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Meinl European Land Limited

euro adhoc: Meinl European Land Limited
Quartals- und Halbjahresbilanz
Meinl European Land: Umsatz und Ergebnis in den ersten drei Quartalen mehr als verdoppelt

  Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
  Emittent verantwortlich.
09.01.2006
Meinl European Land Limited, die europäische Immobiliengesellschaft
mit Osteuropaexpertise, die sich nicht zuletzt aufgrund des fast
150-jährigen Know-hows der Meinl Gruppe vollständig auf
Einzelhandelsimmobilien konzentriert, konnte in den ersten neun
Monaten des Jahres 2005 abermals den Umsatz sowie sämtliche
Ertragszahlen signifikant steigern. Die Gesellschaft, die 2005 nicht
nur zu den meistgehandelten Papieren an der Wiener Börse sondern auch
zu den liquidesten Immobilienaktien weltweit zählte, konnte ihren
Umsatz auf über 47 Mio. Euro (1.1.2004 - 30.09.2004: 20,1 Mio. Euro)
mehr als verdoppeln. Das EBITDA erreichte mit 25 Mio. Euro und einer
Steigerung um fast 80% gegenüber der Vergleichsperiode des Vorjahres
(1.1.2004 - 30.9.2004: 16,6 Mio. Euro) ebenfalls einen Rekordwert.
Noch deutlicher fiel die Steigerung des Gewinnes (nach Steuern) aus,
der auf rund 8 Mio. Euro ausgebaut werden konnte. Dies ist umso
beachtlicher als keine bilanzwirksamen Aufwertungen der
Liegenschaften durchgeführt wurden. Meinl European Land lässt ihre
Immobilien jeweils zum Jahresende bewerten. Schon heute ist aber
absehbar, dass die stillen Reserven der Gesellschaft zum 31.12.2005
zumindest 1,50 Euro pro Aktie betragen werden und damit der Net Asset
Value über dem aktuellen Börsekurs von Meinl European Land liegen
wird.
Immobilienvermögen in den ersten neun Monaten 2005 auf 2 Mrd. Euro
ausgebaut
Der Erfolgskurs der Meinl European Land setzte sich auch hinsichtlich
ihres Immobilienportfolios fort: Seit Ende 2004 hat die Gesellschaft
Verträge für Immobilien im Gesamtwert von rund 1,6 Mrd. Euro
abgeschlossen und damit ihr Portfolio auf 2 Mrd. Euro ausgebaut. Bei
allen Akquisitionen ist die Gesellschaft ihrem Ziel, Renditen von
zumindest 9% zu erzielen, treu geblieben - in Russland erreichen die
Mietrenditen sogar 14%. Projekte im Gesamtwert von rund 1 Mrd. Euro
befinden sich hiervon noch in Entwicklung und sind daher erst zu
einem geringen Anteil als Anlagen im Bau in den Ergebnissen
enthalten. Alleine aus den bereits vertraglich fixierten Immobilien
wird der Umsatz auf weit über 200 Mio. Euro pro Jahr ansteigen.
Engagement in allen Ländern verstärkt
Neben Investitionen in den etablierten Märkten Tschechien und Ungarn
im Gesamtvolumen von etwa 80 Mio. Euro hat Meinl European Land in den
ersten drei Quartalen 2005 die Aktivitäten zunächst auf Polen und
Russland konzentriert: In Polen hat die Gesellschaft unter anderem
drei Einkaufszentren in Warschau bzw. in der südpolnischen Stadt
Bytom im Gesamtwert von 200 Mio. Euro sowie ein 65 Mio. Euro
Portfolio aus kleineren Einkaufszentren erworben. Hinzu kamen
Entwicklungsprojekte mit einem Gesamtvolumen von über 250 Mio. Euro,
die Renditen von 10% erzielen. Das erste dieser Projekte - ein 50
Mio. Euro Einkaufszentrum in Torun, das 250 km nordwestlich von
Warschau liegt, wurde bereits im November eröffnet. Damit konnte das
polnische Portfolio seit dem Markteintritt im Herbst 2004 auf nunmehr
550 Mio. Euro ausgebaut werden. Auch in Russland konnte Meinl
European Land innerhalb eines Jahres ähnliche Wachstumszahlen
erreichen: Neben zwei Einkaufszentren in Wolgograd und Ekaterinenburg
mit einem Gesamtwert von rund 140 Mio. Euro errichtet die
Gesellschaft derzeit in vier weiteren Millionenstädten großflächige
Einkaufszentren. Damit erreicht auch Russland ein Investitionsvolumen
von deutlich über 500 Mio. Euro - bei Renditen von rund 14%.
"Pionier" in der Türkei - Hohes Wertsteigerungspotential als klarer
Wettbewerbsvorteil: Meinl European Land nunmehr in 8 Ländern
