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Fortsetzung der nichtlandwirtschaftlichen Neuschatzung in den Jahren 2008 bis 2011

Luzern (ots)

In den Jahren 2008 bis 2011 folgt die Fortsetzung
der Neuschatzung der nichtlandwirtschaftlichen Grundstücke im Kanton
Luzern und es werden rund 13'000 Einfamilienhäuser, 9'500
Stockwerkeigentumsgrundstücke sowie auf Antrag alle Objekte, deren
letzte Neuschatzung mehr als 15 Jahre zurückliegt, neu geschätzt.
Diese Schatzungen sind heute bis zu 15 Jahre und älter und somit
grossmehrheitlich nicht mehr marktkonform.
Das Gesetz verlangt, dass der Katasterwert aller
nichtlandwirtschaftlichen Grundstücke dem Verkehrswert entspricht.
Der Verkehrswert ist ein durchschnittlicher "geschätzter" Wert, der
Auskunft darüber gibt, wie viel ein Objekt von gleicher oder
ähnlicher Lage und Beschaffenheit während einer angemessenen
Zeitspanne zukommt. Der Preis dagegen ist der effektiv geforderte
bzw. bezahlte Geldbetrag für ein Gut, respektiv für ein Grundstück.
Zwischen 2002 und 2006 wurden im Kanton Luzern rund 12'600 verkaufte
Grundstücke vom Schatzungsamt untersucht. Diese Kaufpreise lagen im
Durchschnitt bei den Mehrfamilienhäusern 3 Prozent, bei den
Einfamilienhäusern und Stockwerkeigentum bis zu 20 Prozent über dem
Katasterwert.
In den Jahren 2004 bis 2007 wurden bereits 9'400 Wohn- und
Geschäftshäuser sowie 3'400 unbebaute Grundstücke mittels
Neuschatzung neu geschätzt. Im Grossen und Ganzen war die Akzeptanz
gut, trotz eher höheren Katasterwerten. In einer ersten Reaktion
waren zunächst ca. 6,5 Prozent der Besitzerinnen und Besitzer mit der
Schatzung nicht einverstanden (bei Revisionsschatzungen sind es heute
ca. 3,5 Prozent). In den meisten Fällen war jedoch eine gütliche
Einigung möglich und die Einsprachen wurden zurückgezogen. Nur bei
ca. 0,65 Prozent aller Schatzungen erfolgte ein Einspracheentscheid.
Zudem wurden in den letzten vier Jahren, von rund 11'500 Fällen, vier
an das Verwaltungsgericht weiter gezogen. Drei Fälle wurden durch das
Verwaltungsgericht abgewiesen, einer teilweise gutgeheissen.

Kontakt:

Stefan Horat
Kanton Luzern
Dienststelle Steuern
Tel.: +41/41/228'57'40

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