. Ein entsprechender 
Ertrag durch Höherbewertung der Erbbaurechtsgrundstücke wurde nicht 
ausgewiesen. Die weiterhin steigenden Inflationserwartungen führten 
zu einem Mehraufwand im EBIT von EUR -2,3 Mio., der sich aus der 
Marktbewertung der Sicherungsinstrumente (Inflationsswaps) ergibt. In
Folge des gesunkenen Zinsniveaus ist das Finanzergebnis zusätzlich 
mit EUR -3,5 Mio. durch die Marktbewertung des 
Zinssicherungsgeschäftes (Interestswaps) belastet, wodurch sich ein 
Konzernergebnis in den abgelaufen drei Monaten von EUR -5,9 Mio. 
gegenüber EUR 3,3 Mio. in Q1 2007 ergibt. Das Ergebnis pro Aktie 
beträgt im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2008 EUR -0,30 
gegenüber EUR 0,17 im Vorjahreszeitraum.
Seit dem Börsengang im Jahr 2001 betrug der Gewinnanteil des 1. 
Quartals aufgrund der Saisonalität des Geschäftsmodells 
durchschnittlich -6,5% des Gesamtjahresgewinns, so dass die letzten 
drei Quartale regelmäßig die größte Wertschöpfung erzielen. Eine 
ähnliche Entwicklung erwartet die Gesellschaft auch für 2008.
Mit der operativen Tätigkeit im ersten Quartal 2008 wurde der 
Grundstock für positive Erträge in den kommenden Quartalen gelegt. 
Das Unternehmen befindet sich in zahlreichen Verhandlungen über den 
Ankauf reiner Erbbaurechtsportfolios. Erfolgreiche Akquisitionen 
werden zeitnah erwartet. Darüber hinaus befindet sich eine 
Refinanzierung der in der letzten Zeit generierten und angekauften 
Erbbauzinsen gegenwärtig in der Umsetzungsphase.
Daneben werden bereits intensive Gespräche mit institutionellen 
Direktinvestoren über eine langfristige Zusammenarbeit entlang der 
Wertschöpfungskette geführt - von Sourcing der Immobilien und 
Strukturierung der Investitionsvehikel bis hin zu Asset und Property 
Management. Das Asset Management optimiert aktuell die sich im 
Bestand befindlichen Portfolios für den Weiterverkauf und konkrete 
Transaktionen befinden sich bereits im Vertriebsprozess. Der Vorstand
bekräftigt daher seine kommunizierte Jahresplanung von einem 
Konzerngewinn in Höhe von EUR 60 Mio.

Rückfragehinweis:

Sven Annutsch
Leiter Corporate Finance
Tel: + 49 221 130 5621 630
Sven.Annutsch@vivacon.de

Branche: Immobilien
ISIN: DE0006048911
WKN: 604891
Index: SDAX, CDAX, Classic All Share, Prime All Share, DAX
International 100
Börsen: Börse Frankfurt / Regulierter Markt/Prime Standard
Börse Berlin / Freiverkehr
Börse Hamburg / Freiverkehr
Börse Stuttgart / Freiverkehr
Börse Düsseldorf / Freiverkehr
Börse München / Regulierter Markt

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