Osteuropas vertreten
Darüber hinaus hat Meinl European Land in den ersten neun Monaten
2005 aber auch den Aktionsradius auf zwei weitere Länder mit
dynamischen Wirtschaftswachstum ausgedehnt: Mit den Markteintritten
in Lettland und in der Türkei ist Meinl European Land nunmehr in
insgesamt acht osteuropäischen Staaten erfolgreich tätig. Gerade der
frühe Eintritt in der Türkei, wo die Gesellschaft derzeit in
Istanbul, der Küstenstadt Trabzon sowie in einer Provinzhauptstadt im
Südwesten der Türkei drei großflächige Einkaufszentren mit einem
Gesamtinvestitionsvolumen von 340 Mio. Euro errichtet, verdeutlicht
ebenso die Vorreiterrolle von Meinl European Land in Osteuropa. Der
prompte Markteintritt sichert Meinl European Land zwei wesentliche
Vorteile. Einerseits kann eine Marktführerschaft schon  frühzeitig
abgesichert werden, andererseits besteht aufgrund der derzeit noch
hohen Renditen - die drei Projekte wurden bei Renditen von über 10%
abgeschlossen - ein erhebliches Wertsteigerungspotential für die
Immobilien. Diese Vorteile weiß sich Meinl European Land schon von
jeher zu Nutze zu machen: Sie war 1997 eine der ersten Gesellschaften
überhaupt, die die großen Chancen des Neuen Europa erkannte und
zählte als Immobilienholding auch beim Eintritt in diese Staaten
stets zu den "Pionieren".
Finanzierung durch drei Kapitalerhöhungen im Ausmaß von insgesamt 1,1
Mrd. Euro und Anleihe-Rahmenprogramm über 1 Mrd. Euro
Nach drei erfolgreich abgeschlossenen Kapitalerhöhungen im Jahr 2005,
durch die Erlöse von 1,1 Mrd. Euro erzielt werden konnten, hat sich
die Marktkapitalisierung der Gesellschaft auf nunmehr rund 1,8 Mrd.
Euro erhöht. Dabei konnte die Aktie der Meinl European Land im Jahr
2005 erneut eine überdurchschnittliche Wertsteigerung von über 15 %
verzeichnen. Seit Börsennotierung im November 2002 beläuft sich die
Performance auf fast 40%. Zudem wurde im Juli 2005 ein
Anleihe-Rahmenprogramm im Gesamtnominalwert von 1 Mrd. Euro begeben.
Die ersten Tranchen im Gesamtwert von 230 Mio. Euro wurden bereits
erfolgreich - vornehmlich bei institutionellen Investoren -
platziert.
Zügige Steigerung des Immobilienvermögens auf 5 Mrd. Euro geplant
Das Management von Meinl European Land plant diese dynamische
Expansion in den nächsten Jahren in verstärktem Ausmaß fortzusetzen.
"Unser klar definiertes Ziel ist es, zügig ein Immobilienvermögen von
5 Mrd. Euro zu erreichen" so Francis Lustig, Sprecher der Meinl
European Land. " Um diese ambitionierten Zielvorgaben zu erreichen,
werden wir bereits im ersten Quartal 2006 weitere Projekte
abschließen. Alleine unsere derzeit bestehende Projekt-Pipeline
umfasst Objekte im Gesamtwert von ebenfalls rund  1 Mrd.  Euro. Der
Investitionsfokus liegt weiterhin auf unseren Kernmärkten Polen und
Russland, wir werden allerdings unser Engagement in der Türkei und in
Rumänien massiv vorantreiben." In allen vier Ländern befinden sich
attraktive Immobilien in der Due Diligence-Phase und werden
entsprechend dem Projektverlauf voraussichtlich in den nächsten
Monaten unterzeichnet. Es handelt sich dabei sowohl um fertig
gestellte Immobilien, die langfristig an führende internationale
Einzelhandelskonzerne vermietet sind, als auch um weitere
Entwicklungsprojekte, die größtenteils mit bereits bekannten Partnern
errichtet werden sollen. Zudem verfügt Meinl European Land über nicht
unerhebliche Expansionsmöglichkeiten bei einigen bestehenden
Immobilien, die aufgrund der hohen Nachfrage nach Flächen in Objekten
der Gesellschaft nun ebenfalls genützt werden sollen.

Rückfragehinweis:

Pleon Publico Public Relations & Lobbying
Mag. Claudia Müller-Stralz
Tel.: ++43 (0) 1/717 86 107
mailto:claudia.mueller@pleon-publico.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000660659
WKN: 066065
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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