SIV-Marktreport: Anlagemarkt auf Basis echter Transaktionen

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SIV_Marktreport_2015_01_schweiz_de.pdf
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Echte Marktdaten für Immobilienschätzer, ein anderer Blick auf den Immobilienmarkt für die Öffentlichkeit - darauf zielt der neu lancierte Marktreport, der ab sofort 2x jährlich erscheint. Herausgeber ist der Schweizer Immobilienschätzer-Verband; die Daten basieren auf der unabhängigen Plattform Reida.

Mit dem Marktreport werden erstmals Wert und Wertentwicklung von typischen Anlageimmobilien auf Basis von realen Vertrags- und Transaktionsdaten und Liegenschaftsabrechnungen transparent dargelegt. Kernstück des Reports sind verlässliche Marktdaten in Form von aggregierten Mietwerten in CHF/m2 pro Jahr für Wohn-, Büro- und Zentrumsliegenschaften. Die Daten, die weder Wunschdenken noch Hochrechnung sind, sondern auf effektiven Transaktionen und Verträgen beruhen, ermöglichen ein für den Immobilienschätzer und Eigentümer objektives Verständnis.

Mit Blick auf den ersten Marktbericht lassen sich folgende Kernerkenntnisse ableiten:

1. Wohnliegenschaften steigen weiter stark im Preis // 2014: 10%, 
   Tendenz steigend; Büroliegenschaften: 3%, Tendenz sinkend 
2. Überraschend hoher Mietertragsausfall durch Leerstand bei
   Wohnliegenschaften 2014 // 2.7% (Leerstandsquote laut BFS 1.08%;) 
   vs. erwartungsgemäss hohen 6.2% beim Büro 
3. Büroimmobilie ertragsstabiler als angenommen // Eigentümerseitige 
   Kosten beim Wohnen: 14-34%; Büro: 8-25% gemessen am 
   Bruttomietertrag.
4. Büroflächen profitieren stärker von den Zentrumseffekten als 
   Wohnflächen // Nettomiete Büro 2014: CHF 450/Jahr vs. Nettomiete 
   Wohnen 2014: CHF 263/Jahr. 
5. Starke Regulierungseffekte bei Wohnungsmieten wirken nur in den 
   Grosszentren // Umziehen ist uninteressant (für den Mieter); für 
   den Vermieter ist eine Sanierung, Mietzinsanpassung und 
   Wiedervermietung interessant, jedoch nur in Grosszentren

Der SIV will mit dem Marktreport für eine bessere Qualität in der Immobilienbewertung sorgen und gleichzeitig eine Antwort auf die aktuelle Entwicklung im Schweizer Immobilienmarkt geben - 2x jährlich; transparent und realistisch.

Zum Marktbericht: http://www.siv.ch/de/downloads.html

Kontakt:

SIV Schweizer Immobilienschätzer-Verband
Daniel Hengartner
Präsident
079 600 26 66
daniel.hengartner@siv.ch