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euro adhoc: Vivacon AG
Vivacon AG kauft ehemaliges Grand Hotel vor den Toren von Frankfurt am Main (D)

Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist
der Emittent verantwortlich.
Köln, 18. Februar 2003. Der Kölner Immobilienspezialist Vivacon AG
(WKN 604891) hat von der Landesversicherungsanstalt Rheinprovinz
(LVA) das Gebäude des ehemaligen Grand Hotel Bad Nauheim erworben.
Die einstige Nobelherberge im Stadtzentrum der Kurstadt wird in
Eigentums-wohnungen umgebaut und anschließend in Form von
Wohnungserbbaurechten verkauft. Bei dem historischen Objekt handelt
es sich um ein Kulturdenkmal. Die Erwerber können somit die
Moderni-sierungskosten steuermindernd gelten machen. Das Grundstück
verbleibt bei der Vivacon AG. Es entstehen 106 Eigentumswohnungen, 11
repräsentative Büros und eine Gastronomieeinheit mit insgesamt 11.000
qm Wohn- und Nutzfläche. Das Gesamtverkaufsvolumen wird sich auf rund
Euro 24 Mio. belaufen. Die Umplanung in Eigentumswohnungen ist
bereits erfolgt. Der Vertrieb beginnt Ende Februar 2003. Der Vorstand
der Vivacon AG rechnet aufgrund der exponierten Lage und des guten
Preis/Leistungsverhältnisses mit einem schnellen Abverkauf.
Informationen zur Vivacon AG
Die Vivacon AG erwirbt Immobilien von der öffentlichen Hand oder von
Industrieunternehmen mit anschließender Bestellung eines
Erbbaurechts. Die Immobilien werden in separate Eigentumswohnungen
aufgeteilt und an Privatpersonen verkauft. Gleichzeitig wird, ein dem
Objekt angemessenes Modernisierungskonzept entwickelt und durch
externe Generalunternehmer vor Ort umgesetzt. Vorteilhaft für den
Käufer ist der um den Grundstücksanteil zwischen 15 bis 20 Prozent
geringere Kaufpreis, durch den sich auch die am Objektwert
orientierten Anschaffungsneben- und Finanzierungskosten verringern.
Die Vivacon AG bleibt der Grundstückseigentümer und erhält vom
Erwerber anstatt eines sofort fälligen Grundstückskaufpreises
Erbbauzinsen für die Dauer von 99 Jahren. Beim Verkauf der Wohnungen
werden attraktive Margen erzielt, durch welche die wesentlichen
Ergebnisbeiträge generiert werden. Gleichzeitig wird durch die
Zurückbehaltung der Grundstücke immer mehr Substanz aufgebaut.
Das Geschäftsmodell kommt dabei gerade den Familien mit einem
mittleren Haushaltseinkommen zugute, für die der Erwerb von
Wohneigentum aus finanziellen Gründen bislang kein Thema war. Für
diese preissensible Käufergruppe stellt der reduzierte
Wohnungskaufpreis das entscheidende Argument für den Wohnungserwerb
dar. Der Erfolg gibt der Vivacon AG recht: Seit 1997 konnten so über
1.800 Wohnungen verkauft und immer mehr Bürgern den Schritt zum
Wohneigentum ermöglicht werden. Die Vivacon AG konnte im abgelaufenen
Geschäftsjahr 2002 ein Ergebnis vor Steuern und Zinsen von 6,8 Mio.
EURO erzielen.
Ende der Ad-hoc-Mitteilung        euro adhoc 19.02.2003

Rückfragehinweis:

Vivacon AG Leiter Investor Relations Lars Schriewer Bayenthalgürtel 4 50968 Köln Tel: + 49 221
/ 93 761 26 Fax: + 49 69 / 93 761 135 ir@vivacon.de http://www.vivacon.de

Branche: Immobilien
ISIN: DE0006048911
WKN: 604891
Index: CDAX Gesamtindex
Börsen: Frankfurter Wertpapierbörse / Amtlicher Markt
Baden-Württembergische Wertpapierbörse / Freiverkehr
Berliner Wertpapierbörse / Freiverkehr
Hamburger Wertpapierbörse / Freiverkehr

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